哪里可以办房产证(做一个结婚证多少钱)

在房子里呆了很多年，证都办不了。这件事在Xi并不陌生。

高高兴兴买了房搬进来，却迟迟没有领证。

当你问一个房地产公司，你在做，但等待是很多年。

你说你很生气！

别担心，明年1月1日起，购房者可以自行办理不动产权证书了！

2021年11月21日，Xi市自然资源和规划局发布了《关于实施购房人商品房所有权转移登记的公告》(以下简称《公告》)。

《公告》不长，但重点很多。下面给大家做个总结和整理:

什么是商品房所有权转移登记？

简单来说，以前购房者要拿到不动产权证书，也就是我们说的房本。开发商先得了“大证”，再得了购房者的“小证”。

这里的“大证”是指项目竣工验收后，房地产企业向房地产管理部门办理的房产证，即开发企业依法以开发企业的名义申请登记合法建造的商品房。此时房屋所有权人为开发商，属于首次登记。

“小证”就是房屋的房屋所有权证。开发企业与购房人根据已网签备案的买卖合同，以购房人名义进行房屋申请过户登记，属于转移登记。

但过去由于开发商不配合，开发企业不存在等原因。，按照购房者的预期时间完成大小证非常困难，导致户籍、子女入学、银行贷款、资产处置等受到影响。

处理时间和区域范围

根据公告，2022年1月1日起，Xi行政区内城六区及所辖开发区正式实施，购房者可自行申请办理商品房所有权转移登记！

不是所有的社区都能处理好的。

根据公告，具体实施范围为“已进行商品房买卖合同网上登记，但未进行首次登记的商品房”。

从明年1月1日起，开发企业办理商品房所有权首次登记时，应当将转移登记申请书和承诺书连同相应的申请材料一并提交。

我如何知道我的社区是否能够处理它？

公告称，对于已完成首次登记、提交转移登记申请和承诺书、具备购房人自行办理转移登记条件的商品房项目，登记机构将在Xi安不动产登记微信官方账号进行公示。

此外，买家也可以咨询开发企业，物业和Xi安房地产中心。

怎么处理？在哪里办理？

公告称，对于符合适用条件的项目，购房人可自行携带相应资料到房地产交易登记大厅办理。

相应信息:

★不动产登记申请书——本申请书可在登记大厅填写；

★身份证件——居民身份证或军官证、上士证等有效身份证件。

★网签备案的商品房买卖合同——网签备案的商品房买卖合同归购房人所有。如有遗失，可向网签备案的住建部门咨询或向开发企业索要；

★完税证明——依法纳税后，税务部门开具完税证明；

不方便前往的，也可以委托开发企业申请办理商品房所有权转移登记，或者委托其他自然人申请办理，办理时应当提交相应的经公证的授权委托书。

目前，Xi安可以在两个房地产交易登记大厅办理转移登记:

城南朱雀田芸房地产交易登记大厅地址-Xi市雁塔区朱雀路21号。

城北报乙隆基房地产交易登记大厅地址-Xi市未央区凤城八路136号。

购房人自行办理不动产权证书的，除依法缴纳的税费外，不动产登记机构只收取不动产登记费。根据相关规定，其中，非住宅房屋每550元，住宅房屋及车库、车位、库房按住宅房屋每80元收取。

注意这五点。

哪些房屋不能办理商品房所有权转移登记？

不符合登记条件的商品房

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，申请新建商品房首次登记时，需要提交不动产申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或者土地权属来源材料、建设项目符合规划要求的材料、房屋已经竣工的相关材料、不动产调查或者测绘报告、相关税费凭证等材料，经核实符合要求后，方可申请首次登记。

房地产企业未完成前置行政审批和审核工作，或未准备好相关登记材料提出申请的，无法完成首次登记，更谈不上办理商品房所有权转移登记。

如遇此类情况，应尽快与开发企业协商，督促房企履行办证义务，避免自身权益受损。

如果拿不到证，有什么影响？

目前，只要房地产企业在提交申请时能提交不动产权属证书或土地权属材料，符合规划要求的材料、竣工验收材料、测绘报告及相应税费平整，基本上就能正常顺利地办理“大证”，进而办理“小证”。

然而，问题就出在这个过程中。目前在Xi安，普遍存在的拿不到证的问题有规划变更、消防、建材检验不合格、相应费用未缴纳等。建议购房者在等待交房的同时，多关注楼盘建设的动态，经常查看，避免不必要的风险。

不要低估这些风险。一旦拿不到证，很可能会影响到房屋交易，房屋交易价值，结算，孩子上学，后续的房屋二次交易，按揭贷款等。除了这些常见的风险，如果你没有拿到“大证”，从法律上讲，房子还是房地产企业的财产，开发商可以用你的房子进行贷款融资，即使房地产企业破产，负债累累。

房企不办证怎么办？

根据双方签订的商品房买卖合同，开发企业有义务在合同约定的期限内为购房人办理不动产权证书。

采购人应根据合同约定的期限，按以下方式处理:未超过约定期限的，采购人应督促开发企业积极履行办证义务。

购房人也可以与开发企业协商，由开发企业出具委托书委托购房人自行办理商品房转移登记。

超过合同约定期限的，依法提起民事诉讼，请求人民法院判令开发企业履行合同约定的认证义务。诉讼终结后，根据司法判决结果，购房人可以凭生效法律文书单方申请商品房所有权转移登记，不动产登记机构也可以根据司法裁定书和《协助执行通知书》的要求为购房人申请商品房所有权转移登记。

哪些房子拿不到不动产权证书？

小产权房

对于购买小产权房的购房者来说，他们是拿不到房产证的，因为小产权房指的是建在集体土地上的房子，而且因为土地不是通过正常渠道出售，所以他们也无法办理。

再来一句，不要买小产权房！小产权房交易的时候，不能贷款。如果后期拆迁，房屋的相关权益无法得到保障。

不到5年的经济适用房

购房者购买保障房不满五年不能办理房产证，因为保障房是政府支持的具有经济性和适用性特点的社会保障性住房。经济适用房是一种政策性住房。按照规定，入市满五年后补交差价后才能再次上市交易。

申请后尽快通知贷款银行。

贷款买房的朋友，在自行办理不动产权证书后，要注意尽快告知贷款银行该商品房所有权已经转移的事实。

银行知道贷款后，申请将商品房预告抵押转为住房抵押进行登记。

经过住房抵押登记后，购房者可以利用房屋的残值进行抵押贷款。

登记 商品房 办理 转移 不动产