浙江嘉善房价怎么跌了(十年后嘉善房价预测)

太仓、昆山、吴江、平湖、嘉善，作为上海周边的五大热门区域，未来五年哪个会领先？谁先把房价翻倍？

如果首付只有30-40万，想在离上海最近的地方买一套最有潜力的房子，而且要能每天通勤到上海上班，应该买哪里？

首先我们来对比一下上海周边五个县市的置业门槛:

太仓、昆山、吴江是限购限贷的高门槛区域。首套首付30%，二套首付5-80%。平湖、嘉善是限购低门槛区域。首付第一套和第二套可以让红豆博客首付30%。投资置业自有其优点。

北京周边连续三年的亏损让投资者苦不堪言，而上海周边的亏损却在下大力气。长三角一体化让上海周边楼市升温。市场此起彼伏，整合红利持续发放。这五个县市未来五年应该选谁？

01

嘉闵线在落后花桥多年后，终于延伸至太仓。

太仓，拥有国家级太仓港经济开发区，是江苏第一港、中国第六港、世界第十五港。

虽然太仓和花桥一样，是上海周边最近的两个城市，但过去太仓没有铁路通达，所以发展滞后。

随着长三角一体化，太仓的沪通铁路一期已经开通，二期也在建设中。沿江南北高铁正在规划建设中，上海轨道交通嘉闵线已确定延伸太仓，择机开工建设。(推荐楼盘:富友23000元/m，越秀香岛19500元/m，蓝韵天境17500元/m，乔蓉越江南17500元/m)

太仓潜力很大，可谓后起之秀，但太仓购房条件比较苛刻。要么落户，要么必须有2年社保，有房产交社保的很少！这个真的没有花桥近。

就拿第一个来说，大专以上学历可以落户买房规避限购，但如果是上海、北京、杭州的户口，应该没人会傻到为了投资一套房而落户一个县级小城市太仓吧！但如果不迁户口，就得刚性缴纳2年社保才能买房！

02

昆山:首个享受上海周边红利的城市

新房逐渐清盘，华侨即将进入二手市场！

昆山是上海周边第一个崛起的城市，拥有国家级昆山经济开发区，其中南方水乡的淀山湖、金溪、周庄三镇全部纳入长三角一体化示范区协调区域。

从昆山坐高铁到上海虹桥枢纽需要17分钟。昆山作为上海西北的门户，与上海联系最早、最深，也是最早享受到上海周边红利的城市。

沪宁城际昆山南站、京沪高铁昆山南站、上海地铁11号线已全部开通，苏州轨道交通S1也在紧张有序建设中，苏大沪城际快线、苏锡常城际快线也在规划中。

想在昆山买房，大专以上不要迁户口。花1-15000元拿人才码就能买房。而昆山首付首套30%，二套5-8成。就算贷款还清了，只要有贷款记录，也算2套，首付80%！这比上海二套首付七成还差，和全款买房差不多！

最值得一提的是昆山的花桥，一座环绕上海的老式桥。盘的价格是昆山最贵的，总价140万，首付40万。最大的好处是地铁11号线直达上海(以后S1直达苏州)。(推荐楼盘:翔宇都城21500元/m，滨江御花园22500元/m，嘉宝梦悦22000元/m)

但三年来，花桥没有新的宅地供应，一天下来卖的项目多达10个，陆续开始交房。

这意味着花桥即将从新房市场进入二手房市场。以后买二手房首付门槛更高，手续更繁琐。想在花桥买房的，只需要抓紧时间。

03

吴江:限购限售。投资一套房需要五年。

吴江是长三角一体化示范区，其中黎里镇(胡芬高新区)被定为示范区的第一个起步区。

苏州轨道交通4号线已经投入运营，沪苏沪高速铁路正在建设中，苏铜-嘉兴-宁波高速铁路将于年内开工，包括到苏湖和长三角的城际旅游线路都在紧锣密鼓的规划中。

苏州吴江区，与上海接壤

苏州限购政策的一张图

吴江限购限售，房票获取要求和太仓一样，同样需要2年社保，首套30%，二套也需要5-80%。

但是除了新房限购五年，二手房限购五年的苛刻条件外，在吴江投资一套期房需要五年以上，时间成本大大拉长！

这么严格的限售政策，在上海周边其他城市都是没有的，比如太仓、昆山、嘉善甚至上海！

04

上海平城洪都博客国际沪杭高铁

要结束平湖不通铁路的历史，新仓新代受欢迎。

综合来看，太仓、昆山、吴江都是限购，首付门槛高。上海周边五县市，只有嘉善和平湖不限购，首套首付30%，二套首付40%。两地价格差不多。

但平湖目前还没有火车通达。沪平城际高铁、沪杭高铁虽然已经落地，但是还没有建成通车，没有通达铁路的历史至少还要持续四五年。你看看上海周边其他城市，哪个不是坐高铁20分钟直达上海！平湖交通真的很辛苦。

