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会员提问：五哥您好，本人有北京市集体户口，目前在深圳工作，社保也在深圳交，在深圳买了2套房，自己名下一套住宅，已还完贷款，还有一套公寓在老婆名下，有商业贷款在还，下半年想在北京买一个1室1厅或者两居，打算把户口落在房子上成为户主并有个还可以的学区，首付钱大概200万左右，想请问五哥，（1）北京购房资格除了户口之外还需要社保么，不知道我是否具备；（2）如果有资格的话是否是按第一套来算，按上述首付，要求，有个还可以学区，请五哥推荐下楼盘，看哪些较为合适。谢谢！

答：谢谢赞赏88元 每个城市，可以交溢价社保，深圳有资格家庭可以限购2套，公寓不限购。 深圳的房产和北京不矛盾，不计入北京限购。 北京买房建议起步两居起，考虑到未来的流动性和买家，其实可以更多的考虑三居。 北京户口买房不再需要额外的社保。 200万首付（当然，首付建议可以再凑一些），做好选筹全套（选标的，评估，贷款...）可以买到460-480左右的房子，因为正好是非普线附近，其实竞争也比较激烈（所有建议首付再凑点，这样突破500好很多）。 你的情况夫妻都属于二套，应该采用全款买入然后抵押方式购买，可以贷足并且选筹比按揭优势较大。 500万以内可以多看甘露园，常营，百子湾，天通苑几个板块，学区不要太考虑了，传统意义上的牛校，200首付因评估贷款问题只能买到400万出头，基本都是小开间或地下室，没有明确上学需求，朝阳自带的学区未来成长性更好。

会员提问：首问: 五哥，你好，我的情况大致是这样:工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，最好是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以，目前无房无贷，首付预算500-800均可，也可全款抵押。1.五哥有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3.今年疫情期间是入手的好时机吗？谢谢！

答：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ，不推荐 目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手

会员提问：新人首问：纯小白请教五哥！自身情况是还没结婚，未婚夫公务员可以分房，自己和父母自住亦庄金茂悦四居平层，没贷款，但一是不知道这块学区能不能保障（未来两年才打算要孩子），二是全家喜欢坐地铁不喜欢开车，现在问题就是在这住着舒服，出门不爽；最近看了瀛海站旁边海晏春秋的叠拼，面积大离地铁近，最主要老妈一直想住别墅…但我看了您好多答以后，很担心这种郊区大面积折价快不好再出手的问题。想请您帮忙拿个主意，我这种刚需，要不要卖掉可能带学区但交通不方便的大平层，填些钱换成交通方便但没有学区的叠拼？这样就得赌一把未婚夫以后能不能分到带学区的房子，而且换了叠拼就得贷款且手头流动资金少了一些，家底没有那么厚…还是彻底放弃换房打算，能留出三百多万，在城里买个小点儿但有升值空间的房子做资产保值？如果那样有什么好盘推荐吗？我上班在虎坊桥，他上班在团结湖附近～说了这么多，感谢您看完并能百忙之中指点迷津！

答：买别墅升值属性会很弱，基本就考虑自住，是否选择就看你们家庭更偏重哪个方向了。 个人觉得只是出门这一个问题，还是能接受的，等有孩子 学区房等问题都解决后，再考虑别墅更合适。三百多万 投资可以看下青年汇佳园、CBD传奇、首城国际等

会员提问：五哥好。帝都人，96年24读研。两套公房东城，一套商住，一套燕部，偷偷XG一亩。 前俩天才从家里长辈那知道，94年家里姥姥姥爷存款就一百万了。这么多年一直不买房。我爸也是傻空，03年月薪3500美元，我记得非常清楚，那时候的汇率是8.6。这么说不是抱怨。爸爸很爱我，答应过我找到工作就付SF。姥姥也很爱我，从小带我大，老人也从不重男轻女。我要怎么才能回到他们当初的阶级呢。那个年代如果买，可以买多少平米呢？ 本来还挺开心的，觉得入水库起码比同龄人好，现在不了。 谢五哥。

答：首先有哪些资产在你名下或者归你控制，这一点最重要。 24岁如果是女生，优先找好对象＞工作＞读研。 如果是东城90年以后的老公房，可以考虑抵押出来，明年再卖； 如果是90年以前，处理相对麻烦一些，能抵押抵押，不能抵押考虑出售。 燕郊建议出售，商住看情况，出售\/抵押优先。 XG可以先放着。 买房方面 第一步合计，经过以上操作，目前的首付资金可以拿出来多少钱？ 根据首付资金情况进一步操作。 尽量一次性凑足首付，贷足买大标的，你的家庭现金储备过多，尽量提高贷款和月供。 找到工作给首付，结婚前给首付买房，都是你可以利用的点。 爬阶升级，一种是靠个人的努力，一种借力对象共同努力。

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