1.商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限。

2.商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日。

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。

也就是说，如果是期房，从交房到现在已经90天了，还没有拿到房产证，或者签约90天后还没有拿到现房，业主有权找开发商征求意见，可以维权。

事实上，即使购房合同没有约定取得房产证的时间，拍卖行的买受人也应当在房屋交付使用后90日内(开发商给你房屋钥匙的时间)取得房产证，否则，开发商也应当承担违约责任。

办理房产证的流程是怎样的？

1.开发商的初始登记是他自己办理房产证流程的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用后60日内，向房屋所在地房产部门提交办理房产证所需的材料。

2.通常主管部门办理初始登记需要20到60天左右的时间，所以收房两三个月后，你就可以去问开发商初始登记的事情了。

3.申请表填写完成后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理。

4.由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表，也可以拿着身份证直接到开发商处。

5.在前面询问相关部门的时候，一定要明确自己需要领取哪些必备的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

6.公共维修资金一般由楼盘所在区域的社区办事处代收，部分城市已经开始由银行代收公共维修资金。你可以向洪都博客开发者的工作人员询问付款方式。

7.不管是社区办代收还是银行代收，都要保留好缴费凭证。这两笔资金的交款凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失会影响红豆博客取得房产证。

8.一定要保留管理部门的通知去领证，按照上面通知的时间去领房产证。另外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，需要仔细查看洪都博客的房产证记录。

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