值得一提的是，平湖靠近上海金山石化、秦山核电站，在自己的版图内有很多化工、印染、箱包等“污染”行业，不适合居住。

平湖均价一万五，六千，全市车位在上海周边五县市中性价比最高。平湖南部新区板块最受欢迎，有沪沪城际、沪杭高铁的规划(同站改洪都博客)。只有卓悦玲珑湾(16500元/平方米)、卓悦平湖一号(18500元/平方米)等少数楼盘在售，房源供不应求。

新仓和新埭是平湖连接上海的桥头堡。新仓是沪宁城际从上海金山进入平湖的第一站。板块均价12000元、3000元，投资者多来自金山。(推荐楼盘:金科佳悦杜明12000元/m、中天熙和诚品13000元/m、中南郑融海上明月11500元/m..)

新潟规划有张江长三角科技城，横跨上海和平湖两个行政区。该板块毗邻金山北高铁站，与上海仅一路之隔，高铁、产业、人口支撑，均价14000元。(推荐楼盘:华美公馆13500元/平方米，金地云起湾14500元/平方米)

平湖乍浦是化工重镇，被当地人称为“癌症村”。离金山石化公司不远，不适合投资或居住。该板块在售楼盘多达10个，均价在12000元左右。有上海规划的乍浦站——扎杭。

05

嘉善:两条轻轨两条高铁，房价先翻倍。

首付3%，不限购轻轨，1站，3分钟到上海！

据说嘉善是目前上海周边五县市中唯一一个对上海周边政策倾斜最强的！五年后房价最有可能先翻倍！

嘉善是长三角一体化示范区核心3区县中唯一不限购、首付30%即可杠杆的区域！同时也是连接四省九市和浙江省与上海的“G60科技走廊”的“桥头堡”。

长三角一体化示范区三地交界处:水乡客厅

长三角一体化示范区试验区五个镇中，嘉善独占两个镇，水乡客厅，祥符荡科创绿谷，中新嘉善现代产业园，都是国家级大项目。相比成熟的“百强县市冠军”昆山，“中德外企大本营”太仓，“丝绸之都”吴江，嘉善更具“后发优势”。

随着长三角一体化，嘉善是上海周边五县市中唯一受益最多的地区。通嘉永高铁在嘉善北站，但示范区轨道交通1号线已经招标，沪嘉城际首个工程已经开工，沪杭高铁/普速已经开通，能在嘉善这个小县城实现两条高铁两条轻轨，真是难得！

嘉善近期热门楼盘推荐:上海之窗智慧科学城广和城，9月19日开盘一分钟卖出274套房，全部被抢光！位于沪嘉城际丰南站，仅需1站3分钟即可到达上海，是真正的上海周边项目。

被列为长三角一体化示范区首个首发镇的姚庄，是示范区轨道交通1号线的热门路段，很多在售项目首付30万就能上车，均价1.5万或6元。(楼盘推荐:徐汇梦想城/未来城、东亚左岸嘉园、合景泰府尚峰、碧桂园枫景上园)

此外，胡加城际在嘉善设立的桂谷站，在售项目大成金庭府和钟君景悦府也成为一座灯塔。但18000元的装修价格使得首付比例略高于姚庄和丰南板块。同样是轻轨，上海之窗智慧科学城离上海更近，可以第一时间享受上海的外溢。

广成开盘现场

据说五年后会看到昆山，五年后会看到嘉善。当花桥完成上海周边的红利，嘉善必然会在上海周边掀起新的浪潮。

随着国家长三角一体化战略的深入，嘉善是上海周边五县市最有可能在未来五年率先实现房价翻番的地方。

未来四五年，1号线和胡加城际公交论证后，上海松江41000元/m2的房价水平，大约对应嘉善主城和硅谷板块，提高到25000元/m2，水分不大。

上海青浦47000元/m2，对应嘉善的西塘、姚庄、丰南，与上海相邻。补28000元/m2也不为过。

但随着配套的不断完善，当上海松江、青浦的均价在未来十年内保守估计达到5-6万元/m2时，那么嘉善的房价涨到3-3.6万元/m2是可以期待的！

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