鄂尔多斯借贷（正规的借贷平台有哪些）

鄂尔多斯借贷(正规借贷平台有哪些)财经原创大势2020-10-23 13:22:07

鄂尔多斯仍然是中国大陆人均GDP更高的地区，但繁荣泡沫消失后，如何填补巨额债务的窟窿也是一个难题。

鄂尔多斯德赛特购物中心

文/特约记者何家平

编辑/王艳春

在鄂尔多斯市中心商圈，赛特中心占据十字路口黄金位置，雄伟挺拔的建筑，奇形怪状的霓虹灯，尽显“楼王”风范。

站在17楼宽敞明亮的办公室里，白指着车水马龙的马路和一排排的街区，对《大势财经》记者说:“赛特是我开发的，这些路是我修的，旁边的小区都是我建的……”他指着远处一个低矮凌乱的棚户区:“改造前就是这样……”

这个说话缓慢但自信的蒙古族男子，是鄂尔多斯市家家乐房地产开发有限公司(以下简称家家乐公司)的负责人。早些年，煤炭生意赚得盆满钵满，投资房地产开发后，一帆风顺。曾经在棚户区改造、商业开发、住宅区同时进行40万平方米的工程，在当地也是响当当的人物。

一个应该永远持续下去的时刻。回忆起当年的英雄事迹，白说:“那时候鄂尔多斯太有钱了。很多老板开劳斯莱斯，司机都开雷克萨斯570。一个手机昵称花了80万，100万。一顿饭不吃三两万我也不在乎。对不起……”

只要房子开工，就能卖钱。他自己建的，卖了，拆了一块地。

转折点在2012年:哥哥白桂生通过私人渠道向吴文成借款2500万元，白和家家乐公司为这笔债务提供担保。

贷款风暴

那时候民间借贷很普遍。“朋友借了三五十万，只是一个 *** ，根本没打借条。”

鄂尔多斯当地民间借贷的巨大规模，也吸引了周边地区的大量逐利资金。一位业内人士告诉《财经看看》记者，总的趋势是，仅“金三角”地区的陕西榆林府谷县就有500亿“砸”在鄂尔多斯。

2012年底，白确实还了1000万元的本息。但接下来发生的事情却出乎意料。

从明媚的阳光到乌云密布、风雨交加的天气，仿佛就在一瞬间。白清楚地记得，有一天下午，聚集了四五百名企业家开会，了解民间借贷和抵押贷款支持资产的规模，让他们拿出解决方案。

钱突然像潮水一样消失了。房地产市场和高端消费场所急剧降温，人们陷入债务泥潭。一些已经买了房子的人付不起月供，银行在接受房子方面一直手软...

1500万的本息成了压死骆驼的稻草。吴文成诉白桂生、白、贾公司。

北京市朝阳区法院民事调解书发生法律效力后，吴文成申请强制执行。2014年4月10日，朝阳区法院作出朝1364号执行裁定，查封白桂生位于北京市西城区广安门外大街305号2区4号楼16层1911室的房产一套，查封家家乐公司位于鄂尔多斯市东胜区的眉佳绿洲项目商铺18套、赛特公寓6套、房屋440套。

2018年6月6日，裁定查封家家乐公司位于鄂尔多斯市东胜区路以南、济老庆路以西的6宗土地的土地使用权，查封白位于鄂尔多斯市东胜区大兴花园小区2号楼403单元的房产1套，该房产也是其名下唯一一套房屋。上述房产和土地总价值超过30亿元。

白军依然惘然。而公司名下被查封的土地、房屋等资产，由于被执行人不能坐飞机、高铁，他成了“亿万富翁失败者”。但白及其律师认为，法院查封存在不当之处:法官在之一次查封时未出具相关查封裁定，导致正当救济未能及时实现；朝阳区法院过度查封了该公司名下的土地使用权，损害了案外第三人的合法权益，无法办理网上签约、不动产统一登记证书等手续。

