在不断收缩的租赁生态系统中最大化设计的影响

自2015年以来，商业地产成交量持续下滑..计量学表明，除了2006年房地产泡沫破灭之前，2015年标志着商业交易支出的峰值略低于5,700亿美元。然而仅仅三年后，这一数字就下降到3940亿美元。

在租赁业内部也可以得出类似的结论。一些人将这种下降归因于对未来商业需求的不安全感。正如芝加哥根斯勒公司（Gensler Chicago）首席和设计总监吉姆·普伦德加斯特（Jim Prendergast）所建议的那样，“衰退是一个相对的术语。锚租赁仍然是标准化的约15年的条款，但20年的期限几乎绝迹。这种长度的条款是唯一的方式，工作信费用[由房东和房客双方签署的书面声明，详细说明与房客的空间装修有关的问题]和免费租金优惠可以摊销给房东或开发商。对于更大的租户，我们看到的是更多的收缩选择和选择退出条款（在租期终止前三到五年）-这是对灵活性的认真关注。与此同时，多租户建筑中较小的租赁面积肯定比10年前要短。如今，10年期租约（技术公司或其他流动性很强的行业甚至降至5年）越来越普遍。”

另一些人则认为，这种减少是由于每名雇员的平方英尺分配数减少，从而导致未来工作人员需求的总体不确定性减少。芝加哥根斯勒公司（Gensler Chicago）的首席分析师兼分析师韦斯利？莱布兰克（Wesley LeBlan c）补充道：“当我们问客户5年或10年后他们需要什么样的人头时，他们的回答不像过去那么确定。相反，他们会想做任何事情：他们的员工可能会减少50%或增长50%。考虑到了大量的灵活性。此前，企业可以在更高程度的信心下进一步制定坚实的未来计划；现在，“可能性锥”正在进一步和更早地扩大，企业正在为不确定性创造更多空间。

不管理由如何，这些不断缩小的指标表明，我们设计企业空间的方式正在发生变化。从选择不那么持久的设计，到通过高影响力的设计选择来提高财政效率，这些商业购买和租赁习惯的转变标志着设计行业发生了巨大的变化。让我们研究一下如何。

我们的重点将转向非常设，成本效益高的设计。

20年期租约的设计费用在预算中的分摊比在15年甚至10年内分摊的费用要轻一点。因此，随着租客们开始寻找能够从太空过渡到太空的设计方案，因为他们的租赁需求正在转变。此外，像豪华乙烯基瓷砖（LV T）和其他人造饰面这样的材料-由于它们越来越高的质量、耐久性和可持续性而越来越受欢迎-被认为是昂贵的真实饰面的可行替代品。

普伦德加斯特解释说，“我们看到对办公空间的投资被不同地使用。为了降低直接成本和收紧摊销时间表，公司正在寻找石材表面、木材面板和永久外壳的替代品-这些更昂贵的项目是固定的。预制墙、人造饰面和其他具有成本效益的材料在需求上升的同时变得更加可取和先进，我们在工作中越来越多地使用它们。”

思维定势将从高效率设计向高效率设计过渡。

当房客考虑入住20多年时，很容易证明花在高影响力的功能上是值得的。然而，当停留时间不确定时，往往很难挥霍。但不要弄错了：房客仍然想要令人印象深刻的空间-只有在今天，他们才在寻找通过他们对设计和空间的深思熟虑的使用而留下深刻印象的空间。

正如普伦德加斯特所建议的那样，“收缩租赁趋势正在鼓励我们设计行业的人重新考虑高设计在工作场所意味着什么。高设计不再是高端装饰和家具的代名词，而是在效率、空间利用以及激活品牌和体验的能力方面与周到联系在一起。这些空间是为公司的需要而量身定做的，涵盖了更广泛的考虑因素，超越了一个美丽的地方工作到一个符合动态财政规划的地方，并在公司遇到变化时驱动业绩和创新。我们还看到客户将最大的投资集中到目标空间-办公室中的区域，这些区域是客户面对的，并且是品牌提升的，以利用新的业务。相比之下，工作环境更简单、更清洁、更精简。”

那么，除了设计选择，这种不断变化的氛围对商业空间的未来意味着什么？随着公司在范围和任期上的转变，我们将如何改变我们的工作空间，以保持相关性？

LeBlanc认为，这种过渡将标志着一种看待工作空间的新方式。“我们知道，标准普尔500指数（S&；P500）公司的平均寿命预计到2027年将减少到12年。这种破坏意味着公司正在进行重组、合并，并以其他方式保持敏捷。这一转变直接影响到房地产决策，这也是我们看到租赁条款萎缩的一个主要原因。由于开发人员正在引导这些转变，他们继续为目标租户创建新的解决方案。例如，认识到合作作为一种解决方案的价值，不仅是对初创企业，而且对寻求灵活性的公司来说，他们已经开始以创造性的方式在他们的设施计划和建筑中使用空间。

而且，由于该行业在设计和空间分配方面保持灵活，LeBlanc认为，设计和空间占用的未来是光明的。“这种新的思维方式使租户能够暂时扩大他们的业务规模，通过利用他们大楼内或附近的共同办公空间，为他们配备人员或减少他们的存在。这种方法将继续存在，我们期望随着这一趋势的继续，看到其他创造性的解决方案。

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