Crest以近1800万美元的折扣出售上东区大楼
克雷斯特房地产公司(Crest Realties)以比要价低近1800万美元的价格,出售了上东区一栋正在进行公寓与社区转换的建筑。该房产已重新归原拥有人所有。
这家总部位于蒙特利尔的公司以2730万美元(约合每件710,500美元)的价格将东93街38号楼出售给Anthony Gazivoda的Gazivoda Realty,据库什曼和韦克菲尔德(Cushman&;Wakefield)的经纪人说,该公司拥有市场利率和租金监管的混合物业。该公司于2019年4月以4500万美元的价格将该房产出售。
平库斯公司首先报道了出售的消息。
据《Real Deal》报道,克雷斯特在2016年以3,900万美元的价格从Gazivoda的叔叔Lazar Gazivoda手中买下了这栋位于帕克斯和莱克星顿大道之间的45,000平方英尺的建筑,并计划将其改造成一栋豪华的公寓楼。该房产的17个自由市场单元中有9个已经进行了内部装修。
代表买家的MeridianCapital Group的阿米特·多希(Amit Doshi)表示,Gazivoda放弃了对该房产的公寓转换计划,并计划长期持有该房产。
多希说:“对他来说,这是在买回一栋家庭建筑。“这就像是一个30%的折扣价格,财产完全翻新了现在的所有权。现在,长期坚持下去是有道理的。
C&;W的罗伯特·夏皮罗(Robert Shapiro)说,4500万美元的要价最初给买家留下了很大的空间,可以从继续进行公寓转换中获利,但2019年6月通过的《房客保护法》让这一过程变得更加艰难,从而将其从水中吹走。
夏皮罗在一份声明中说:“所有权在整个大楼中进行了大幅升级,希望将房产转换成豪华公寓,但法律的变化实际上消除了所有权申请转换的能力。“新条例,加上对租金监管单位待遇的改变,进一步对价值产生了负面影响。
以前,房东可以把一栋楼从出租变成共管公寓,如果他们把15%的单位卖给打算把它作为主要住所的房客。新法律将这一数额提高到51%。投资销售专家此前告诉《商业观察家报》记者,很多业主的楼盘价值下降了30%到50%。
夏皮罗、布雷特·魏斯布伦和C&;W的伊恩·布鲁克斯(Ian Brooks)促成了Crest的出售,而Meridian的Doshi和Jonathan Shainberg代表了买方。
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