辛波斯卡（辛波斯卡《种种可能》）

辛·波斯卡(辛·波斯卡的所有可能性)

▲发布会现场照片

2021年5月，绍兴举办了一个晚会，出席的都是这个城市的重要人物。

这次绍兴人的聚会，是对这座城市下一个世纪人居模式的研究。

他们给出的答案是:安澜，由龙源、新希望和万科共同建设。

之一

地段核心，但也不必用地段来标榜自己。

当一套高端住宅足以为这座城市代言时，它一定是独一无二的。

每年深秋，远眺南京东郊紫金山，你会发现山路两旁的梧桐树如“金项链”，环绕着一座座翠绿色的玻璃瓦豪宅，如绿色的吊坠镶嵌着浓浓的金色。

那是民国之一夫人宋美龄的私宅——梅灵宫。

▲南京梅灵宫图苑网

在梅灵宫之前，宋美龄在南京有几处宅邸:黄埔路上的中央军事学院院长官邸和孝陵卫的乡间别墅，但他们都不满意，因为前者太吵，后者太安静了。

梅灵宫位于紫金山半山腰，靠近市中心，地势开阔，可俯瞰中山陵。宋美龄爱它的原因只有三个:市中心+低密度豪宅+绝佳景观。

这三点，就是安澜作为“绍兴下一个世纪的图腾居所”的三大核心价值。

▲安澜区位图

安澜位于绍兴新中心镜湖林峰板块。

从上官渡到绿云路约1.5公里(百度地图估算)是镜湖的“华丽1.5公里”。

这里聚集了绍兴之一条镜湖天街、绍兴产业新风口——阿里数字产业园、镜湖医疗资源中心——绍兴市人民医院镜湖总医院，约26万平方米的健康养生综合体...

这里是中国大牌房企的决斗场。中国头部房企大多已经布局，拿出看家本领打磨优秀产品。

与强者的碰撞，使得林峰板块在其他区域少有的产生了高端的光环，就像杭州的南星桥，上海的静安。它是绍兴的“中央高端住宅区”，在这里，获胜者真正拥有整个城市的信心。

▲林峰板块实景图

在中国的房地产领域，核心地段通常是重要的卖点。安澜极为罕见，不必用地段来标榜其楼盘。

因为京胡群雄逐鹿，高层是主流。一个局域网的容积率约为0.76(在楼层上)。

镜湖就更不用说了，现在别墅限购越来越严。这种“市中心+容积率0.7左右”的宅基地在国内并不多见。

容积率约为0.7。杭州江南巷，找房参考价格149870元/m2左右，目前还没人挂牌。

这就是稀缺土地的价值。

但不是绝版地的价值。

因为江南没有景观，虽然位于运河旁边，但实际上看不到运河的江景。

安澜是一个半岛，三面环水，南临湖，南观湖，湖最宽处约200米(百度地图估算)。

与形似绿色吊坠的梅灵宫一样，湖中央的安澜岛也形似造物主留在镜湖中央的一颗绿宝石，岸边植被茂盛，湖水美丽。

▲安澜俯瞰图

更重要的是，中国人的潜意识里有两个概念:一个是“世俗”，一个是“致良知”。

安澜的价值在于它的红尘，清风，明月。

这座湖中心的岛屿住宅，凌驾于繁华闹市之上，反映了中国人“理想居住形态”的现实。

▲示意图来源 ***

我们试图找到一个局域网的基准案例，但发现很难。

因为“市区+湖心岛+1.0以下容积率”，似乎从来没有同时出现在一个项目中。

在杭州，是“西湖公馆”里的吴庄(闹市区+低密度)+江南里(闹市区+低密度)；

在上海，是“中国传奇”汤臣一品(江景+闹市区)+“亿元豪宅”檀宫(山景+低密度)...

