资产评估中建筑物用残余估价法怎么评估？

一、资产评估中建筑物用残余估价法怎么评估？

,残余估价法的基本原理:收益还原法中的一种依据收益还原法以外的方法求得土地或建筑物的价格,再据此求得归属土地或建筑物的收益

二、资产评估中市场评估法的适用范围是什么？

1 现行市价法也称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。

现行市价法是一种最简单、有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。评估价值=[全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年限)×资产已使用年限]×调整系数 2 现行市价法主要适用于单项资产交易价格的评估。

三、如何选择合适的资产评估毕业设计课题-全面解读资产评估领域

引言

资产评估是金融、经济学和会计学等领域的重要课题，对于学习资产评估的大学生来说，选择一个合适的毕业设计课题是至关重要的。本文将帮助读者了解如何选择合适的资产评估毕业设计课题，并深入解读资产评估领域的相关知识。

为什么选择资产评估课题

首先，让我们来看看为什么选择资产评估作为毕业设计课题是一个不错的选择。资产评估是金融领域中的重要内容，它涉及到公司、个人或其他实体财产的估价工作，而这些在实际生活和商业运作中具有重要的作用。通过深入研究资产评估，你将对财务管理、投资决策等方面有更深入的理解，这对未来的职业发展是非常有益的。

如何选择合适的课题

选择合适的毕业设计课题是至关重要的。首先，你需要了解自己的兴趣所在，选择一个能够激发你学习兴趣的题目。其次，要结合实际情况，选择一个具有一定现实意义和研究价值的课题。最后，要考虑资源情况，确保你有足够的时间和资源来完成这个课题。

资产评估领域的热点问题

资产评估领域存在着许多热点问题，如不动产估价方法、企业价值评估、资产负债表的估值调整等。这些问题在实际生活和商业运作中都具有重要的作用，深入研究这些问题将会让你对资产评估领域有更深入的理解。

课题建议

基于以上观点，我们给出以下几个资产评估毕业设计课题的建议：不动产估价方法的比较与分析企业价值评估中的关键参数研究资产负债表估值调整的实证研究选择其中一个作为毕业设计课题，将为你的毕业设计增添新的亮点。

结语

选择一个合适的资产评估毕业设计课题对于学习资产评估的学生来说至关重要。希望本文的建议和资产评估领域的解读能够帮助你更好地选择和完成你的毕业设计课题。

感谢您阅读本文，希望这篇文章能够为你在资产评估领域的学习和研究提供帮助。

四、资产评估成本法和收益法差别大吗？

其实结果理论上不会有太大差异，但实际操作中，往往忽略成本法中无法量化的无形资产，这部分无形资产价值往往就是收益法与成本法的差额。

五、软件著作权经过资产评估能作为无形资产增加注册资本吗？

根据公司法及公司登记管理条例等有关的规定股东可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产(编者注：非货币财产也就是通常的无形资产)作价出资;但是，股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

因此，股东持有的专利、商标、软件著作权等知识产权经过正规的无形资产评估后可以作为无形资产注资增加注册资本，同时根据法律规定必须经过评估作价办理财产转移手续以后才可以无形资产注资用来增加注册资本！

六、运用市场法评估资产价值的关键环节在哪里？

市场法是资产评估三种基本方法之一，它是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

市场法主要依据是替代原则，它假设任何一个理性的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。

运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被评估对象，显然是容易被资产业务各当事人所接受的。因此，市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些基本条件。

通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：（1）要有一个活跃的公开市场。且公开市场是一个充分的市场，市场上有资源的买着和卖者，他们之间进行平等交易；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。这些已经交易完成的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。

运用市场法进行评估，其基本程序如下：

（一）选择参照物，参照物的要求关键是一个可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等。另外就是参照物的数量问题。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

