首查封和优先受偿权司法解释？

一、首查封和优先受偿权司法解释？

担保债权人在债权债务纠纷中享有优先受偿权毋庸置疑，但在实践中，担保物若被普通债权人抢先查封，则有了 “首封法院优先处置权”的说法。首封法院享有对查封物的优先处置权，即便首封法院系普通债权法院，其处置权依然优先于优先债权执行法院。也就是说， 虽然担保债权人理论上享有优先受偿权，但如果普通债权人抢先申请法院把担保物查封，而又怠于执行或拒不配合执行担保物，担保债权人优先受偿权的实现将遥遥无期。因此，如何突破首封法院优先处置权成为司法实践现实需要和执行改革新动向。

　　2016年3月3日广东高院执行局公布了对12个执行案件法律适用疑难问题提出的统一解答意见，进一步突破首封法院的优先处置权。

　　截至目前，已有7家省高院突破首封法院优先处置权（分别是广东、北京、上海、浙江、江苏、福建、山东）。

二、设有居住权的房子司法能查封吗？

居住权在民法典中规定，受法律保护，如果执行前，已经签订居住权合同，并实际居住，那么该房屋不应因为执行变更所有人人而损害居住权人合法权益。

也就是说法院可以执行，可以拍卖房屋，可以办理过户手续，但新的所有权人受居住权合同约束，买了房子不能住，不能对外出租，只有在居住权合同期限届满后或解除条件发生方可享有房屋完整所有权，即占有，使用收益和处方权。

三、矿产被法院查封了，请问法院如何执行矿权？

您好。

法院