悉尼 外面有旧办公室里面有新公寓

对城市生活的需求保持了悉尼写字楼市场的平衡，因为开发商抢购库存，将其转化为公寓。

世邦魏理仕的研究表明，在悉尼的CBD和北岸市场，住宅转换占办公库存的3.1%。

这一趋势也出现在其他首都，特别是墨尔本和布里斯班。

通过9频道的热门真人秀节目《街区》(The Block)，它在过去的两个系列节目中占领了从商业到住宅的转变。

世邦魏理仕的观点报告说，有154,090平方米的办公空间被从悉尼的CBD移走，用于住宅转换，而另有46,166平方米的办公空间正在北岸被改造成住宅。

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世邦魏理仕研究分析师梅根·普里尔表示，这将有助于在未来四年保持市场平衡，并将遏制空缺率的上升。

“虽然转换不是唯一的灵丹妙药，但如果这些建筑不被撤回，而且根据我们的数字，CBD的空置率在未来几年可能达到峰值，高出近2%，”Pryor说。

世邦魏理仕(CBRE)预计，2015年悉尼的空置率将达到10.3%的峰值，此外还增加了巴兰加罗(Barangaroo)——$60亿滨水区，拥有商业塔楼、公寓和詹姆斯·帕克尔的新赌场。

转换并不是唯一的灵丹妙药，但如果这些建筑仍在市场上，空置率就会更低。

如果没有住宅转换，世邦魏理仕估计2017年的空置率将达到峰值，接近12%。

Pryor说：“我们目前的预期是，未来两年，随着空置率上升，主要的净面额租金增长将保持疲软。

“然而，如果没有住宅改造，而2016/2018年的复苏更加疲软，那么2015年和2016年的租金增长将低1%。

世邦魏理仕资本市场总监西蒙·卡斯普罗维奇(SimonKasprowicz)表示，住宅改建有两个好处。

他表示：“提高商业空间的定价——特别是B级和C级资产，这些资产可以转换或重新开发为住宅——并通过控制空置率来提供更好的办公投资业绩。

但是，虽然将办公室改造成公寓的趋势继续增长，但值得记住的是，并不是所有的建筑都适合改造。

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