西安灞桥(西安灞桥区最贵新盘)
西安灞桥(西安灞桥区最贵新盘)
7月30日灞桥区公示了中海云锦楼盘备案价,其中一房一价有466套,主力户型为125至143平米三室和四室,价格区间18718元/㎡至25138元/㎡。而同期灞桥区另有三个楼盘价格公示,均价最低为11110元/㎡(毛坯),那么中海云锦究竟为什么这么高,又值不值得这么高?今日飞哥前去了解,下文简述。
关于中海云锦中海云锦位于灞桥区纺织城板块,项目坐落于韩森东路与纺织城西街交汇西南角,占地80.5亩左右,容积率2.5,规划建设12栋两梯两户小高层(15至18层),社区中配建公租房和幼儿园。据置业顾问介绍,首期将推出1、5、6、9号楼,其中1号楼为127平三室,6号楼为143平米三室,5、9号楼为127平米三室和143平米四室。目前项目部分楼幢已封顶,在进行外立面施工,首批销售的楼幢将于2022年底精装交付。
2019年的地王 成就如今灞桥区最贵新盘2019年7月31日,灞桥区迎来土拍史上最荣光的时刻,15家房企报名参拍,既有万科、中海、金地、中粮、保利、招商等全国TOP级“大腕”,也不乏高科房产、大明宫置业等本土“英豪”。此次拍卖历经1小时10分,最终由中海地产以“成交总价款9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”胜出,将本次80亩商住用地收入囊中,土地单价1211万元/亩,溢价率达到80.66%,10129元/㎡的楼面地价,刷新了区域地价。此次土拍,也成为当时地产圈比较耐人寻味的故事。
对照近两年灞桥区上市新盘,不论是之前已登记的还是近两日新备案价格的,中海云锦可谓一枝独秀,如其广告所云:“只为城东的骄傲”。价不高何以“骄傲”,何以扛起城东的大旗!
中海云锦项目信息点:1、区域归属为灞桥区,这是重点,和“浐灞”没有关系;
2、2019年竞拍得地王,2020年中售楼处开放,时隔一年终于价格备案审批,预计8月初首次登记;
3、首期计划推出1、5、6、9号楼,均为2梯2户小高层;
4、中海西安首个5G健康社区,落地华为Hi-Link智慧生活;
5、项目一路之隔合能铂悦府洋房去年备案价毛坯13500元/㎡;
6、项目向西1KM左右可达东三环;1公里生活圈中有东城一幼、二幼、香港偉才幼儿园,东城一小、一中,纺织公园、灞桥纺织医院等。学校众多,早、晚出行比较拥堵;
7、2公里范围左右可达地铁1号线半坡站、地铁6号线纺二路、纺六路站;就近商业及其他:半坡艺术街区、华夏世纪广场、半坡国际广场、唐都医院等;
8、4公里范围左右有商业凯德广场、龙湖天街、幸福林带环球港,当然,也有不好的“江村沟垃圾填埋场”,项目红线外不利因素公示中也标注了其为“异味因素”,嗅觉敏感的人士是可以体会到的,今日在中海云锦附近略有恶臭;
9、公交所至,可达地铁口、幸福林带、火车站、白鹿仓等
10、户型设计已经比较成熟,结构比较合理。厨房空间感较好,次卧较小,没有南向阳台;
11、部分楼幢一层为变异户型,且毛坯交付,购房者选房时须注意;
12、项目即将销售的楼盘已经封顶,预计2022年底精装交付,配备中央空调、新风系统、壁纸、洗碗机、消毒柜、三恒系统、智能远程控制,这个是高端项目,卫浴用的德系汉斯格雅,唯宝一线品牌;
中海云锦项目户型PS:2万+的房价,图这里什么呢?一定不是教育、一定不是交通、一定不是环境、一定不是发展空间,我猜,应该是“中海”吧。
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