集体土地使用权转让(村民有集体土地使用权可以转让吗?)
集体土地使用权转让(村民有集体土地使用权可以转让吗?)
集体土地使用权可以转让,但仅能转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据我国相关法律的规定,公民在通过合法的方式,缴纳一定的费用之后,获得的土地使用权,是可以依法进行转让,并获得一定规定经济利益的。由于集体土地使用权的主体具有特殊性,故而很多欲转让的朋友,不知道集体土地使用权是否可以转让。
(图片来源于网络)
相关法律规定:
根据《中华人民共和国土地管理法》第二条,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
土地使用权转让程序
土地使用权转让程序:受理——审核——报批
需提供材料:
1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况,投资建设情况,转让理由:受让方要阐述用于何项目建设,要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求,同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字,单位盖章)
2、受让方《建设用地规划许可证》复印件
3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件
4、受让方平面布置图
5、受让方勘测定界图及报告
6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件)
7、转让、受让双方营业执照副本复印件
8、转让、受让双方法人代表证明书原件
9、转让、受让双方法人代表身份证复印件
10、转让方集体土地使用证原件,原流转合同复印件
11、签订六份转让合同,宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章
12、土地使用权转让审核表
13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件
14、土地评估报告原件。
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