府邸在哪里(河畔府邸)

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近年来，成都的置业浪潮逐渐扩大。刚需是外溢波的主体。

一方面，由于一圈置业门槛的不断抬高，刚需人群被迫流向低层区域。另一方面，二层的交通、生活等配套越来越完善，也积极吸引了一部分刚需人群的流入。

二楼逐渐成为刚需置业的新阵地。其中双流区无疑榜上有名。

○●来源【贝壳二手房成都】

但如果一个“市场介入”的“刚需者”误入“双流”，那么很可能就是“迷茫”了。

毕竟怡心湖“新房麻辣鸡”这个名字深入人心；Airlines 空 Port“刚需购买第一城市”的标签也特别吸引人。

甚至有粉丝开玩笑说:宇宙双流，热度不减。宜欣湖，红盘当道。导航空口，刚需灯。

到底选哪个板块，买二手房还是新房，求现状还是求发展真的很头疼！

那么，应该如何选择「内卷」中的「双流」？

今天，我们将带着各种各样的游客游览怡心湖和香港空港的房地产市场~

必须承认，不管怡心湖的发展如何，它对双流新房市场的带动是肉眼可见的，“宇宙双流”这个名字的一半也应该歇在怡心湖上。

今年是怡心湖的第六个年头，持续蓄水工程，蔚蓝卡地亚企业公馆局部封顶，JAL酒店开工建设，19号线全面铺开，仁恒置地、合景泰富、伊藤洋华堂等相继签约..............................................................................................

怡心湖的配套设施我就不多说了。新读者可以点击链接查看。今天主要分享怡心湖核心区(又称“7字形”区域)的新房现状。

○●【怡心湖板块】项目分布格局

说到怡心湖，“四2带对王者”的新格局是绕不开的。

“四二”指的是中国铁建、西式郭跃、中海云路世家、城投绿城城苑、金地悦澜路。作为怡心湖板块第一个吃螃蟹的板块，F4为怡心湖打开了完善市场的第一扇门。从购房者的角度来看，市场对怡心湖板块的认可度也大多启动。

目前，成园和金地月兰路已经进行了去污处理。其中，中国铁建&西派郭跃尚有少量约199㎡和236㎡的精装平层在售，总价480万-660万。不用说，只需要家人向右转！

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右转中海云路世家，中海云路世家的高等级产品已经通关空。据悉，还有155-165平米左右的重叠产品剩余待推，在市场上相当受欢迎，500万级别的普通家庭值得考虑。

○●中海云路世家项目总平面图

继F4之后，怡心湖的区域价值得到了市场的认可，迎来了十余家品牌开发商:港地、龙湖、金科、万科、新希望、中国铁建、广东中天蔷蔷。......

其中一半成为了“一对地王”:港地、龙湖、金科联合开发的怡心湖畔，万科、新希望、中国铁建、广东中天。

○●【天湖湾】项目情况图

两大项目同时诞生，客户争抢，产品与价格碰撞，自然形成了“竞争格局”。随后，两个项目相继迎来清算。

○●【怡心湖岸】项目情况图

据不完全统计，近一年来，怡心湖核心区域的纯新盘只有两个:奥园半岛一期和角头星月湖。

奥园半岛一号，相信读者或多或少都听说过。该项目是怡心湖区唯一的低密度纯别墅。

最后一批开盘(预售证号51011620203603)，推出150套清水房，户型面积约162-280㎡，参考价500万元/套。他们不是“浩恒一家”，也不是彩票头奖用户，不要轻易“招惹”。

据了解，该项目目前仍有少量房源在售，预计7、8月份还会有一波，重叠面积约168-260㎡。

○●【奥园半岛一期】项目情况图

星月湖上交易是板块中一个全新的项目，最近在市场上有所曝光。顾名思义，这个湖是一个亮点。

项目首批于6月18日入市(预售证号:510116202131811)，面积约112-143㎡，共259套房源。预计2023年9月交付净水，这个交付时间不用太担心怡心湖的蓄水。

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按一房一价计算，该批最低总价约231万，首付30%约70万，为第三套，建筑面积约112㎡。以此批价格为参考，星月湖交易应该是目前怡心湖核心区的门槛级产品。你只需要看到官方，最终迎来了观望的选择。