白多次向朝阳区法院提出纠正超标准查封行为，尽快对之前查封的房产进行评估拍卖；要求朝阳法院撤销执行裁定，中止对鄂尔多斯市家家乐房地产开发有限公司土地使用权的强制执行，并予以解封，但至今没有结果。

哥哥白桂生在北京西城区的房产于2018年12月31日拍卖，鄂尔多斯市东胜区的房产也于2019年10月31日拍卖。然而，他的兄弟多次向执行法官催要相关法律文件，至今未收到。

可疑云的捕获

然而，查封引发的余波并未停止。家家乐公司的6块土地被法院查封，导致很多购房者无法完成过户登记，更谈不上定居居住。

家家乐公司，位于鄂尔多斯市东胜区伊美路以南、吉老青路以西，已开发6块土地使用权，地上商品房已经出售，房屋预售登记和交付手续已经办理完毕。

例如，位于鄂尔多斯市东胜区宋林路以南的土地使用权于2011年9月24日以土地出让方式取得。按照 *** 规划要求开发商品房，共开发建设商品房和商品住宅1150套。2011年10月26日前，完成商品房销售备案手续。至2012年6月31日，商品房已全部销售完毕，2013年10月31日前完成交付手续。

位于鄂尔多斯市东胜区吉老庆路以东、民众街以南、平安街以北的两块土地于2011年9月24日以土地出让方式取得，共开发建设商品房和商品住宅710套。2012年5月10日前办理商品房销售备案手续。一期于2014年10月31日交房，二期于2016年12月20日前交房。截至2016年6月30日，已完成全部销售。

位于鄂尔多斯市东胜区伊美路以南、济老青路以西的土地使用权系于2010年7月9日以土地出让方式取得，共开发建设商品房380套。2012年3月14日前办理商品房销售登记手续，2013年12月30日前办理房屋交付手续。到2015年4月28日，商品房全部销售完毕。

位于鄂尔多斯市东胜区鄂托克街以北、伊美路以南、吉老青路以西的土地使用权(证号:鄂用用2016第000074号)于2013年4月25日以土地出让方式取得，共开发建设商品房和商品房61套。截至2014年10月30日，上述开发的商品房已全部销售完毕，并于2014年12月30日前办理了交接手续。

位于鄂尔多斯市东胜区伊美路以南、济老青路以西的土地使用权系于2010年6月2日以土地出让方式取得，共开发建设商品房130套。截至2012年5月30日，上述商品房已全部售出，其中回迁户117户，但尚未竣工，未办理交接手续。

上述6宗土地上开发建设的房屋，大部分已办理商品房买卖合同网上签约备案，并已交付入住，或已全额支付购房款，正在等待入住。根据《更高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、第三十条规定，购房人对所购房屋及其相应的土地使用权依法享有合法权益，应当优先保护，开发商也有义务为其办理房屋转移登记。

据了解，上述土地使用权被朝阳区法院查封，导致开发商无法为业主办理房地产权证网签、过户、登记等手续。购房者交房，但手续不全，落户、子女上学、交易无法正常进行。

一些居民也提起了诉讼。2020年5月26日，北京市朝阳区人民法院驳回了9名买受人就上述6宗土地提出的对执行查封土地的全部异议。

白律师认为，潮阳区法院对相关土地使用权的查封已远远超出执行标的，超出部分应予解封。根据生效调解书内容，吴文成作为债权人的借款本金为人民币1500万元，利息按同期银行贷款利率的四倍计算。朝阳区法院此前查封了鄂尔多斯市东胜区眉佳绿洲项目的公寓和白桂生名下的嘉嘉乐园C区项目商铺及公寓，总建筑面积1638.31平方米，市场总价9000余万元。同时，朝阳区法院还查封了被执行人白桂生位于北京市西城区广安门外大街305号二区4号楼16层1911室的房屋，查封时市价600余万元。上述财产总价值超过1亿元。