它们都是久负盛名的高端住宅，但仍然很难称得上完美。

但是安澜做到了。

这是造物主的礼物。绍兴未来会有无数的新建筑，但安澜很难有第二个。

第二

圈子层高级，但说圈子层不尊重人。

有时候，用地段的这些世俗价值来评判尖顶的高档住宅是不礼貌的。

在纽约，建于1929年的公园大道740号扼杀了One57这样的亿万豪宅，因为它的主人是美国财阀的掌门人史蒂文·姆努钦、小约翰·洛克菲勒和美国前之一夫人杰奎琳·肯尼迪...

在杭州，江南只有76套房。它们之所以能拿下杭州楼市，很大程度上归功于它们的主人，要么是著名的互联网巨头，要么是金融圈的金融巨头。

而地段和景观只是它价值冰山的一角，住在里面的人才是它价值的源泉。

安澜的进门门槛约320㎡，几乎是镜湖部分联排别墅的天花板。

更大建筑面积约580㎡，参考周边其他项目联排别墅单价。如果没有4、5个亿，是很难轻取的。

▲安澜客厅实景照片

在沙龙上，我见到了几位重要人物。

柯桥某集团董事，家住湖滨公园，是个爱好者，喜欢收藏古董、文献、美食。他每天的爱好是在小火上煮绿茶，逛逛街上的美食店，或者在家摆弄笔墨纸砚。

还有一个设计公司的老板，一个留学法国的海归，从不早起，奉行法国人的生活信条“为生活而工作”，每年留出1-2个月的时间徒步走遍全国。

诗人辛·波斯卡说过，只有玫瑰才能像玫瑰一样绽放。

也许只有像安澜带香这样的纯高端项目，才会吸引这些人聚集。

▲安澜客厅实景照片

第三

高手挥刀，自己写。

安澜或许是绍兴房地产行业之一，真的是国际大师写的。

▲安澜概念设计稿

其景观设计由泰国之一豪宅TROP景观98无线创始人——波撰写。

薄老师会结合土地特点和景观资源来设计每一个园林，而不是简单的照搬。他这次之所以选择建设安澜，正是因为安澜独特的“翡翠般”的土地特性。

上次POK来中国，参与了钱江新城标杆住宅仁恒滨江公园的景观设计。

2021年，我们将在安澜再次体验世界级的景观设计水平。

▲发布会现场照片

国际建筑师方治国所在的AAI国际建筑事务所参与了安澜的建筑设计。

AAI还参与了位于上海外滩的国家标准建筑和平饭店的改造工程。

▲方志国先生发布会现场照片

安澜的室内设计由才华横溢的设计师，曾获得“室内设计奥斯卡”——英国安德鲁·马丁室内设计八度奖的MATRIX刘建辉和深圳超豪宅万科真湾汇室内设计师赵宇(备案价高达20万/m2)执笔。

去年，在杭州西湖边，赵宇用一句“西湖三里路”超越了国际巅峰美学。

今年在绍兴镜湖，按赵宇自己的话说，“他在安澜完成了与自然的对话。”安澜每家都没有限定风格。他们和自己一样从土地上长大，个性十足。

▲赵宇先生大会现场照片

安澜主创阵容背后，是城乡建设和生活服务商万科。

笔者认为，在杭州，真正的大师房只有四个，三个属于万科:

2009年，大卫·奇普菲尔德——白鹭郡东部；

2018年，罗伯特·斯特恩-79大都会；

2019年曾翠园。

还有绍兴本土根深蒂固的品牌房企龙源的加持，让安澜更贴合绍兴人的居住喜好。

2021年，我们将在绍兴见证下一部大师作品的诞生。

地段难抄，圈子很少配，加上大师们的加持，安澜注定是一个不平凡的项目。

我们对它的期待是，举起绍兴地产品质崛起的大旗，与杭州这样的品质城市平起平坐。

高周转时代，值得我们期待的项目越来越少。

但安澜会伴随着这座城市前进，成为百年经典。

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