房价倒挂，是房价下跌的开始吗？

这是过度解读还是市场规律？

接下来分析一下房价倒挂的情况！

一、什么是房价倒挂？

一般来说，房价倒挂是指房价与市场价格背道而驰；

比如某个城市的二手房价格高于同区域的新房价格。毕竟对于正常逻辑来说，新的肯定比旧的贵。如果转到楼盘，也就是二手房价格高于新房价格，形成房价倒挂的普遍现象。

二手房价格高于新房，郊区房价高于主城区，普通板块价格高于热门区域，都可以看作是房价倒挂的表现之一。

二、房价倒挂的原因是什么？

方过来捋了一下依稀记得的房价倒挂事件。

大概10年前，2010年的北京，出现了郊区房子比市区贵的情况。那些年可以说是北京飞天的起点，但是市区能供应的土地量比较紧张。开发商把目光投向了郊区，很多原本规划在主城区的建设方案自然搬到了远郊，导致郊区的知名度迅速提升。在房价表现上，自然造成郊区房价高于市区。

从简单的供求经济分析！

供应，土地供应，开发商能提供的项目。

买家的需求，包括二手房到新房的客户。

供应-供应-卖方:

随着近几年房价的快速上涨，各地逐渐出现了城市土地供应短缺的现象，而住宅区的土地储备却依然可观，渐渐地郊区成了开发商下一个故事发生的地方。

拿地价格低，所以售价不会很高。但周边二手房因为开发商的积累，信心在上涨，房主在涨价卖房。

需求-需求-买方:

对于新房和二手房，大家都是相亲相爱的。对于传统的我们，买新的不买旧的，对于房子，可以住新房。当然，我们必须住在新房子里。

但是买新房有很多限制，比如交房风险、入住时间晚、限购限售措施等等。所有新房的购买者都遭遇意外，直接导致想买新房的客户转向二手房。买二手房的人多了，房主的心理价位自然就高了。毕竟房主更积极。

另外一点就是措施的限制——限价！

限价是指限制新房的价格上限；我们可以和最近各地出台的“限价令”做一个反向比较。举个最简单的例子，该盘市场价10000元/平，限价令要求你的新房最高价9000元/平，而同盘二手房依然可以一房一价，业主可以卖到10000元/平，也可以卖到12000元/平。

结果就是新房价格赶不上二手房。

如果房价倒挂，不管是好是坏，都要根据自己的真实需求来选择；买卖双方立场不同，利益点也会不同。对房价的看法自然是两个极端。

以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎评论！

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