大连甘井子区（甘井子区成为市内四区供给主力）

大连甘井子区（甘井子区成为市内四区供给主力）

市场解读

2021年1月至7月，大连市TOP10房企销售金额共计325.28亿元，TOP3的销售额门槛达40.18亿元，TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到33.64亿元和15.95亿元。

销售额前三的企业分别为中海地产、保利发展和招商蛇口。集中度方面，TOP3房企的销售额集中度较高，为43.9%，TOP5房企的销售额集中度为64.8%。

政策端：绿色建筑作为新标准，全面贯彻绿色环保理念

7月27日，大连市住建局发布《大连市2021年绿色建筑工作要点》的通知，主要内容包括以发展绿色建筑为切入点，全面开启碳中和战略。全市新建民用建筑全面执行绿色建筑标准，并积极推进绿色建筑星级评价。抓住施工图审查和竣工验收环节，推动全生命周期的绿色建造和运营管理。通过绿色设计、绿色生产、绿色建材选用、绿色施工和安装、绿色一体化装修和绿色运营，推广绿色建造方式。大力发展被动式超低能耗建筑，积极推进结核病医被动式建筑等重点项目建设。

其中，内容中明确今年主要目标有三：一，全市新建民用建筑100%执行绿色建筑标准；二，全市2021年验收抽查绿色建筑25万平方米；三，开展绿色建材试点认证工作。

解读：所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源。绿色建筑是一种在建设期间不破坏环境基本生态平衡条件，在生存期间所消耗的物质和能源明显少于传统建筑的一种新型建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等，对社会发展及环境保护起到促进作用。

土地端：大连市土地市场存量较少，土地放量区域集中在甘西北、旅顺和金州等区域

大连7月涉宅用地成交13宗，7宗集中在金州老城区板块的拥政街道，其中华润置地竟得6宗，保利发展竟得1宗，金州区域近几月土地成交数量较多，众房企纷纷在金州主城区域拍地，未来发展潜力和发展空间值得期待。

其次，大华集团继续深耕大连市场，一举夺得老甘井子板块泉水区域两块地，泉水居住区是大连北部最大规模的成熟居住区之一，区域内生活氛围浓厚，配套设施齐全。该两块地的成交楼面价和溢价率可以看出，作为市内四区炙手可得的热门板块，未来打造的项目均价有机会打破3w之顶。作为起源于大连的新星集团，在7月再次冲刺拿下老基地辛寨子板块一宗地大城(2021)-14号，张前路以西，华鑫小区西北侧，新星公园东侧。该宗地位于大连市城市中心腹地，为城市北进发展的连接节点。板块为甘区行政、商业、交通中心，人居氛围及配套成熟，大连城市副中心之一，甘井子重点发展板块。周边新星公园，区域环境自然宜居，还有其打造的新星绿城、新星帕尔美娜、等优质住宅。

最后，寸土寸金的中山区解放路板块的大城(2021)-15号，作为7月土地成交中成交楼面价突破2w的一宗地，被大连本土房企富诚地产竟得，该地块紧临中山区风景小学和39中双重点学校，区域内已经多年没有新地块供应，学校周边几乎都是老破小，该地块自带双学区光芒，给区域内的教育房带来品质上车的机会。

市场端：市内四区以甘井子区作为供给主力，新房供给充足

7月，大连共16个楼盘入市，项目主要以住宅、别墅、商住楼为主。其中瓦房店1个，普兰店1个，开发区4个，旅顺口1个，甘井子7个，金州2个。

甘井子区作为市内四区之一重点发展的城区，新房供给量不断提升，甘井子区七个楼盘主要为品牌房企打造，以中海、保利、金地为首，贯穿甘井子区新老城区，未来城市更新发展指日可待。

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