离婚多久买房(刚离婚可以马上买房吗)

一、住房限购新规

离婚3年内不要买房。

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。公告明确，自8月5日起，夫妻离婚，离婚前原家庭拥有的住房数量不符合本市商品住房限购政策规定的，自离婚之日起3年内，任何一方不得在本市购买商品住房。

相关负责人表示，在公告发布前提出离婚申请且尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍按原政策执行。

资料来源:北京市住房和城乡建设委员会

这一政策将对一些意图通过假离婚获得购房资格，通过假离婚获得首套资格的行为产生直接的威慑作用。

此外，新规也预示着北京楼市调控正在有节奏地收紧。

二、杭州新政的落地

四年社保只能买房，县城也有限制。

来了！传闻已久的杭州楼市新政终于靴子落地。

就像一个“预先宣传的杀人案”，经过其他城市的预热，这个案件的激烈程度是对楼市“疯牛”的真正震慑。

杭州新政相比之前政策的主要变化如下:

1.可以从原来的落户买房，变成了落户+连续缴纳社保24个月，限购1套。

在临安区、建德市、桐庐县、淳安县落户不满5年的，须在临安区落户满2年，连续缴纳社保满2年，方可购买1套。

2.非杭州户籍家庭，原2年连续缴纳社保升级为4年社保，限购1套。

3.新房申请人数与住房数量的比例大于或等于10:1时，按照社保月数对无房家庭和普通家庭进行排序，确定入围人数参加摇号；人才按B~E类排序，同类人才按社保月数排序，通过摇号确定入围。

4.禁止参加新房摇号提供虚假信息后3年内购房。

5.流动摇号的楼盘也要根据登记名单选房(摇号确定选房顺序)。

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总体来看，杭州新政的影响是:

短时间内彻底扼杀外国投资者；

误伤了杭州的一些真房源资质；

维持杭州无房长期建设，改善家庭；

规范市场行为，进一步减少开发商暗箱操作空房，比如控制人数不摇号，然后捆绑销售车位。

新政一出，杭州将取消多少房票？

有传言称，目前至少有12万张房票在杭州空附近游荡，寻找猎物。

另一个数据是，去年杭州约有24.8万人参与摇号。但2021年前5个月新引进人才数量接近去年全年。

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杭州市委人才办数据显示，今年1-5月，杭州引进35岁以下应届毕业生230456人，不仅超过2019年全年(21.2万人)，与去年同期相比也增长了39.7%。

即使这些新居民中只有20%有购房需求，也能放出近4.6万张有效房票。

现在，一切都失败了。尤其是来杭州投资的，房票短期内直接“锁定”。社保从2变5，直接作废了大量潜在房票。

即使乐观估计，所谓的“12万房票”也会有一半被拒之门外。

三、学区房杀手，二手房指导价

今年调控300多倍。楼市要冷了吗？

近两个月来，从中央到地方，房地产市场调控力度持续加大，楼市重磅消息此起彼伏，对于楼市来说，意味着“紧”。

前不久，中共中央政治局730会议对房地产市场提出了新的建议:

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳定地价、物价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等配套政策。

从房价、住房、土地、税收等方面。配合今年的“问责制”、“三条红线”、“银行限贷”，对红豆博主、房地产公司、银行、炒房团进行拆分管理，本来可以炒房价的。

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回过头来看地方，地方调控的“新政”也是面面俱到，有的是之前政策的补丁，有的是进一步加码。

今年上半年，全国有30个城市加大了房地产政策力度。最恐怖的是上海，连续出了七条政策。

尤其是最近10天，调控政策非常密集。

7月22日，中央调控工作会议重申“不炒住房”；

7月23日，红豆博客，八部委联合发布《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》；

7月24日，上海给予住房限制；

7月26日，无锡出台二手房指导价机制；洪都博客

7月29日，武汉出台“房票买房”新政；

7月29日，5个城市被住建部约谈:银川、徐州、金华、泉州、惠州。

7月30日，深圳大学区政策(征求意见)；

八月二日，东莞“万八条”；

8月2日，广州黄埔收紧人才政策；

8月5日杭州新政，新落户加两年社保，启动类似积分制。

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节奏紧凑，形式多样，内容创新，规定一下子就来了，没有一点马虎。

“7月的尾巴带走了吴某范，给楼市降温”。不仅仅是一个笑点梗，也是很多人关心的问题。

还有一个很恐怖的数据:今年截至目前，全国100多个城市的楼市调控次数达到300多次，简直闻所未闻！

按照这个趋势，全年楼市调控可能超过500次。

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更令人震惊的是，就连住建部的领导，今年也完成了全国考察的一半。

楼市正在全面回归“不炒房”。对于投资者来说，是全方位打压！

4.合肥会跟进调控吗？

下半年楼市会怎么走？

一系列政策让合肥市民翘首以盼，希望合肥也能有多校划片的政策，或者二手房指导价。

近日，有网友在人民网“领导留言板”留言，称合肥一些地方二手房挂牌价严重虚增。问合肥会不会出台二手房参考价格政策？

对此，8月2日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，将延续市场变化，会同市相关部门深化政策研究，提高因城施策、分类调控水平，促进我市房地产市场平稳健康发展。

个人认为可能性不大。

一方面，合富政务、滨湖、高辛等小区虽然挂牌价很高，但在“4.6”新政二手房贷款收紧的双重影响下，成交量已经降至冰点。

二手房市场趋于降温，政策升级的可能性比较小。

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另一方面，合肥的调控总体是渐进式的，短期内不可能放开二手房指导价。如果大部分城市已经启动二手房指导价，合肥将有跟进的可能。

个人认为，目前合肥二手房市场冷淡。下半年，甚至未来一两年，大概率是横盘。

市场横盘的时候，会出现一些降价的房子，这对于购房者来说也是一个很好的机会。

多校划片政策基本一致。

所以，下半年要买房。不要等到明年。谁也说不准局势会朝什么方向发展。

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