什么样的房子不能买(哪四类房子不能买)

一直以来我总是介绍说买哪些房子保值增值空间不错，今天反其道而行之，介绍一下，这四种房子您尽量别买。

第一种、违法交易的小产权房。

大家听得明白了，小产权房主要包括村集体土地上那种宅基地盖的房子，就是只有村民当中盖房才能买卖，村民之外都不可以动。那么另外一种是单位集资建的房子，就是当时划拨给单位的土地，其中有一部分你用来建员工居住的宿舍，这种房子所有权不不在个人身上，不能随便对单位之外的人交易。

第二种、拆迁安置房。

很多拆迁安置房常年不下房本，它的办理不动产权证的流程是比较复杂，而且往往又不在一个小区当中核心的位置上，这样的房子前期如果不能更名，或者说干脆从拆迁安置部门不能改合同的话，你千万别动。有房本的可以直接过户，你不在乎位置问题的话可以考虑。

第三种、商业地产。

比如说写字楼、公寓、底店，如果你不具备足够的投资商业地产的经验的话，别碰！因为这样的房子往往持有成本高，比如说首付就要达到50%，贷款利率可能会在原利率基础之上上浮30%以上，交易的时候税费成本很高，比如说很多城市交易这种商业地产税费会达到评估价格的10.8%，你持有了几年之后，房价一共还没涨10.8%，这一交易一交税等于赔钱在赚吆喝。

第四种、那些不具备硬件配套优势老旧小的二手房。

比如说周围也没有热点的小学初中，也没有大型的就医和购物场所，房龄都三四十年了。我们现在已经过了那种整个城市大拆大建的时候，这样的房子短期不拆，然后你放那又不会体会到足够的硬件服务，你千万别碰，以后很难出手。如果您现在图便宜，买了这种房子，在很多城市当中未来即使降价都不好卖。

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