如何测算创业投资风险？

一、如何测算创业投资风险？

投资的本事就是有风险的，测算也比较简单，商业投资，要计算最坏情况你是否能承担。已开商超为例，房租，装修，成套的运营设备，这些都是不可挽回的损失，如果能承担的起，那么OK，在计算真正损失的，开店的人一般还会继续开，那么运营设备，货架电子设备都是可以二次营运的，除了装修和房租是不可避免的损失。就可以测算出你的风险有多大，在最后就可以算出多少营业额是盈亏点。以两百平夫妻店为例，房租在10w，装修货架电脑一套下来20w，货物商品整备下来15w，店招宣传2w，开一家店基本为50w内。这种店的利润在15%上下。运营成本就是房租一天280元，水电吃喝开销100元，那成本就是380元。一天营业额为2500元是临界点，一睁眼你的一天就是2500开裆，多买出来的就是利润。可能我算的比较保守，实际利润会更客观，但是预测风险需要全方位。干一行就要了解一行，你的创业项目风险你能承担吗？

二、投资测算是什么行业？

投资测算是金融行业里的投行业务。

三、企业投资分析需要测算哪些方面？

企业投资分析需要测算以下几个方面：

1、投资总额及投资明细构成；

2、未来一段时间的收入、成本、利润及现金流；

3、测算投资收益率、投资回收期等技术指标。

四、房开项目投资测算需要的条件？

房地产项目投资经济测算条件

一、是否是常规开发项目经济测算

二、如果是常规开发项目经济测算

（1）、项目基本经济技术指标

主要包括用地面积、地上地下建筑面积、可售面积、地下室面积等

（2）、建设工期安排

建设工期安排主要由工程部提供的资料确定

（3）、成本计取

取得土地使用权支付的价款和费用、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费用等。

直接开发成本由成本部测算（前期费用+建安工程费+基础设施费+配套设施费+开发间接费），根据当地当年施工定额测算；不可预见费用计提比例由成本部确定；管理费用由行政部测算。

（4）、销售安排

在进行测算前应由销售部门明确产品类型、销售价格、销售期安排（预售-开盘-强销-持续销售-扫尾）、销售率及销售费用的计提比例。

（5）、销售回款

销售部确定一次性付款和按揭比例，回款时间。

（6）、资金安排

自有资金占总投资比例不应低于30%，且假设在建设初期一次性投入。融资方案由财务总监提供，包括自有资金、预转投比例、融资额度、银行贷款利率和放贷进度安排。

（7）、资本化率

资本化率即基准折现率，一般体现公司要求最低报酬率。

五、能源矿产领域：投资还是避开

能源矿产行业现状

目前全球能源矿产市场波动较大，原油价格持续低迷，而清洁能源的发展势头迅猛。同时，全球经济增长放缓以及能源需求结构发生变化，使得能源矿产行业面临着巨大的挑战。投资者在此时需谨慎选择是否投资于能源矿产领域。

投资于能源矿产的风险

能源矿产领域的投资风险不容忽视。受限资源、政策不确定性、环境保护负面影响等因素，都会对能源矿产企业的盈利能力造成较大影响。此外，全球石油产量增加和需求下降的局面，也让能源矿产领域的投资风险进一步放大。

如何减少投资风险

对于希望在能源矿产领域投资的投资者来说，应当认真评估企业的可持续发展能力，关注公司的管理水平和财务状况，以及其在环保方面的表现。此外，也要密切关注能源政策的变化，以及全球能源市场的走势。

清洁能源：更值得关注的领域

相比之下，随着全球对清洁能源的需求不断增长，清洁能源领域成为了投资者更加关注的对象。太阳能、风能、电动汽车等清洁能源相关产业持续发展，为投资者带来更为可观的投资回报。

通过以上分析，我们可以看出，尽管能源矿产领域仍然存在投资机会，但投资者应当更加谨慎。相比之下，清洁能源领域更有潜力，更值得投资者们深入研究和关注。在选择投资方向时，投资者应当全面评估各方面的风险与回报，做出明智的决策。

感谢您阅读本文，希望通过本文的分析，能够为投资者提供一些参考和帮助。

六、写字楼投资收益测算

写字楼投资收益测算

引言

在当今经济快速发展的时代，投资是人们获取财富和稳定收益的重要手段之一。写字楼投资作为商业地产领域的重要组成部分，其收益潜力备受关注。然而，对于投资写字楼的人士来说，如何准确测算收益成为一个关键问题。本文将探讨写字楼投资收益的测算方法，助您在投资写字楼时做出明智的决策。

