房价还能涨多久(徐州房价走势最新消息还能涨吗)

根据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅价格变动表，今年以来多个城市房价连续多月一枝独秀，引发热议。这些城市是银川、西宁、济宁、徐州。

今天我们就来看看这四个城市近10个月的商品房和二手房价格的变化。

另外，有红豆博主简单看了一下环比和同比数据就做出了回应。因为每个月的数据基数不一样，都是显示动态数据，所以看不清楚房价的具体情况。所以在今天的数据分析中，我们要在环比数据的基础上，推出房价与上年末相比的涨跌情况，这样与某个固定月份的动态数据进行对比，房价的涨跌情况会更加直观。

我们还是按照一手房和二手房的顺序来介绍和分析。

首先我们来看一手房的涨跌。

1.10月份环比涨跌

1.1 10月份环比情况

银川上涨0.6%，西宁下跌0.3%，济宁下跌0.1%，徐州下跌0.3%。10月份，四个网络名人城市中有三个下降，只有银川保持上升。

1.2 1-10月环比情况

银川一手房价格逐月连续上涨，最高涨幅1%，最低涨幅0.4%，平均涨幅0.69%，在全国70个城市中排名第二。排在重庆之后。环比波动幅度为0.6%，波动幅度小于1%，平均涨幅大于0.5%，属于高位窄幅波动范围。

西宁一手住宅价格在6月份达到高点，上涨0.9%，之后一路走低，10月份又掉头向下，下跌0.3%，10个月平均上涨0.52%，在全国70个城市中排名第八。环比波动幅度为1.2%。平均涨幅超过0.5%，波动幅度超过1%，属于高位宽幅波动。

济宁一手住宅价格5月份达到高点，上涨1%，之后开始下降，10月份掉头向下，下降0.1%，10个月平均上涨0.57%，在全国70个城市中排名第7，排在银川之后，西宁之前。波动范围为1.1%。波动幅度大于1%，平均涨幅大于0.5%，属于高位宽幅震荡行情。

徐州，一手房价2月上涨1.2%，3月大幅下跌，4月反弹，之后一路走低，9月掉头向下，10月继续下跌。10个月平均环比涨幅0.43%，不到0.5%，波动幅度1.5%，超过1%。徐州是一个低位宽幅震荡的市场。

1.3与2020年底相比，房价涨跌情况

为了更好的了解环比市场，我们今天介绍一下与去年底相比的房价涨跌情况。与环比数据和同比数据不同，月度对比的基数是动态的，数据结果不仅取决于当月的表现，还与上月或上年同月相关。对比去年年底的静态数据，我们可以很好地看到各月房价与去年12月相比的涨跌情况，对于普通购房者和专业的房地产投资衡量者都有参考价值。

与2020年12月相比

今年1-10月银川房价继续上涨，截至10月上涨7.12%，济宁上涨5.84%，西宁上涨5.32%，徐州上涨4.37%。我们可以清楚地看到四市上涨与去年12月相比的高低结果。四个城市中，银川涨幅最大，徐州涨幅最小。

从房价走势来看，银川房价继续上涨，西宁、济宁、徐州房价有回落迹象。

2.我们继续来看统计局发布的一手房同比数据。

2.1 10月份同比涨跌情况

10月当月，四城房价全部保持同比上涨，但涨幅差异较大。其中，银川和西宁房价同比跌幅较大，银川上涨1.2%，西宁上涨0.9%。济宁同比上涨8%，徐州同比上涨7.1%。

2.2 1-10月份同比涨跌情况

1-10月，洪都博客四市具体涨跌情况如下:

银川，今年以来同比数据一直处于高位，2月最高上涨14.9%，10月突然断崖式下跌，仅微涨1.2%。结合环比数据，应该是由于2020年10月房价大幅上涨，导致同比数据变小。10个月，房价波动幅度同比13.7%。平均同比涨幅为10.79%，居全国70个城市之首。房价高，波动大。

在西宁，房价走势与银川接近。1-9月房价同比维持在7%以上的高位，2月最高点上涨9.1%，10月仅微涨0.9%，10个月同比波动区间为8.2%，平均同比上涨7.51%，在全国70个城市中排名第五。西宁房价也属于高位宽幅震荡行情。

济宁，1-10月房价保持高位运行。高点的洪都博客出现在6月，最低的在10月上涨了8%。波动幅度仅为2.6%，平均涨幅为9.47%，在全国70个城市中排名第二。济宁房价是一个高位窄幅波动的市场。

徐州，1-10月也属于高位窄幅波动行情，2月最高点同比上涨10.3%，8月最低点上涨5.5%，波动幅度4.8%，平均涨幅8.69%，在全国70个城市中排名第三。

从同比数据来看，这四个城市确实是增速较高的四个城市。

二、接下来我们来看看这四个城市的二手房。

1.二手房情况

1.1环比涨跌

10月份，4个城市二手房价格均环比下跌。其中，银川下降0.2%，西宁下降0.6%，济宁下降0.2%，徐州下降0.5%。

1.2 1-10月份环比涨跌情况

1-10月，10个月中，银川的月环比高点出现在5月，环比上涨0.8%，之后开始下降，8月开始下降，10月继续下降3个月。最大跌幅为0.2%。波动幅度为1%，属于宽幅波动。10个月平均环比上涨0.35%。涨幅不到0.5%，涨幅较低。

10个月中，西宁1月环比涨幅最高点为0.8%。1月以后环比继续上涨，6月略有回升，但整体上难以扭转趋势，直到10月环比下降0.6%。波动幅度为1.4%，大于1%，属于宽幅波动。10个月平均环比上涨0.31%，低于银川平均涨幅。

近10个月，济宁7上涨3次，1、5月涨幅最高，为0.6%，7、8、10月跌幅最低，为0.2%，波动幅度为0.8%，属于窄幅波动，10个月平均涨幅为0.25%。

近10个月来，徐州跌幅最大，从7月份开始连续下跌，10月份跌幅最大，为0.5%，4月份涨幅最高，为1.4%。四个城市中，波动幅度最大，10个月平均上涨0.43%。整体来看，二手房价格低而广。

从房价走势来看，4个城市二手房价格均处于下降趋势，其中徐州下降最为明显，其中西宁单月降幅最大，济宁下降最早。

1.3与2020年底房价相比，涨跌幅度

同样，根据环比数据，我们来看看2020年底四个城市的二手房价涨跌情况。可以看到，与2020年底相比，银川房价上涨3.5%，西宁上涨3.14%，济宁上涨2.52%，徐州上涨4.36%。徐州成为四城之一，与去年底相比，二手房价格涨幅最大。

2.最后来看四个城市二手房价同比涨跌情况。

2.1 10月份同比涨跌情况

10月份，银川上涨4.3%，西宁上涨4.4%，济宁上涨3.6%，徐州上涨5.4%。也可以看出徐州的涨幅是比较高的。

2.2 1-10月房价同比涨跌情况

一月到十月，10个月

银川二手房价同比涨幅继续走弱，从10.4%的高位回落至4.3%，波动幅度为6.1%，平均涨幅为8.08%。

西宁二手房价格走势与银川相似，但幅度小于银川，同比涨幅最高8.7%，最低4.4%，波动幅度为4.2%，平均涨幅为7.04%。

济宁二手房价同比涨幅5月达到最高点6.9%，10月达到最低点3.6%，波动幅度3.3%，平均涨幅5.6%。

徐州，二手房价5月最高点上涨10.9%，10月最低点上涨5.4%，波动幅度5.5%，平均涨幅8.89%，涨幅居四城之首。

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