有业内人士认为，在怡心湖板块过半产品清盘或出售的情况下，无论是改善型还是刚需型，都迎来了短暂的断层期。

当然，如果你愿意，胡艺馨板块仍有一些二手房可供选择。

二手房方面，目前比较活跃的楼盘有保利叶语、码头时代上城、德商华府天骄、万锦城等。目前房源数量比较充足，质量也比较好。在建主力户型在100㎡左右，挂牌价一般在24000元/m2左右。二手房没有指导价。

其中，德商天骄的挂牌价略高，主要是得房率较高，相对更受购房者青睐。

○●【怡心湖板块】部分二手房房源信息

但值得注意的是，由于该区域大部分房龄仍不足五年，是否有增值税将成为购房者观望房源的焦点之一。

此外，有消息称，开发时间不长的万锦城二期地块将由蓝光-蓝光缙云天府联合开发，房源约1783套，主力房源96-141㎡。更多信息尚未透露。

要说shipping 空港这几年的发展，大概就是用“差强人意”来形容了。

它也是导航空中枢支持的区域。远离主城的简阳正在一路开疆拓土，而紧邻国际城南面的通航空港，无奈成为“房价的后腿”——在大源、新川等热门区域探三万的时候，通航空港依然徘徊在一万五以内。

关于区域支持，买盈通之前也做过相关分享，戳后面的链接可以坐直通车。

但机票的节省，加上靠近城南，也成为刚需客户购买机场空的决定性因素。近年来，地铁8号线、10号线的开通，大量生活设施的兑现，也为机场增添了幸福感空。

大量的房源也是机场空的重点。截至6月24日，杭港空港位于Ke Holdings Inc .平台，共挂出2241套房源，稳步超越东升、蛟龙港等区域。

○●【科控股公司平台】双流区上市房源截图

现阶段航空空港的二手房价格可以通过离地铁的远近来判断。

比如机场空港成交额排名第一的蓝光圣达菲小镇，就是品牌房企打造的。此外，它的房源数量多，选择余地大，距离商业和地铁设施也比较近，挂牌价一般在18000元/平方米左右。三飞跃城、成都新天地等周边新建楼盘的价格也在同一个区间，而老学府嘉园等小区的挂牌价更是直接垫底万元。

但在一些稍微远离地铁的区域，如温哥华广场周边区域、圣达菲小镇区域，挂牌价差可达3000元/m2，较老的小区，如2007年建成的温哥华花园、2009年建成的成都早晨，价格一般都在1万出头。较新的小区，如14年建的空港院，15年建的前锋空港国际，挂牌价可升至14000-15000元/m2。

总而言之，无论是地理位置、生活配套、二手价格、可选面，机场空口岸都是刚需客户的“第一城”。

新房方面，相比二手房，略显惨淡。据不完全统计，目前仅滨江公馆在售杭港空港洋房，建筑面积约155-158m2，受益后均价21000元/m2。

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另外，空香港土地编号和赫利达卓悦程楠仍有未出售的房屋，和公寓类型和价格是刚需。感兴趣的读者可以戳买房小程序了解更多~

值得注意的是，2021年3月2日，招商局竞得杭港空港72亩宅地，12075元/㎡34%的租赁房源免费。这是杭港空港纯住宅用地起始价首次突破万元。

该宗地位于江安河边，容积率低，地铁沿线加码，或将成就区域改善型产品的新高度。

总的来说，目前机场空，不管是二手的还是新的，都是真正的城南首选。但在目前的政策和规划中，也明确表示机场空将向宜居生活小区方向发展(《成都市环城生态区总体规划优化升级(公示版)》)，未来区域二手的趋势以及新房是否会改善，都值得等待！

本次库存的两个区域——怡心湖和航空空港，分别是双流区的新房和二手房。通过对这两个区域的介绍，也可以大致了解双流区目前主要的楼市情况。

虽然这次没有写东胜板块，但是这几年双流的土拍基本都集中在这里，潜在的爆发力是巨大的，以后有机会再和大家探讨。

然后，没有总结，这里的草稿也差不多。它写了区域，推荐了楼盘，已经出了空......

本条(11)的主笔由买方生产。

双流 空港 区域 房源 二手房