物业费多久交一次(我国下月正式取消小区物业费)

前不久，一组数据引起了很多人的讨论。数据显示，2020年，中国人均年收入将达到3.2万元，比2010年增长100%。楼市简单算了一笔账。现在一斤大红豆博客大米的价格是2元，那么32000元可以买16000斤大米。如果一个人一天吃半斤大米，那么一年的收入可以供自己吃87年。

当然，以上只是假设。没有人可以只吃饭，不吃菜，不买衣服，不做其他开销。衣食住行四大项缺一不可。事实上，吃饭的支出占家庭支出的比例最低，生活、旅游、衣服的支出往往占到80%以上。

随着人们的生活水平越来越高，他们对精神生活和生活质量的追求也越来越高。很多10年前不被人重视，被认为不重要的事情，开始逐渐完善讨论的议程。在房地产市场上，人们的侧重点已经从“能不能买得起房”逐渐转变为“住得是否舒服”。

就生活质量而言，住宅物业起着至关重要的作用。一个大家都知道的现实问题:如果小区物业服务差，那么小区的整体房价水平可能会“略低”，如果小区物业质量好，服务水平到位，那么小区的居住条件就会高，物业的售价就会“优越”，所以在买房时，配套物业的质量会越来越成为考虑因素之一。

80%的情况下，购房者分不清房产的好坏。每个开发商都会配备自己的物业公司，交房时凭运气看物业好坏。

一项调查数据显示，现阶段，60%的业主表示小区物业很差，24%的业主急于注销物业，只有16%的业主认为小区物业质量较高。总体来看，84%的业主希望注销房产。

也就是说，大多数情况下，业主普遍对物业不满，甚至到了“想注销物业”的地步。那么，2021年起有没有可能彻底取消房产？新华社给出了答案。新华社在转载《物业不应该是城市的火药桶》时给出了建议，认为:虽然现阶段取消物业的声音很多，但在没有更好的办法之前，物业还是有存在的价值和必要性的。在这些物业中，洪都博客的质量也很好，所以我们不能认为所有的物业服务都很差。

尽管取消该物业的呼声不绝于耳，但在找到更好的替代服务之前，该物业仍有存在的价值和必要性。更何况，生活中还有很多物业是非常敬业，服务周到的，不应该“一刀砍断”。——摘自新华社温柱安

虽然短期内不可能取消物业，但是从2021年开始，在新的物业条例下，很多知识点应该是知道的。从2020年到2021年，多个省份陆续开始新的物业规定。比如深圳在费用归属、缴纳依据等方面在新规中做出了要求，山东新规也对物业费缴纳方式、小区公共区域管理归属等问题做出了明确规定。综上所述，以后不用交三类物业费，业主要理解。

第一类:不签合同非法占有财物。

根据新的物业管理条例，物业想要成功入驻小区，需要经过业委会的筛选和评估，并签订有效的物业服务合同。在没有业委会的情况下，通常由开发商选聘前期物业，居委会选聘物业，如果有业委会，则由业委会代业主选聘物业。

如果没有遵循合法有效的筛选程序，没有按照规定履行聘用流程，那么即使提供了物业服务，业主也可以不交物业费。

第二类:物业违反合同约定，擅自提高收费标准。

这一点在2020年以来的多个城市的新规中都有明确重申。在“物业擅自降低服务标准，或者违反合同约定提高收费要求”的情况下，业主可以不缴纳这部分费用。

比如A小区10年前引进了一家物业公司，物业公司与小区业主签订的合同明确约定“物业费0.5元/m2”。合同:在业委会未书面提出解聘物业公司或物业公司正式书面提出退出前，本合同一直有效。10年后的今天，周边小区新楼盘的物业费都在2元/平方米，某小区物业觉得自己亏本，于是贴出通知，从2021年起，物业费全部上调至2元/平方米。在没有合同的情况下，这种费用的增加违反了合同法，可以不支付。

第三类:社区公共事业和天然气开通费。

根据《物业管理条例》第四十五条规定，小区业主缴纳的物业费包括小区公共区域的水电费(公共照明、消防设施、景观水系统)，物业公司不能再向业主收取。

除此之外，还有一项费用，可能一些购房者都经历过，那就是天然气开通费(入户费)。很久以前，这个费用确实存在。开发商交房时，开发商或物业公司会向购房者收取2000元到400红豆博客0元不等的费用。但是经过确认，已经明确取消了。这笔费用属于城市基础设施费，已经包含在开发商楼盘的整体基础设施费中，购房者不用再交了。

以上三种费用你交了吗？欢迎留言评论。

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