法院拍卖房尽量不要碰（买法拍房的痛苦经历）

现在的商品房都是很昂贵的，特别是一二线大城市，工资的涨幅根本跟不上房价的步伐。因此有些就将眼光投向了比较便宜的法拍房。但是听过来人劝告说：法院拍卖房尽量不要碰！这是为什么？近期小编咨询了专业人士，为大家揭晓这便宜背后的秘密，法拍房税费很高的原因居然是这样的……

一、法院拍卖房尽量不要碰

专业人士分析，法院拍卖房尽量不要碰，主要是出于以下几点原因：

1、房屋情况不清晰

笼统说是房屋的情况，实际就是房屋产权的问题。一般法拍房在介绍的时候，对于房屋产权情况的描述是很不清晰的，比如说有些法拍房被前任主人已经抵押了，这个时候再来法拍出售，后期的问题就会很严重了。虽然，从法律角度上来说，法院有拍卖权，房子的产权也归属拍卖所得者，但是解决纠纷的道路是很困难的。俗话说“便宜没好货”，大致就是这个道理。2、原本房屋已出租

实际生活中还有这样的格力。比如说通过法院买卖购得一套法拍房，价格的确很便宜，看似是赚大了，结果去收房的时候才发现有人租住在里面，并且还签了很长时间的房租契约。这个时候即使有房产证也没用，因为是合法租约，不能将人赶走，即使通过法律途径也无法解决。因此法院拍卖房尽量不要碰！

3、原户口无法迁出

法拍房虽然是走法律程序购买的房屋，但是有些房东是很不配合的，即使房子被强制拍卖了，他们也不会主动办理户口的迁出。因为户口是无法强制的，因此解决起来很困难。不过原户口无法迁出并不会影响购买者的户口迁入，但户口本上有个陌生人，总觉得很奇怪。

4、需要补交费用

一般房子到了需要面临拍卖的情况，那么基本原房东也是山穷水尽了，房屋的物业费、水电煤都没有缴纳。这个时候购买法拍房的人就需要还清这些费用，才可以开始新的生活，这又是一笔白白的支出。

二、法拍房税费很高的原因

1、有些朋友只看到法拍房挂出来的价格很便宜，没有进行调查就去盲目购买，结果在过户交税的时候，经期发现100万的房子要交20%的税。那么法拍房税费很高的原因是什么呢？

2、法拍房往往会面临资料不齐全的问题，因此有很多资料需要进行补齐，这个时候涉及到资料费用的缴纳就会相对提升。并且法拍房的税费计算是一件复杂又严谨的事，如果该房屋在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税，这也是导致法拍房税费很高的原因之一。

3、因此在购买法拍房的时候，一定要进行尽调，可以请专业的机构参与进行，虽然会花一些钱，但总比后期面对高昂的税费好一些。这个是一个测算的问题，如果房价+税费要高于市场价，那么这样的法拍房就没有购买的优势，需要慎重考虑。

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