大连甘井子区(甘井子区成为市内四区供给主力)
大连甘井子区(甘井子区成为市内四区供给主力)
市场解读2021年1月至7月,大连市TOP10房企销售金额共计325.28亿元,TOP3的销售额门槛达40.18亿元,TOP5和TOP10的销售额门槛值分别达到33.64亿元和15.95亿元。
销售额前三的企业分别为中海地产、保利发展和招商蛇口。集中度方面,TOP3房企的销售额集中度较高,为43.9%,TOP5房企的销售额集中度为64.8%。
政策端:绿色建筑作为新标准,全面贯彻绿色环保理念7月27日,大连市住建局发布《大连市2021年绿色建筑工作要点》的通知,主要内容包括以发展绿色建筑为切入点,全面开启碳中和战略。全市新建民用建筑全面执行绿色建筑标准,并积极推进绿色建筑星级评价。抓住施工图审查和竣工验收环节,推动全生命周期的绿色建造和运营管理。通过绿色设计、绿色生产、绿色建材选用、绿色施工和安装、绿色一体化装修和绿色运营,推广绿色建造方式。大力发展被动式超低能耗建筑,积极推进结核病医被动式建筑等重点项目建设。
其中,内容中明确今年主要目标有三:一,全市新建民用建筑100%执行绿色建筑标准;二,全市2021年验收抽查绿色建筑25万平方米;三,开展绿色建材试点认证工作。
解读:所谓“绿色建筑”的“绿色”,并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园,而是代表一种概念或象征,指建筑对环境无害,能充分利用环境自然资源。绿色建筑是一种在建设期间不破坏环境基本生态平衡条件,在生存期间所消耗的物质和能源明显少于传统建筑的一种新型建筑,又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等,对社会发展及环境保护起到促进作用。
土地端:大连市土地市场存量较少,土地放量区域集中在甘西北、旅顺和金州等区域大连7月涉宅用地成交13宗,7宗集中在金州老城区板块的拥政街道,其中华润置地竟得6宗,保利发展竟得1宗,金州区域近几月土地成交数量较多,众房企纷纷在金州主城区域拍地,未来发展潜力和发展空间值得期待。
其次,大华集团继续深耕大连市场,一举夺得老甘井子板块泉水区域两块地,泉水居住区是大连北部最大规模的成熟居住区之一,区域内生活氛围浓厚,配套设施齐全。该两块地的成交楼面价和溢价率可以看出,作为市内四区炙手可得的热门板块,未来打造的项目均价有机会打破3w之顶。作为起源于大连的新星集团,在7月再次冲刺拿下老基地辛寨子板块一宗地大城(2021)-14号,张前路以西,华鑫小区西北侧,新星公园东侧。该宗地位于大连市城市中心腹地,为城市北进发展的连接节点。板块为甘区行政、商业、交通中心,人居氛围及配套成熟,大连城市副中心之一,甘井子重点发展板块。周边新星公园,区域环境自然宜居,还有其打造的新星绿城、新星帕尔美娜、等优质住宅。
最后,寸土寸金的中山区解放路板块的大城(2021)-15号,作为7月土地成交中成交楼面价突破2w的一宗地,被大连本土房企富诚地产竟得,该地块紧临中山区风景小学和39中双重点学校,区域内已经多年没有新地块供应,学校周边几乎都是老破小,该地块自带双学区光芒,给区域内的教育房带来品质上车的机会。
市场端:市内四区以甘井子区作为供给主力,新房供给充足7月,大连共16个楼盘入市,项目主要以住宅、别墅、商住楼为主。其中瓦房店1个,普兰店1个,开发区4个,旅顺口1个,甘井子7个,金州2个。
甘井子区作为市内四区之一重点发展的城区,新房供给量不断提升,甘井子区七个楼盘主要为品牌房企打造,以中海、保利、金地为首,贯穿甘井子区新老城区,未来城市更新发展指日可待。
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