怎样贷款买房（购房攻略 贷款买房不能错这一步）

怎样贷款买房（购房攻略 贷款买房不能错这一步）

房产交易中，在贷款时那些要避开的“坑”!

　　当我们的房产交易进行到贷款这一步时，首先，银行对借贷人还款能力的硬性考核，就是要求申请人提供收入证明和银行流水，用来证明其还款能力。

　　所以，很多人在开收入证明时，往往会陷入许多误区，导致贷款迟迟批不下来，可以看下以下贷款注意事项吧!

　　一、收入证明的格式

　　划重点：必不可少的信息

蚌埠楼盘网发布

　　借货人姓名、身份证、职务、年收入、单位公章或者人事章(注意必须是“鲜章”，复印件无效)

　　二、年收入写多少?

　　许多人认为把收入写的越高越好，这是最容易陷入的误区。按揭买房的收入证明一般要求提供的月收入是月还款的两倍以上。但如果收入达不到2倍以上也没关系，记住要实事求是，不可贪多。有些人觉得写的越高越好，但是往往凭空乱填，反而会带来适得其反的效果，提醒大家千万不可以偏差太大。

　　三、收入达不到月供的两倍以上怎么办?

　　1、提高首付比例，减少贷款数额;

　　2、增加共同接待人;在购房合同上写两个人的名字，当事人为主贷人，父母或配偶为次贷人;

　　3、如果借贷人是大公司的管理层，在开具收入证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入，可以让整体的金额更好看些。

　　四、共同借贷需注意

　　如是已婚家庭共同贷款，可以提供夫妻双方的收入证明，只要两人月收入总和符合银行要求就行。

　　这里涉及了前面我们提到的主贷人和次贷人的关系，要尽量让收入高的一方作为主贷人，同时要符合限购要求。

　　五、重视社保、公积金

　　重视社保、公积金，提高收入证明的说服力。

　　除了收入证明，有些银行还会要求借款人提供社保、公积金的缴存信息，来以此推算其工作时间、月收入等信息

　　这些也是贷款人还款能力的一种体现，大家要务必重视。

　　六、虚假收入证明不可取

　　开虚假收入证明是不道德的行为，并且会给购房者带来风险，如被银行识破则无法通过审查，甚至涉及法律风险。以下行为属于虚假收入证明：

　　1.为员工出具比实际收入高或低的证明

　　2.为非本单位人员出具收入证明

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