北海买房哪里好(北海的房子值得投资吗)

东银滩区，即城市规划中的“东银滩区”。

最新版城市总体规划(2019年修订)是这样说的:“银滩东部地区要积极推进教育、体育、文化娱乐、商务旅游、居住等市政和区域功能优先发展。，共同将其打造成为具有鲤鱼生态绿地的区域性滨海休闲文化门户区”。

不要小看这句话。里面的任何一个角色定义都是很精彩的话题和想象。

比如教育:北海在市东部规划2万多亩职教园区，其中银滩东部约7000亩。目前，广西杨康职业学院和北海职业学院已经进驻，准备搬迁。在他们附近，有北海中学、北海卫生学校、北海党校、广西海洋大学(由桂林电子科技大学北航校区和北海校区合并而成)。

再比如体育:东银滩区已建成山东省北海体育训练中心、北海富港竞技体育基地、未来北部湾体育中心。

至于商务、文旅、休闲，就更贵了:国家湿地公园(约3万亩)、红树林度假区(约20平方公里)。如果名人小镇(约4500亩)真的能开工建设，那将是一件大事。

此外，银滩东区已规划有市展览中心和市科技馆。西部的阳光城和前面的地块也有一个很美的名字，叫“金融小镇”或者“金融产业城”。往东，西村港之外，有海洋新城(北海向海经济基地)，还有号称投资数亿元的银基文化旅游项目(一期从7月17日开始内测体验)。

说白了，如果只谈未来，未来，未来——银滩东区的每一个房产卖家(比如一个置业顾问，一个旅游代理)，都能让每一个管家感到兴奋和向往。

所以，阳光城今年卖得好也就不足为奇了。只要价格足够吸引人，银滩东区未来的魅力足以动摇任何一个管家的反抗意志。

但是，上面说的吸引人的，几乎都是“未来”。银滩东区现在最喜欢避而不谈的就是“现在”。

因为说到现在和现实，这方面的激情可能会少很多。

比如海边。

银滩东部海岸线较长，大部分海岸是茂密的红树林。红树林长得越好，海洋环境就越好。

银滩东区在到达海滩之前基本上要穿过红树林。这里的沙滩很丰富，村民赶海很有意思。光是挖沙虫在北海就是一绝。北岸的海上日落最近迷倒了一大批网络名人，银滩东侧的海上日出更是令人神往。

光说现实并不愉快，因为银滩东区入海不易。海边要么围起来收费(红树林景区)，要么围起来科研(湿地公园基地)。当然，村民出海的入口会留出，但和现在的地产小区有明显的距离。

冰经常在文章里说，在北海买海景房之前，要先去海边实地看看再下单。

银滩东区的海景房值得入手吗？

首先，从你喜欢的那栋楼出发(或者从销售中心出发)，去海边走一趟。如果你觉得老人小孩来回不觉得累(或者骑行方便，停车安全)，这个是可以的。

如果是上图，那就需要更多的实地测试了。因为目前在售的楼盘位于图中的黄圈，离海边有一段距离。冯家江大桥建成后，也许现有的吊桥将被拆除——那么居民们将如何去海滩踩沙冲浪，去多远？

敏捷也类似。现在的建筑(黄圈)离海滩有多远？

不实地走一走，永远不知道这个“远”有多远。

银滩东区现在离市区比较远，目前出行生活确实不方便。

东边三个楼盘，最近的农贸市场是龙潭市场(虽然是农村市场，但规模不小)。

西部的阳光城，因为没有黄金海岸大桥，虽然离齐家镇不远，但必须绕一大圈。

今年6月，北海发布首批三年重点项目名单称，今年12月，黄金海岸大桥计划开工建设，工期3年。我相信，如果能如期(或在可接受的时间内)建成，那么阳光城以后出行和生活都会很方便。

但是敏捷不应该高兴。目前三个楼盘都没有预留自建市场的地方，而且以那里的人气，很难支撑一个大规模的市场。尹吉文大队和西村港东部的海洋新城都有自己的居住用地规划。银滩东区想做他们的后花园，现在看来可能性越来越小了。

所以东银滩区的价值不值得入手。也许我们应该认真考虑一下:你觉得生活方便吗？你能忍受生活的不便吗？你相信生活很快会变得便利吗？

如果没有问题，我们可以下订单吗？

不一定。

银滩东区西起冯家江，东至西村港，直线距离7公里多，几乎和市区的西南大道一样长。它未来的发展规模有多大？看看现在的西南大道。

目前被空大片土地包围的阳光城。

占地1000多亩的雅居乐还只是发展初期。

问:在你决定转手之前，你预计你现在看的房子会有多少竞争对手？和这些对手相比，你觉得房子的优势在哪里？

这些问题是最关键的，会直接影响到以后的升值。

如果你不在乎这个，或者相信房子的竞争力足够强——好了，开始吧。银滩东区未来的发展潜力不用多想。

如果你已经买了房子，根据这篇文章你会后悔吗？

没必要。银滩东区的红树林直接证明了其异常优越的空自然环境。即使生活不便，为了养生，住几年也是值得的。但从增值的角度来看，可能需要注意是否有必要提前上市。

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