达安河畔雅苑（达安河畔雅苑踩盘笔记）

达安河畔雅苑（达安河畔雅苑踩盘笔记）

达安河畔雅苑位于静安区江宁路内，小区建成于2007年，开发商是上海达安企业发展有限公司，小区物业是上海达安物业管理有限公司。

小区整体已有13年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，刚需者可尽快入手。

在小区宜居程度方面，小区有着3.1的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

2020年6月为止，小区挂牌均价为73999元/平方米，低出江宁路均价（9.28万/㎡）18775元，高出静安区均价（6.76万/㎡）6377元。小区价格在江宁路商圈内相对较低。

近6个月以来，达安河畔雅苑成交量在江宁路排名第52。

本小区户型多种多样，从52㎡的2居~105㎡的3居应有尽有，价格分布在398万到730万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

距离地铁江宁路站直线距离约515米，公共交通配套较好。

小区生活购物便利，出门787米左右即可到达环龙商场这家大型购物中心。

环龙商场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

项目5公里内有岳阳医院（三级甲等医院）、上海长征医院（三级甲等医院）、上海市中医医院（三级甲等医院）、复旦大学附属华东医院（三级甲等医院）、上海市普陀区人民医院、华山医院静安分院、上海市静安区中心医院东院、上海市静安区中心医院、瑞美-上海静安分院、石门医院、上海市北站医院、上海市第四康复医院、上海市静安区闸北中心医院、上海健桥医院、上海市公惠医院、广场地段医院、上海邮电医院、上海鹏爱医疗美容医院、徐汇区中心医院、上海市徐汇区红十字医院，医疗资源丰富。

除了达安河畔雅苑，江宁路板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

静安康鑫家园（建筑年代：2018；均价：72636.0元/㎡）

昌化大楼（建筑年代：2016；均价：59558.0元/㎡）

静安南洋家园（建筑年代：2014；均价：93513.7元/㎡）

陕西北路860弄小区（建筑年代：2011；均价：104316.0元/㎡）

君御豪庭（建筑年代：2009；均价：99983.2元/㎡）

以上即为幸福里对达安河畔雅苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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