土地协议出让有没有什么规定？

一、土地协议出让有没有什么规定？

　　(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;

　　(2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

　　(3)划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

　　(4)出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式;

二、协议出让和出让的区别？

协议出让，是从前最主要的一种政府供地方式，和挂牌出让一样也属有偿出让。

协议出让的优点是：政府对地价较易控制、灵活性大；缺点是：没有引入充分的竞争机制，缺乏公正性，不利于公平竞争，容易滋生以权谋私、权钱交易等腐败现象。

总的来说，协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别：

1、适用范围不同（土地类别），这是两者最重要的区别。

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围，即：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除此之外的其他类型用地（主要有：工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地）可以协议方式出让。

在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般方式，协议出让是土地出让的特殊方式。

2、土地使用权出让金定价方式不同。

协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。

3、土地出让最低价的限定原则不同。

协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%；挂牌出让的土地其起拍价就是最低价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。

基于上述三个不同点，协议出让的土地在修建与用途上有较为固定且严格的限制，若需转让协议出让的用地或改变协议出让用地的性质，都需要补齐相关费用，补齐的额度往往以同区域内相应类型土地的挂牌成交均价或评估价作参考，扣除协议土地款部分。此外也有其他的一些变通处理办法。

三、哪些土地可以协议出让？

挂账收储就是先拿白条，土地交回政府改变用途重新入市。自己可以去投，出让金与收储的补偿相抵，多退少补；如果自己没投得，政府将用出让金兑现原来的收储补偿。挂账收储最大的好处是有补偿费成本，可以化解一部分竞争压力。

协议出让应该注意说法，严格来说这其实是补缴土地出让金差额，比如工改商，原工业用途改为商住，补缴两者之间的差额，并签订补充出让合同。因此严格来说这不是真正的协议出让。

真正的协议出让，多发生在村企合作的情形，比如企业一直通过不完全合法的形式使用集体土地，现在要开展城市更新，那就报省将该宗集体土地征为国有，然后按新的规划用途（多半是商业、商住）直接协议出让给村企合作指定的企业。

城市更新的政策在广东在珠三角发展得比较深入，而在内地目前来说还比较凌乱。尤其是城市更新很多政策相对于正常的招拍挂供地政策来说属于特别奇特的异类，极其容易与以前的一级市场乱象混淆。操作时必须严格对照相关政策文件，吃透各个环节，否则非常容易掉坑。

四、协议出让的几种情形？

1.供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，可以采取协议方式。其中，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地；

2.原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；

3.划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；

4.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；

5.法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。

除上述五种规定情形，《协议出让国有土地使用权规范》还建立了程序认定机制，明确通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的，可以采取协议出让方式。

五、协议出让名词解释？

是指土地使用权的有意受让人直接向土地所有者提出有偿使用土地的愿望，由土地所有者即出让方与有意受让人在没有第三人参与的条件下通过谈判、协商达成出让土地使用权一致意见的一种方式。

特点：

在没有第三人参与竞争的条件下，通过协商达到出让土地使用权的目的。适用于市政工程、公益事业、非赢利单位或项目用地，以及需给予扶持优惠的项目。

程序：

（1）申请；有意受让人说明用地依据、面积、用途、出让金的来源及数额。

（2）协商；

（3）签订出让合同；

（4）登记：按照合同规定的出让金的金额和交付方式交付完出让金后，到土地管理部门办理土地使用权登记手续，领取土地使用证。

六、净地出让规定？

净地出让是指在土地出让中,已经完成拆除平整,不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。在此基础上完成的土地出让就是净地出让。土地必须以“净地”形式出让,避免因拆迁等原因造成土地闲置。

七、科教用地出让规定？

科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。属于建设用地中的公共管理与公共服务用地。

科教用地使用年限的规定是：科教用地全国统一执行的使用年限为50年，50的使用年限届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金申请续期。

八、招拍挂出让规定？

招拍挂出让是指国有土地、矿产资源、产权等通过公开招标、拍卖等方式进行流转和交易的制度。其规定包括公平竞争、公开透明、合法合规等原则，促进资源优化配置和市场公平竞争。

招拍挂出让对买卖双方都有明确的要求和限制，保证交易安全、权益平等，并有效防范贪腐行为，维护市场秩序和社会公共利益。

九、净矿出让的规定？

净矿出让就是由政府将涉及采矿的土地，林草等事项处理完毕，将相关费用折算在采矿权价款中，企业依法取得采矿权后，不用花费时间精力办理涉矿的其他事项。

目前净矿出让只是试点，各省区根据各自情况出台相关政策和规定，并没有形成统一的规定。

十、医院用地挂牌出让规定？

医院用地挂牌出让的要求是必须是从亊医疗的民营单位或个人。一般来说医院是公共亊业，受到社会重视，多数由政府主办，国有资本建设，称为公立医院，用地为国家划拨。

但是，有些城市为了补充公立医院不足，引入竞争机制，允许民营或私营开办医院，那么这些医院的用地是挂牌出让的，即为私立医

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