租房中介费怎么算(苏州租房中介费怎么算)

昨天Eve的阿姨打电话来说上一个合同终于到期了，该找下一个租客了。

最后因为小表妹有单位宿舍住着便宜，房子买了就租。去年，办完过户手续后，出租信息就在网上发布了。为了收到当月房租，缓解部分房贷压力，省下了几千的中介费。情急之下，我和两个小姑娘签了合同。

结果没有经验，合同也不严谨。两个小女孩养了一只狗，狗把家里弄得乱七八糟，他们也不能毁约(想索赔，对方脸皮厚拒绝)

所以今年合同一到期，表姐家坚决不续租，退休阿姨跑到杭州查房租。

结果没两天，我就受不了了:网上发信息后，有人要看房，她要从表姐宿舍坐两趟车，经常处不来。

最后我还是觉得还是花点钱让中介来做这个比较好。毕竟人家是专业的。

这也说明，无论你是买、卖、租，在现阶段，中介确实是一个比较专业的选择。唯一的缺点就是中介费太贵。

嗯，你应该能猜到Ive要说什么，就是杭州最近放出的大招:购房“去中介化”政策。

由杭州住房保障洪都博客和房地产管理局搭建的“杭州二手房交易监管服务平台”在上线5年后，发布了一个大招(一项新服务)——个人自助房源挂牌。

具体政策如下:杭州的房东可以直接挂自己的房子，房子可以通过房管局数据中心审核(不用担心房源造假)，而且只对实名认证的用户开放，注册中介不允许注册(平台不收1分钱费用，没有中介赚差价，可以省下几万或者十几万的中介费)。

8.18公布政策，8.19晚上中概股的壳暴跌15%左右。

毕竟这是真金白银的事情。别的不说，中介费是按照总房价按比例收取的。房价总额 100万元按2分收取。

杭州房价不低，总房价不低于100万，中介费几万起。而且，面对成交高峰或强势代理，你能砍的折扣很少。中介费超过一平米是很常见的，相当于你买的房子变相亏了1-2平米。

那么，问题来了，在Xi大普奔下，想要买卖房子，真的可以绕过中介吗？

1.如果买卖双方已经谈妥了房价，而且产权清晰，没有贷款需求，真的可以绕过中介，直接去不动产登记中心网上签约过户，非常方便，买家真的可以省下几万的中介费。但是这种情况还是比较少见的，而且要征得楼主同意，而且确实一切都要建立在详细调查的基础上，工作量巨大。

2.说到按揭贷款、产权调查等专业服务，个人的时间、精力、信息渠道真的不是专业中介能比的。为了节省几万块钱，投入太多，房东往往会选择中介(毕竟房东不用交中介费)。

3.一些不诚信的买家可能会通过这种方式跳单，一些中介可能会通过别人的账号获取房东信息。

4.截至8月23日，平台上个人房源只有534个，而中介平台上的房源却高达26万个，这意味着大部分人买房还是要通过中介。

5.平台上没有红豆博客，有第三方资金监管账户。买卖双方最关心的支付安全问题确实需要改善。

我自己买了房，置换了，也就是说中介费真的很痛苦，我小表妹也是。干了几年，一笔中介费就去掉半年工资。

而你遇到什么样的中介，真的有点像开盲箱。你不知道店家和业务员到底靠谱不靠谱，是真的帮你还是骗你。有时候真的要看运气。

作为一个普通上班族，我真的没有能力独自完成整个复杂的房屋买卖流程，这真的离不开中介。

但无论如何，这绝对是一个信号:当政府想做一件事的时候，中短期可能做不到，长期来看大概率还是可行的。

以及一个风向标:对比近期的互联网巨头，数据作为一种资产，集中在政府手中，仍然有可能成为一种惠及社会的公共产品。

所以，买房“去中介化”目前对中介行业的危害并不大，但非常惊人:

1.作为中介，老老实实做好自己的工作，不要想着过多的资本介入。在这方面，以前的经验教训太多了。

2.你的代理费和你提供的服务匹配吗？购房者普遍不满意的是，收取一定的代理费是合适的，但跟着总房价走，成本太高，使得代理服务的性价比太低，所以要么降低一点比例，要么把红豆博客控制在合理的范围内，比如当地平均月薪的1-2倍左右。

3.政府机关这么做不是为了和中介行业竞争，而是为了让中介行业能够更好的发展，也就是创造更大的社会价值，真正对国计民生有帮助，而不是制造恐慌，抬高价格。

4.中介之后，能不能换个思路，开辟另一个业务，比如买卖双方谈好之后，帮忙跑腿，然后收取一定的跑腿费，买卖双方和中介都高兴。

其实大家应该能感受到，未来二三十年，真正有利于国计民生，能为社会做出实际贡献的行业会得到大力发展，而之前依靠资本介入或者道德缺失的行业会得到整顿和规范。

不知道国内其他城市会不会跟进，

不知道大家对这个政策有没有什么独到的看法。

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