原味论坛(用文化驱动生活)
原味论坛(用文化驱动生活)
随着城市化进程的边际拐点越来越近,简单粗暴的规模化发展模式显然不能适应经济大环境的变革,在房地产行业终端购房者的消费升级下,房企的发展势必要调整适应。
内因、外因接踵而至,中国房地产企业的发展必将挥别“疯狂增长”,另辟蹊径!
文化,是建筑的内在魂魄;
文化,也成为了当下房企聚变升级的核心驱动力。
【行业集中度下的生存转型】
房地产在中国发展了近30年的时间,行业集中度已经从过去的25%向90%进发,如下示意图:
所谓的行业集中度,就是指在一个行业中企业的数量。
企业数量越少,行业集中度越高;企业数量越多,行业集中度就越低。
比如十几年前,各个行业都会成立一个房地产开发公司来“赚钱”,这个时期在册的开发企业就有6万多家。又经过十多年的发展,现在TOP前100的企业几乎垄断了80%左右的市场份额。
这就是行业集中度的提高,未来成熟阶段,行业的集中度会达到90%左右,TOP前50的企业或许才能较好的“活下去”。
这么多的开发企业要生存,拼不了规模就只能另辟蹊径。
有的企业转型去做文旅,也有的去做商业,还有的去做康养等等。
“好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一。”
——这句调侃品位高下的句子,其实正好适用于当下的房地产行业。
【量变积聚质变,房企跃阶必经之路】
几乎与改革开放同步,中国城市化进程逐渐恢复增长,并在上世纪90年代初期开始进入快速增长阶段。随着城市化进程的加速,中国房地产行业依仗高速的经济发展和城市化进程,也进入了疯涨模式。与此同时,诞生了一大批大规模、大体量的“巨无霸”型的万亿房地产企业。
那个二十多年,被称为房地产业的“黄金期”。行业在发展中规范,市场需求持续旺盛,消费者没有成熟的消费理念,房企在冲业绩的同时没有背负过多的社会责任、历史使命,“速度+规模”的发展模式成为诸多房企的“必胜”之道。有设计人员戏称:一套图纸,改改项目名,就是另一个新项目!一套施工设计的图纸,可以在多个城市、多个项目同时应用。
这样“拼速度”“扩规模”“集约化”的快速增长模式,简单粗暴,却适应了当时急剧发展的城市化进程,也让无数房企快速崛起,完成了行业发展的第一个阶段“体量积累”的充分发育。然而,量逐渐积累到足够引发“质变”的临界点。
▲川发·天府上城项目效果图
【成都企业的转型之路】
任何一个行业发展到现阶段,都面临着转型的问题。但是如何转?转向哪里?转成啥样?一直都是各大企业的困惑。
放眼看去,城市正在失去个性,建筑正在失去特性,人对家的记忆点也越发模糊局促。
当住宅寻求独一份的记忆,当建筑回归“文化轴心”,当房企要在新时代攻占战略制高点,文化势必将成为整个行业的焦点和增长点。
它是一个企业未来发展的核心驱动,也是一个建筑作品的灵魂。
成都的房企经过20多年的发展,已经有几家企业在规模拼不过时,另辟蹊径且在行业中独领风骚。
比如:做客户黏度、做品牌、做服务、做文化、做文旅、做康养、做主题……
做这一切的目的就是为了提高客户对企业品牌的忠诚度,让客户口碑相传,黏度提升,进而让企业在严酷的市场竞争中有一席之地。
▲川发·天府上城项目效果图
其中做的最好的几家企业是万华、蔚蓝卡地亚、新加坡仁恒等。这几家企业都有自己最死忠的“粉丝”,即使是在市场最恶劣的时期,他们依然有大量的客户跟随。
万华做的是当代艺术文化,表现在他的A4美术馆和麓山美术馆,在中国当代艺术界中都有一定的影响力。还有他的建筑形态上,都有很高的艺术观赏价值。
蔚蓝卡地亚做的是生活文化,他倡导的是“高端生活方式的引领品牌”。长期组织各种业主活动,丰富业主的文化生活。
新加坡仁恒作为一家外企,在成都的开发中也很注重中国的传统文化,他们在街子古镇的溪云书院项目,就大量的引入了中国传统文化,以及非物质文化遗产的嫁接。
现在,川发置地(四川发展土地资产运营管理有限公司,本文中简称“川发置地”)也即将开始文化地产之旅——承栋梁国企的责任感,顺应时代潮流,引领行业发展前沿,以“百年发展”的眼光,用文化核心的理念打造其献给成都的界面巨作“天府上城”,已震撼登场!
