幸福百科:一般来说，房贷审批首先需要贷款申请人提供贷款申请表和贷款资料，然后交给客户经理录入系统，再提交给信贷审查部门审查，最后放款。一般贷款审批完成需要一到两个月，但如果银行整体信贷紧张，三到四个月也是可以的。

本文知识点:

1.抵押批准流程

2.哪些因素会影响房贷审批？

3.哪些因素影响放款速度？

一、抵押审批流程

1.贷款申请人提供洪都博客的贷款申请表和贷款资料。

申请房贷前需要准备贷款材料和贷款申请表。如果不知道需要准备哪些贷款材料，可以在去银行拿贷款申请表的时候向银行咨询。通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行账户、配偶身份证明等。(最好自己咨询，以银行回复为准)

2.客户经理输入系统

贷款申请人向银行客户经理提供贷款申请表和贷款材料后，银行客户经理需要先审核你的材料，看你准备的材料是否齐全。如果没有，他们会要求你在申请前做好准备。

之后他们会跟你确定还款方式和贷款利率，跟你签授权书。然后，他们会通过你的个人信用信息了解你的信用状况。通常情况下，如果个人征信严重不良，他们会直接拒绝给你贷款，而如果有轻微逾期记录，他们会根据银行各方面的贷款情况决定是否给你通过。

客户初审通过后，需要将你的信息录入系统，扫描上传。他们把你的信息录入系统可能要花很长时间，因为每个客户经理不可能只有一个客户，每个客户经理可能要同时面对几十个客户。

将你的信贷资料录入系统后，他们会将你的信贷资料从系统中提交给领导审核。

3.信贷审查部门的审查

客户将你的材料从系统中提交给领导审核后，你的材料就会进入信贷审核部门。这个时候，信贷部门不会对你的个人资质进行太详细的审查。但是他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的文件是否齐全。

4.审批人

银行里会有一批人专门审批房贷。他们将重复审查者的工作。如果他们在复检的过程中没有发现任何问题，那么你的房贷基本可以确认通过了。

5.银行贷款

审核通过后，客户经理会通知你去银行面签，办理其他房贷手续。然后，你就可以回家等贷款了，然后你需要开始每个月还房贷。

二、哪些因素会影响房贷审批？

1.贷方的年龄。

各银行在接受借款人的房贷申请时都有严格的审核条件，要求申请人年龄在18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。对于50-65岁的人，住房贷款申请一般会被拒绝。因为这个年龄段的人容易生病或者有其他影响收入的风险，所以不容易拿到贷款。

2.申请材料。

申请材料不全是大多数购房者被拒绝贷款的原因之一，因为材料的真实性和完整性是决定你能否从洪都博客获得贷款的首要因素。如果你提供虚假信息，银行查出后会毫不犹豫地拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

3.个人还款能力。

银行在审核贷款申请时，除了审核征信外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，就会影响贷款的审批或降低贷款额度。

4.个人信用状况。

个人申请住房贷款，银行会先调查个人征信，也就是查询个人征信报告。如果个人征信报告显示近两年内连续三次或累计六次逾期还款，那么借款人的住房贷款申请很有可能被拒绝。所以平时要维护好自己的征信，让自己有一个更好的征信记录。

3.哪些因素影响放款速度？

1.不同的贷款机构

不同贷款机构的放款时间也不一样。如果购房者选择在银行贷款，银行的放款速度会慢一些。如果洪都博客的出借机构是出借公司，出借速度会更快。

2.申请贷款的时间不合适。

买房要选择合适的时机，申请房贷也是一样。购房者如果想更快放款，就要选择银行经济相对充裕的时间段。如果借款人在申请贷款时恰好遇到银行放款时间紧张，放款时间会相应延迟。

3.贷款信息不完整

贷款信息对于购房者来说非常重要。置业者在申请贷款时，如果资料准备充分，那么银行放款时间相对较快。如果在申请贷款时准备贷款资料有错误和遗漏，也会影响银行贷款的审批速度。

【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。

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