中国房价未来走势（房价涨不涨，就看有钱人多不多了）

中国房价未来走势（房价涨不涨，就看有钱人多不多了）

当购房者的热情与贷款政策有矛盾的时候，楼市今后的发展会是怎么样的呢？

近期，关于银行暂停房贷的消息越来越多。今年以来，银行相关房地产的贷款业务确实被政策拿捏得死死的。许多购房者也是被政策打了个措手不及。一方面开发商和购房者意识到今年的贷款额度吃紧，所以在上半年就加快了商品房的供需输出。另一方面开发商和购房者也没有想到今年的房贷增量比较明显，部分热点城市的银行贷款已经撑不到年底了，所以银行“弃车保帅”暂停了二手房的贷款发放。

就目前的情况来看，未来房贷收紧的趋势是十分明显的，也将成为今后房地产金融政策的常态。长此以往如果开发商的供应不削减，购房者的需求不下降，那么就只能削弱二手房市场了。

大家都知道，房价的上涨永远也不是单向的。房价想要上涨最为关键的一个因素就是要有人愿意接盘，而且是愿意接盘二手房。接盘二手房所带来的房价上涨的预期才是吸引购房者的原动力。所以说二手房价格最终的走向一定会影响到楼市的整体发展。

如果银行贷款持续吃紧，成为常态。那么最终二手房的贷款就会越收越紧。在这种情况下，房价是否有上涨的可能就要看有钱人到底有多少了。因为二手房贷款收紧之后，二手房想要成交就只能拉高首付比例甚至是全款一次性结清。只要有足够多的有钱人能够撑起二手房的高首付或者全款交易的话，那么房价的上涨就还有空间。但是这样的有钱人能有多少？目前很多二手房的购房者都是刚需或者是置换的群体。刚需不是有钱人，置换需要卖掉手里的房子。这样一来能够全款拿下二手房的群体比例就更少了。

只要二手房市场一凉，那么新房市场也会逐渐失宠。毕竟当前不少购房者买新房还是夹杂着投资的意愿。当买房看不到明显的回报时，房子也就不再是香饽饽了。不过这种情况恐怕也不会一直持续下去，毕竟楼市是动态的，新房和二手房互补的，最终一定可以找到一个平衡点。但是房价今后想再有大幅度增长的机会恐怕就不可能了！

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