什么是写字楼投资收益？

写字楼投资收益指的是投资者在持有写字楼期间所获得的经济回报。例如，租金收入、资本增值以及其他收益来源。对于投资者而言，写字楼投资收益是衡量投资回报率和项目可行性的重要指标。

写字楼投资收益测算方法

1. 收益率法

收益率法是一种常用的测算写字楼投资收益的方法。其核心原理是通过计算预期的每年现金流与初始投资的比率，来评估投资的盈利能力。在使用收益率法进行测算时，需要考虑到多个因素，包括租金收入、维护费用、折旧、空置率等。

2. 内部收益率法

内部收益率法是用于计算投资项目回报率的一种常见方法。对于写字楼投资而言，内部收益率法可以帮助投资者评估长期持有写字楼的可行性和潜在收益。通过计算项目净现值为零时的贴现率，可以得出投资项目的内部收益率。内部收益率越高，意味着投资回报越高。

3. 市场比较法

市场比较法是一种基于市场实际情况的写字楼投资收益测算方法。该方法通过对比类似写字楼的市场价格和租金水平，来评估投资项目的收益潜力。通过对市场上已有的写字楼进行调研，投资者可以了解租金市场行情以及未来的增长趋势，从而更准确地估算投资收益。

写字楼投资收益测算的重要因素

1. 租金收入

租金收入是写字楼投资收益的主要来源之一。在进行收益测算时，需要考虑租金水平和租约期限。经济状况和市场需求的变化可能会影响租金收入的稳定性和增长率。

2. 维护费用

写字楼的维护费用包括日常维修、保洁、物业管理等方面的支出。这些费用对投资收益至关重要，需要进行合理的估算和预算，以确保投资回报的可持续性。

3. 市场需求和空置率

市场需求和空置率是判断写字楼投资潜力的重要指标。高需求和低空置率意味着租售业绩良好，投资回报较高。反之，低需求和高空置率可能导致投资收益的下降。

4. 地理位置和交通便利

地理位置和交通便利性直接影响写字楼的租金水平和投资回报。位于商业中心地带和交通枢纽附近的写字楼更受租户青睐，租金水平较高，投资回报潜力更大。

结论

写字楼投资收益测算是投资决策过程中的关键环节。通过合理选择测算方法和综合考虑重要因素，投资者能够更准确地评估投资项目的可行性和收益潜力。然而，需要注意的是，写字楼投资市场具有一定的风险，投资者应充分了解市场动态和相关政策，做好风险管理，以确保投资的安全和稳定性。

七、产业园区运营投资测算

产业园区运营投资测算的重要性

随着经济的快速发展和市场竞争的加剧，产业园区的建设和运营投资测算变得愈发重要。产业园区作为推动区域经济发展、实现产业升级的重要载体，其良好的运营和可持续发展对于吸引投资、增强区域竞争力至关重要。

产业园区运营投资测算是指对园区建设和运营过程中的各项费用进行科学合理的测算和评估。它包括园区土地投资、基础设施建设、环境治理等各项投入成本，以及园区运营期间的管理费用、运营成本等。通过准确测算和评估，可以帮助园区经营者合理配置资源、优化投资结构，从而实现运营效益的最大化。

产业园区运营投资测算的核心要素

产业园区运营投资测算的核心要素主要包括：

园区建设投资：包括土地购置、场地平整、基础设施建设、环境治理等投资成本。这些成本直接影响园区的发展水平和吸引力，需要进行全面的测算和评估。 运营期间的管理费用：包括人力资源费用、行政办公费用、保安费用等。这些费用对园区日常运营和管理起着重要作用。 运营成本：包括园区能源消耗、设备维护、物料采购等。准确测算运营成本是确保园区经营长期稳定的关键。

除了以上核心要素，还应该考虑其他一些因素，如税务政策、市场风险、环境安全等。这些因素都会对园区运营投资产生一定的影响，需要在测算过程中进行合理考虑。

产业园区运营投资测算的方法和步骤

产业园区运营投资测算需要科学合理的方法和步骤。下面是一个常用的测算流程：

确定测算目标：明确产业园区的发展定位和目标，明确测算的侧重点和范围。 收集数据：收集与园区建设和运营相关的各类数据，包括土地成本、建设投资、运营成本等。 制定测算模型：根据收集到的数据和测算目标，制定相应的测算模型，建立合理的数学模型。 进行测算和评估：根据测算模型，进行投资成本、运营费用等各项数据的测算和评估，得出合理可行的结果。 风险评估：对测算结果进行风险评估，考虑潜在的市场风险、政策变化等因素，为投资决策提供参考。 优化决策：根据测算和评估结果，对园区的投资结构、运营模式等进行优化和调整，以实现经济效益最大化。

