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容积率是什么(什么是容积率计算公式)

时间:2022-03-11 17:16:01

房地产项目规划建设用地范围内的总建筑面积(或洪都博客总建筑面积,含计算面积的附属建筑)与规划建设用地面积(总用地面积)的比值计算为:总建筑面积和总用地面积均为100%。

例如,总用地面积为10000平方米,总建筑面积为18000平方米,建筑容积率为1.8。

一般来说,高层住宅的容积率不能超过5,多层住宅的容积率不能超过3,但有些项目因为成本原因做不了。当建筑物层高超过8米时,计算容积率时将建筑物的建筑面积翻倍。

一般是什么样的容积率?

1.一般来说,容积率和政府的城市布局有关。如果打算建CBD,4.0的容积率很正常。规划建设一级低密度住宅,容积率0,6。对于居民来说,红豆博客的容积率越低,同样的土地上建筑越少,舒适度越高。一般来说,一个好的住宅小区,高层住宅的容积率不应超过5,多层住宅不应超过3。

2.休闲度假酒店主要是主楼和附楼,有大量的3层从楼,容积率约为0,5-0,8。目前大部分酒店以建筑为主,用地空,容积率在3,0以上。

为什么要限制容积率?

从政府层面来说,限制容积率也会限制用地强度,相应的建筑面积和人流也会减少,相应的消防、供水、供电、交通压力也会减小。

对于购房者来说,虽然住宅品质与容积率不是线性关系,但一般来说,容积率低意味着小区居住品质高。

想象一下,你住的是6层电梯别墅,两梯一户。社区目前的状况还是比较令人满意的。如果有一天楼层增加到30层,人口会增加5倍。那么电梯的使用强度就会成倍增加,小区产生的垃圾量也会大大增加。小超市买东西要排很长时间的队,车位也要抢。这就是限制容积率的意义。

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来源:房地产知识库

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