▲川发置地旗下项目
站在巨人肩头的川发置地,是新晋的房企,但它也是四川第一家万亿地方国企、连续8年中诚信AAA信用评级、川内国企排行老大的国企集团公司的“亲生子”。川发置地浸染房地产十多年,集房地产投资、开发、运营于一体,亲历了行业的起落变革。截今,川发置地的资产规模近140亿元,投资总额约420亿元,总开发面积近360万㎡,开发产值约450亿元,川发置地早已完成了量的积累,有了量变到质变的必要条件,秉承责任国企的开拓之勇,开始寻求跃阶之路。
房企进入下半场,大体量大规模已然日渐不再是核心竞争力,近几年文化地产的崛起就是指向。以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值增加附加值,成为新的战略发展方向。
【外因触发内因,面临拐点打破陈规】
2019年6月,中国社会科学院财经院发布《中国城市竞争力第17次报告》:截止到2018年年底统计,中国城镇化率约为60%。预计到2035年,中国城镇化比例将达到70%以上。而各国城市化的历史表明,当城市化率达到70%-75%左右时,城市化的进程将明显放缓。 根据日本和德国的经验,中国城市化进程或在达到65%-70%的水平后增速放缓。以最近几年的城市化速度推算,预计中国城市化进程的边际拐点在2025-2030年左右。房地产,也将随即进入第二个发展阶段“需求和个性”。
▲中国城镇化率预估图
爆发式发展日益接近尾声,房企转向深耕、精细化、个性化阶段。有人就认为,2019年中国房地产行业在需求升级和文化更迭中将迎来新的竞争格局,其商业模式、业务重心、金融工具及产品理念将发生重大变化,推动行业走向新时代。
飞速的发展过程中的同质化即将被时代淘汰,日渐成熟的市场要求标新立异,实现差异化、风格化。设计大师纪达夫就说过:中国城市的千篇一律,是暂时的。随着时间沉淀和建筑迭代,多元文化的建筑将成为城市生活的主流。在“充裕时代”,房地产业终端消费者的需求也将呈现多元化。无论是房企还是房产项目必须打破成规,在差异化的通道中满足消费升级,才能实现发展之路
▲川发·天府上城项目效果图
有战略眼光的房企早已着手布局差异化的发展,不以规模效益为主导,追求“精而美”的文化附加值,比如以“田园文化”为特色的绿城桃李春风,以现当代艺术为发散点的麓湖生态城,都实现了收益与口碑双丰收……如果说早前只是先锋的行业实验性行为,那当前这个节点高举“文化地产”的时机已然成熟,房企新蓝海初现。
文化,成为了当下房企聚变升级的核心驱动力。
内外因夹击下,房企不仅要有超前的战略眼光,还要有切实行动力。川发置地,集合天时人和地利,挥别旧俗陈规的行业思维,以极具川西地域特色的传统文化为天府上城项目打造文化附加值,提升生活体验。
【镌刻城市记忆,点亮天府居住文化界面】
建筑的魅力,绝不仅只在建筑的外在形式,使人产生情感关联的是在岁月的沉淀、文化的酝酿之后所自然散发的一种氛围。文化,是建筑的内在魂魄和让人念念不忘的情感原点。
川发置地打造的川发·天府上城项目不仅有硬核的建筑指标、优异的区位交通、生态人文资源,川发置地还特意赋予了其独特的文化属性:将文化融入建筑、将文化融入自然、将文化融入发展历程的载体。把四川的传统文化理念沉淀下来、凝固起来,融入“一带一路”的发展中。其中,以茶道文化赋予空间内涵气质,用天府元素打造空间美学渊源,精心打造的特别空间——川原集,“一茶、一味,一心、一世界”,传承传统文化生活之美。
▲川原集实拍图
10月13日,川原集以“茶文化”为主题,围绕“传统文化的守护与弘扬”,开展“让世界品味四川原味”的论坛活动。川藏茶马古道文化中心党支部书记钟晓宪参与了本次论坛,此外,中华蒙山派茶艺掌门成昱先生、黑沙雅烧堂主/荥经县非遗大师林萍、四川九寨画院/天娇大熊猫画院副院长曲玲也亲临现场,一同讨论川茶文化的传承和创新。
▲论坛活动现场图
在与媒体互动的环节,川发置地的相关领导表示:在城市发展建设进程中,文化担当也成为了川发置地所必须重视的时代课题,将四川的传统文化理念沉淀下来、凝固起来,向中外传播四川的声音,向世界展示四川的文化魅力。在川发置地首发作品川发·天府上城的产品打造中,一直追求以建筑为骨,以文化为魂,其文化IP-——川原集就是用“茶”这一元素以小见大,引申为能够诠释多种四川文化的载体,并以此为钥匙,打开了有温度、雅致的生活方式的大门。肩负文化担当的川发·天府上城,必将更好地还原四川文化的千年风华,在四川文化中触摸生活,也将四川文化构筑成为走向世界舞台的桥梁。
▲论坛活动现场图
当文化和生活方式、居住理想的交融成为产品核心,当特色文化赋予了建筑价值的固化提升,当传统文化因为释放而被更多人喜爱,当川发·天府上城和川原集用作品完成了城市记忆的镌刻,点亮了天府居住的文化界面……那川发置地就走在了房企发展的“龙头”,践行了自己成为“城市建设担当者,城市文化传承者,城市生活跃阶者”的诺言!
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