（二）在评估对象与参照物之间选择比较因素，应根据不同种类资产价值形成的特点，选择对资产价值形成影响较大的因素作为对比指标，在参照物与评估对象之间进行比较。

（三）指标对比、量化差异，根据前面所选定的对比指标，在参照物及评估对象之间进行比较，并将两者的差异进行量化。例如资产功能指标，尽管参照物与评估对象功能相同或相似，但在生产能力。产品质量，以及在资产运营过程中的能耗、料耗和功耗等方面都可能有不同程度的差异。运用市场法的一个重要环节就是参照物与评估对象对比指标之间的差异数量化和货币化。

（四）在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异，市场法是以参照物的成交价格作为评定估算评估对象价值的基础。这个基础上将已经量化的参照物与评估对象对比指标差异进行调增或调减，就可以得到以每个参照物为基础的评估对象的初步评估结果。初步评估结果与选择的参照物个数密切相关。

（五）综合分析确定评估结果，按照一般要求，运用市场发通常应选择三个以上参照物。所以，在一般情况下，运用市场法评估的初步结果也在三个以上。根据资产评估的一般惯例要求，正式的评估结果只能是一个，这就需要评估人员对若干评估初步结果进行综合分析，以确定最终的评估值。确定最终的评估值，主要是取决于评估人员对参照物的把握和对评估对象的认识。当然如果参照物与评估对象的可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，采用算术平均发或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果也是可以的。

七、著作权法第二十四条解读？

第二十四条使用他人作品应当同著作权人订立许可使用合同，本法规定可以不经许可的除外。

　　许可使用合同包括下列主要内容：

　　(一)许可使用的权利种类;

　　(二)许可使用的权利是专有使用权或者非专有使用权;

　　(三)许可使用的地域范围、期间;

　　(四)付酬标准和办法;

　　(五)违约责任;

　　(六)双方认为需要约定的其他内容。

　　释义：本条是关于著作权许可使用的规定。

　　著作权许可使用是指著作权人授权他人以一定的方式，在一定的时期和一定的地域范围内商业性使用其作品的行为。著作权的许可使用是一种重要的法律行为，可以在许可人和被许可人之间产生权利义务关系。通常表现为许可使用合同。著作权人利用许可使用合同可以将著作财产权中的一项或多项内容许可他人使用，同时向被许可人收取一定数额的著作权使用费，以保障实现著作财产收益。这种情况被称为著作权许可证贸易，也是最常见的著作权贸易。许可使用合同是著作权合同中应用广泛，意义重大的一类合同，是大多数著作权人实现其著作财产权的主要方式。为了更好的维护著作权人利益，根据本条第一款规定，使用他人作品应当同著作权人订立许可使用合同，但是本法规定可以不经许可的除外。此处所谓“除外”情况是指本法规定的“合理使用”和“法定许可”制度。

　　根据《中华人民共和国著作权法实施条例》第三十二条规定：“同著作权人订立合同或者取得许可使用其作品，应当采取书面形式，但是报社、杂志社刊登作品除外。” 该条例第三十四条还规定：“国家版权局负责提供各类著作权许可使用合同的标准样式。”

八、评估法实施后二位资产评估师可以成立事务所吗？

《中华人民共和国资产评估法》，自2016年12月1日期施行。

第十五条 评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。

合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内末受停止从业处罚的评估师。

公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内末受停止从业处罚的评估师。

评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内末受停止从业处罚的评估师。

九、资产评估中，运用市场法评估机器设备是如何计算比较因素调整系数？

比较因素调整系数一般实际工作采用所谓的“专家意见或经验”判断，严格地讲，应该依据市场信息或成功交易案例，根据统计分析的方法求取！可惜，国内外这方面统计资料少得可怜！

十、资产评估：（成本法，收益法，市场比较法）三条都包含，在资产评估中的适用范围。和基本条件是什么？

资产评估：（成本法，收益法，市场比较法）三条都包含，在资产评估中的适用范围，和基本条件是成本法：　　

1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；　　

2、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；　　

3、形成资产价值的各种损耗是必要的；　　

4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。收益法：　　1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。　　2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。　　3、被评估资产预期获利年限可以预测。

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