产业园区运营投资测算的价值和意义

产业园区运营投资测算对于园区建设和运营具有重要的价值和意义。具体表现在以下几个方面：

合理配置资源：通过测算和评估，可以帮助园区经营者合理配置投资资源，实现资源的高效利用。 降低经营风险：通过对各项成本和风险的全面评估，可以降低园区经营的风险，提高经营的稳定性。 提高投资回报：科学合理的运营投资测算可以帮助优化园区的投资结构，最大限度地提高投资回报。 优化资源配置：在测算过程中，可以发现并优化资源的瓶颈和不合理配置，提高资源利用效率。

总之，产业园区运营投资测算是建设和管理园区的重要工作。通过合理的测算和评估，可以实现园区的持续发展和良好运营，更好地服务于区域经济发展，为当地经济增长和就业创造更多机会。

八、怎样根据固定资产投资额测算水泥需求量？

水泥需求量与经济发展水平有关系，但和人均生产总值没什么大关系，主要和固定资产投资额和人口有关系，这很好理解，基建项目多，水泥需求量大，而人口越多，所需的建筑设施就越多。 其中的关系得看你们地区前几年的情况，大致上水泥消费量=固定资产投资额÷20000 （吨） 从人口的关系看，目前全国平均水平是每人每年消费水泥1.3吨，也就是说你们县每年需要水泥估计为32万吨左右。

九、怎样测算电流？

1、根据功率计算相应的电流值一般有两种方法

①用公式计算电流值三相用电设备和单相用电设备计算电流值的公式是不同的：

◆三相用电设备电流计算公式：

说明：P为功率，单位kW；U为电压，380V；COSφ为功率因数，一般取值0.6-0.8；η为效率，一般取值0.9。

◆单相用电设备电流计算公式：

a、应用于电阻性或者电热性负载：P=U×I，则I=P/Ub、应用于电机类负载：P=U×I×COSφ×η说明：P为功率，单位kW；U为电压，220V；COSφ为功率因素，可以取0.6-0.8；η为效率，一般取值0.9。

十、资金测算方法？

资金测算方法：

1、扩大指标估算法

扩大指标估算法是一种简化的流动资金估算方法，一般可参照同类企业流动资金占销售收入、经营成本的比例，或者单位产量占用流动资金的数额估算。虽然扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，一般适用于项目建议书阶段的流动资金估算。

2、分项详细估算法

对流动流动构成的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在可行性研究中，为简化起见，仅对存货、现金、应收账款和应付账款4项内容进行估算，计算公式为：

流动资金=流动资产—流动负债

流动资产=应收账款+存货+现金

流动负债=应付账款

流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金

流动资金测算的具体步骤，首先计算存货、现金、应收账款和应付账款的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。

1)周转次数计算

周转次数计算公式为：周转次数=360/最低周转天数

存货、现金、应收账款和应付账款的最低周转天数，参照类似企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门(行业)规定计算。

2)存货估算

存货是企业为销售或耗用而储备的各种货物，主要有原材料、辅助材料、燃料、低值易耗品、修理用备件、包装物、在产品、自制半成品和产成品等。为简化计算，仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品，并分项进行计算。计算公式为：

存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品

外购原材料占用资金=年外购原材料总成本/原材料周转次数

外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数

在产品=(年外购原材料+年外购燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用)/在产品周转次数

产成品=年经营成本/产成品周转次数

3)应收账款估算

应收账款是指企业已对外销售商品、提供劳务尚未收回的资金，包括很多科目，一般只计算应收销售款。计算公式为：

应收账款=年销售收入/应收账款周转次数

4)现金需要量估算

项目流动资金中的现金是指货币资金，即企业生产运营活动中停留于货币形态的那一部分资金，包括企业存现金和银行存款。计算公式为：

现金需要量二(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数

年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用—(以上3项费用中所含的工资及福利费、折旧费、维护费、摊销费、修理费)

5)流动负债估算

流动负债是指在一年或超过一年的一个营业周期内，需要偿还的各种债务。一般流动负债的估算只考虑应付账款一项。计算公式为：

应付账款=(年外购原材料+年外购燃料)/应付账款周转次数

根据流动资金各项估算结果，汇总编制流动资金估算表。

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