稳定的供应水平Wrocław写字楼市场报告

全球房地产服务公司高纬物业韦克菲尔德Wrocław办公室市场上总结了2019年。在2019年底,Wrocław总办公室股票完成后达到118万平方米147300平方米在过去的12个月。连续第二年,Wrocław其办公室股票扩大近150000平方米。

“Wrocław继续吸引注意力从全球业务服务和技术公司。伦敦金融城以世界级的专业人才、高技能和高效率的劳动力资源，以及适中的就业成本，吸引着商业服务行业。Wrocław的强大和稳定的办公市场鼓励他们加大投资活动。高纬物业区域办事处主管Marcin Siewierski表示:“过去5年，该公司的写字楼存量增加了一倍多，但空置率和租金率仍相对稳定。”韦克菲尔德。

去年最大的完成第二阶段,由六个建筑面积共76800平方米,Vastint的商务花园Wrocław——超过113000平方米,成为城市最大的办公楼。此外,西方Wrocław看见的短曲的碳塔(17600平方米)和雷诺/ Buma铜办公室B(10600平方米)。位于市中心的办公大楼包括Skanska的Nowy Targ(24600平方米)和Archicom的city Forum: city One(11250平方米)。

在过去两年相对强劲的开发活动之后，开发商已经降低了2020-2021年交付的项目数量。现有开发管线近11.6万平方米，其中预计2020年交付的只有5.6万平方米。过去的两年里看到Wrocław西部开发活动的最高浓度。相比之下,办公楼在未来两年内将完成在南部和中部Wrocław交付。

拉紧

2019年,占领者活动减弱Wrocław与前两年相比。总占地面积攀升至123,400平方米，达到2014-2016年的水平。所有交易中有一半是为了搬迁。重新谈判和扩建分别占租赁总量的36%和14%。此外，大约40%的交易是在建的办公空间。

“Wrocław第三领跑,在华沙、克拉科夫,在吸引投资者和加强它的位置在波兰的商业房地产市场。香港当局继续支持与大学合作的项目，并积极协助初创企业和企业家获得融资。Wrocław也是一个主要城市的外国直接投资。在英国《金融时报》旗下《fDI》杂志编制的“2018/19年度欧洲城市与地区展望”排行榜中，德国在中型城市中排名第二，最适合经商。Wrocław了东部第七的位置在所有欧洲城市。这表明Wrocław有一个最好的策略吸引投资者和欧洲范围内被视为一个良好的定位业务服务和高科技项目,”戈Siewierski补充道。

职位空缺

尽管供应充足，但在过去12个月中，净吸收面积达到了相对较高的92,800平方米。然而,随着供应超过吸收,Wrocław空置率飙升至12.7%,比2018年增长了3.6%。

租金

主要写字楼租金为每月15欧元/平方米，过去12个月的租金年增长率为1.7%。最高的是优质Wrocław非常核心的办公室项目。

“随着建筑的等级、年龄和标准的不同，租金也越来越不同。A类写字楼的租金为每月13-15欧元/平方米，B类写字楼的租金为每月10-13欧元/平方米。未来两年将出现相对温和的供应水平，这将使市场能够吸收过去两年交付的办公空间，并计划在2020年至2021年交付。这将恢复供需平衡，”高纬物业高级顾问简•索尔博斯基表示。韦克菲尔德。

前景

今年将有一段时间的稳定Wrocław办公室市场,与几个新项目的核心城市预计将宣布。

“对办公空间的需求将继续由业务服务部门,主要在Wrocław享有有利的商业环境。有限的开发管道和稳定的居住需求将推动该市的空置率下降。由于市中心和主要办公中心之间的租金差别相对较小，市中心地区将吸引强劲的租户兴趣，”扬•索尔博斯基补充道。

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