一位不愿意透露姓名的律师告诉记者，朝阳区法院查封了6块土地使用权，价值约30亿元，严重超标。根据《更高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价款足以清偿法律文书确定的债权数额和执行费用为限，不得明显超过标准数额。

他说，《更高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》之一条明确规定，被执行人有财产可供执行的案件，一般应当自立案之日起六个月内办结；非诉执行案件一般应自立案之日起3个月内办结。2014年4月10日，朝阳区法院作出(2014)朝执字第1364号执行裁定书，查封位于北京市西二环的18家商铺、6套赛特公寓、42套眉佳绿洲房屋、1套公寓，总价值9000余万元。这些房产都有房产证，完全符合评估拍卖的条件。朝阳区法院应在6个月内执行完毕，即2014年10月10日前全部执行完毕。

对此，白也认为，朝阳区法院执行法官在查封财产符合评估拍卖条件的情况下，对财产执行迟缓，导致案件至今未执行，逾期执行给其本人和公司造成了巨大损失。如果按照调解书确认的中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算利息，由于朝阳区人民法院逾期执行，原告承担的债务利息将达到1200万元。白认为，逾期执行是朝阳区法院执行法官的过错，超过合理期限产生的利息不应由债务人承担。

律师认为，在执行文书送达方面，朝阳区法院未在法律规定的期限内送达执行通知书、财产申报单、查封令等法律文书，导致白对法院超标准的查封措施无法及时通过法律救济维护自身权益。

据了解，朝阳区法院认为查封、执行并无不妥。法院委托北京建亚恒泰房地产评估有限公司对查封的66套房产进行评估:“眉佳绿洲小区42套房产总正常市值为4596.6万元；嘉嘉乐园24套房屋总正常市值为1722.68万元。”还称“将对23套被查封房产启动拍卖程序，以预估价的70%作为拍卖底价，但已经拍卖一次，现拟降价20%进行第二次拍卖。”

白和他的乐公司，通过各种渠道了解后，认为审判长有多项违纪行为:严重超标扣押；未出具相关法律文件的；不得为拍卖房产出具法律文书；既不以实物清偿债务，也不解封；该房屋已经开发，交付的土地全部不解封，导致公司无法为买方办理产权登记证...

2020年4月23日，鄂尔多斯市不动产登记中心致函朝阳法院，指出持有商品房买卖合同的业主因土地使用权被查封无法办理，希望法院出具同意办理不动产登记的意见，解决业主办证难的问题。

2020年8月12日，朝阳区法院回复:“你中心可依据相关法律及司法解释，决定是否为已办理预售登记的业主办理房产业务。”

2020年9月17日，鄂尔多斯不动产登记中心工作人员告诉《财经》看大势:“我们已经开会研究过了，手续齐全就可以给业主登记了。”

但是对于白和他的公司来说，被没收的土地何时才能解封呢？目前，隧道的尽头没有光。

《财经》记者联系了朝阳法院的审判长。得知采访意图后，她表示记者要联系负责新闻的部门。当记者问具体是哪个部门时，她说“你去联系企业吧。”

现在，土地和房产被查封，白和他的公司失去了流动资金，无力偿还债务本金，日积月累利息也越来越难以承受；买房的业主因为土地被查封，无法办理不动产登记手续，落户、子女上学、交易等问题无法解决。因为债务人没有还债计划是不能解封的，拍卖也是因为市场行情...

白和他的乐公司，只是当年鄂尔多斯债务链断裂的一个例子。陷入类似债务漩涡的企业或个人，依然面临着“戈登结”。在鄂尔多斯，七八年前因土地房产被查封，无力偿还债务本金而引发的债务问题，已经让很多企业陷入困境，很多企业或民众的生活还在这种债务引发的困境中发酵。

“戈登之结”难以解开，亚历山大用剑解开了它。债权、银行与房地产开发公司、业主、地方 *** 、法院之间的博弈仍在继续。鄂尔多斯“几十亿输家”的债务什么时候能解决？需要法院和其他相关部门的重视。《财经观察》记者将继续关注大势。

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