强劲的需求推动了华沙写字楼市场的活跃

根据波兰Cresa编制的最新《占领者经济学》(Occupier Economics)报告，华沙写字楼市场的总销量在2019年创下历史新高。租赁面积近88万平方米，较2015年的前一高峰增加近4.2万平方米。该市场报告称，与2015-2019年的年度平均水平相比，2019年四季度的总办公人数增长了约7%。

Cresa Poland办公部门负责人、合伙人阿图尔•苏特(Artur Sutor)表示:“尽管供应水平健康，但新办公室的强劲需求正推动租户签署预售合同，预售的办公空间不仅计划在2020年交付，还计划在2021年交付。”

华沙的办公市场同比增长约2.3%，目前为559万平方米。17个新的办公项目，合并面积约为10万平方米。2019年1 - 12月交付华沙市场16.22万平方米。关键在2019年第四季度完成包括白星房地产的EC Powiśle B1(5000平方米)和Golub GetHouse Mennica遗留西(14900平方米),都在位置吸引强劲占领者的兴趣。

2019年最大的交易是:mBank在Mennica Legacy Tower租下45600平方米，Orange在Miasteczko Orange租下44850平方米，T-Mobile在Marynarska 12 complex租下27400平方米。另一项重要的交易是PKO BP在Chmielna 89的租赁24000平方米。

2019年四季度的办公面积为19.58万平方米，比2018年底下降了48%。

截至2019年第四季度末，波兰首都的空置率为7.7%，同比下降1个百分点。由健康占领者的需求和不断增长的基数效应,它持续下行趋势自2016年代中期以来,当空置率达到15.1%的7年高位,“说Bolesław Kołodziejczyk,博士的研究主管,咨询、Cresa波兰。

索埃维奇的租金为12.5-14.5欧元/平方米/平方米，耶罗佐利姆斯基大道为12.5-14.5欧元，诺瓦沃拉为16.5-19.5欧元，中央商务区为17-23欧元/平方米/月。

“尽管大大降低租赁利率相比,中央位置和空置率相对较高,工业Służewiec继续召唤租户与道路的改进和其他placemaking项目。华沙的写字楼租金依然坚挺，但不断上涨的服务费继续对租用成本产生重大影响。

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