大温哥华地区的房价可能会在一年内回到高峰

根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的最新预测，未来两年大温哥华地区的房屋销售活动和平均销售价格可能会上升。

在过去的几个月中，该地区MLS的转售活动出现了同比大幅增长，预计到2020年和2021年将继续增长。这种销售和产品需求的增长将推高价格。

尽管房屋委员会将预期的价格上涨描述为“温和的”，但CMHC表示，2020年大温地区房屋(所有物业类型)的平均价格可能达到创纪录的983,000加元，到2021年将超过100万加元。预计2019年的平均价格将高达928,000美元，2018年的平均销售价格为966,866美元，2017年的平均销售价格为934,977美元。

但是，这些预测价格处于预测范围的最高端— CMHC说，未来两年的平均销售价格可能还会继续小幅下滑(见下图)，甚至可能在2021年降至883,000美元。

CMHC表示，价格在70万美元以下的联排别墅和公寓预计将在未来两年内出现最强劲的需求。“与此同时，预计独立市场的状况将保持疲软，尤其是高端市场。”

该报告补充说：“尽管随着销售的增加，待售房屋库存将略有下降，但转售市场上越来越多的新建房屋将有助于在预测期末总体保持市场状况的平衡。”

回应该报告，阿拉贡房地产公司销售和市场总监Jason Wong对Glacier Media表示：“由于预计经济增长和年度人口增长以及低利率，我们预计市场价格将面临上行压力。肯定有基本面可以看到价格上涨。”

地铁的新房市场

在预售公寓市场上，CMHC预测：“与最近几个季度的较长销售期相比，新公寓公寓的开发预计将有更多的预售活动，这将鼓励更多的新开发项目。但是，随着库存环境的不断增长，消费者拥有更多选择，定价将越来越成为差异化的重点。”

但是，Wong说，他认为在价格上涨受到影响之前，还有很多“大量新产品的余地”。“低陆平原地区需要大量新住房。被压抑的需求很多，要满足该需求需要大量产品。我们必须认识到这些房屋也尚未建造。”

Wong补充说，阿拉贡(Aragon)在其最近在温哥华的公寓项目中预售强劲，并有信心在2020年春季在新威斯敏斯特的皇家港口(Port Royal)推出新项目。

公元前和国家图片

在整个卑诗省，转售市场的预测与大温哥华地区相似，在2018年和2019年疲软之后，预计在2020年和2021年的销售和价格增长。

联邦住房机构报告说：“不列颠哥伦比亚省将在2019年从2019年的下降中看到价格增长的温和复苏，但到2021年将升至仅次于安大略省的第二高价格增长率。”

这一预测与卑诗省房地产协会的预测相呼应，该协会最近预测，明年卑诗省每个地区的房屋销售将增加。

CMHC的全国预测也相似，尽管平均价格水平较低。CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)表示：“ [加拿大各地]的房屋开工预计将在2020年和2021年稳定在与长期平均水平相当的水平。这是继2017年水平上升后连续两年下降之后。在收入和人口增长的支持下，转售活动和房价预计将从近期下降中完全恢复。”

2017年全国平均房屋销售价格为511,830美元，CMHC预测今年将约为488,000美元。CHMC表示，2021年平均销售价格可能在539,800美元至569,600美元之间。

该机构在加拿大范围内的预测报告补充说：“当前的预测范围内房价重新增长的前景并不意味着高估和/或加速价格的措施必定会恶化，因为同期基本面的增长可能就足够了。以支持更强的转售市场活动和价格增长。”

预测 预计 转售 增长 美元