房贷哪个银行最划算(2021房贷哪个银行最划算)

大部分工薪阶层买房都要靠银行贷款。在这里，购房者需要注意的是如何选择合适的银行进行贷款。一个好的选择可以为买家省下一大笔钱。

1.贷款利率折扣

购房者申请房贷，首先要比较的是各家银行的贷款利率折扣。目前，央行规定的五年期以上贷款基准利率为4.9%。在不同的城市，不同的银行可以根据具体情况设定不同的利率折扣，这样实际上一家银行的利率比其他银行的利率要低。房款毕竟不是一笔小数目的支出，利率更低，对于购房者来说可能会省下不少钱。

2.优先阈值

每个银行的贷款门槛不一样，优惠门槛自然也不一样。通常情况下，银行对希望获得优惠贷款利率的客户有一定的要求，但并不是所有人都能享受到优惠或最低利率折扣。有的银行会要求贷款人在银行存一定的金额，或者贷款金额占总房价的比例等。，才给予贷款申请人一定的利率优惠。这时候购房者最好提前做好功课，了解各个银行的规定。尤其是买二手房，更要注意。有的银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至10年。

3.利息调整方法

除了贷款利率优惠，央行的调息政策也会影响购房者需要支付的房贷利息。一旦央行加息，购房者可能需要准备更多的月供。目前银行遵循的主要利率调整方式有:明年利率调整和每月利率调整。央行宣布调整贷款利率后，银行可从次年1月1日起执行，而月度利率调整应从央行调整利率后的次月起执行新的基准利率。此外，还有固定利率。有些银行在与贷款申请人签订合同时，可以约定利率不随央行规定调整。关于以上三种利率调整方式，不同的银行有不同的规定。

4.还款方式

购房者一般都知道，房贷的还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和等额本金(贷款利息随本金逐月递减)。平均资本的还款方式其实更省利息，只是这种还款方式的还款压力前期略大，后期越来越小。如果银行能让你在申请贷款时根据自己的实际情况选择还款方式就更好了。另外，现实生活中，很多人最终都会提前还款，所以在贷款时，购房者首先要详细了解银行对提前还款的要求，有些银行可能会对提前还款收取一些违约金。边肖聊天室建议你最好选择一些提前还款限制较少的银行。

5.工作效率

不同的购房者适合选择不同的银行，但几乎所有的购房者都希望银行的工作效率更高。申请人正确提交相应材料后，银行审批贷款所需时间可能会对购房者产生一定影响。如果他们不能及时获得贷款，一些买家可能会徒劳无功。

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