二手房交接时禁忌，风水大师告诉你买二手房禁忌（二手房收房需要注意哪些事项呢）

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内容导航：1、二手房收房需要注意哪些事项呢？你知道吗？2、二手房交接时禁忌：风水大师告诉你买二手房禁忌

1、二手房收房需要注意哪些事项呢？你知道吗？

很多人购买二手房之后就认为拿了钥匙交房就可以安心入住了，其实在交房之前我们就应该注意各方面的问题，这样才能更加放心地入住，避免纠纷。那么二手房收房需要注意哪些事项呢？下面就让小编为大家一一解答吧！

一、交楼附送物品清单

通常二手房都是已经装修好了的房屋，因此在和卖方签订合同的时候一定要把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列清楚明细的明型号、牌子等。

在验房时，还要记得清点原房主承诺附送的物品。因为在二手房的交易过程中，附送品往往也是包含在购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。

二、查看室内设施设备

室内的设施设备也同样需要购房者好好检查，要看看是否存在质量问题。通常存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

购房者应该重点检查：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象（很多原业主在装修时，往往私接电线、电话线），向原业主索要装修水电气走向图，如果无法提供的，也要向原业主寻问清楚，避免日后给使用带来麻烦。

三、水电、煤气清点过户

像水、电、煤气、天然气这些都是生活必须的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。在这里小编提醒大家一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。

若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后双方再根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

四、有线电视、电话、宽带过户

一般像有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子产品，旧业主是不会带走的，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。

五、问清老房主物业费情况

在购买二手房后，千万不要急着住进去。首先应该问问物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。通常情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。

六、清点所有钥匙

购房者在验房的时候要问清楚老房主手中是否还存留有钥匙。像单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等都要清点好，然后放好。

以上就是小编为大家介绍的关于二手房收房需要注意哪些事项的相关信息了。虽然二手房不用愁装修方面的事，但是我们也不能因为这个就不检查房屋。检查房屋是最后一步，也是至关重要的一步，如果您也刚买完二手房准备交房，可以参考以上内容检查房屋。这样可以避免日后发现质量问题，与旧业主发生不必要的纠纷。

2、二手房交接时禁忌：风水大师告诉你买二手房禁忌

风水大师告诉你买二手房禁忌

一、弄清二手房屋的来龙去脉

二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如家宅原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择目标与数据。

二、二手房周围的环境

1、避免周围有大型煞气建筑的房子

购买房屋时，还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔，信号塔、以及高压线杆横切;冲宅。这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外，还要询问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。

2、避免购买周边有煞气之物的房子

二手房本身就带煞气，如果周边的环境为寺庙、医院、或者垃圾场之类的，难免会对居住在房屋内的人有不利影响。这样容易造成气场的不顺，风水不好的地方，住进去也不顺心，甚至有可能会出现是非灾祸的发生，所以选择二手房一定要看周边的风水。

三、二手房的朝向

二手房子的朝向和选择店铺的朝向也是一样的，要考虑朝向是否与居住的主人的命理为忌。如果与命理相克那么就要慎重考虑去购买。所以在购买二手房之前，建议根据自身的.命相找出喜用的朝向，再进行选择。这不仅可以抵挡住二手房本身带有的煞气，还可以让房子的气场好起来。例如阳命火相人喜用西南朝向，那么就可以选择西南朝向的房子。

四、二手房的格局

房屋的格局通常以正方形或者长方形居多，正正方方代表会稳固着主人的运势。如果选择的二手房缺了一个角，那么整个房屋的运气就会减弱了，对房子的气场也会相对减弱，家人的运势也会随之减弱。如果选择的房屋是圆形的话，是非常不利的，因为圆形是不适宜人居住的，会影响健康。

风水大师告诉你买二手房禁忌

一、弄清二手房屋的来龙去脉

二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如家宅原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择目标与数据。

二、二手房周围的环境

1、避免周围有大型煞气建筑的房子

购买房屋时，还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔，信号塔、以及高压线杆横切;冲宅。这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外，还要询问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。

2、避免购买周边有煞气之物的房子

二手房本身就带煞气，如果周边的环境为寺庙、医院、或者垃圾场之类的，难免会对居住在房屋内的人有不利影响。这样容易造成气场的不顺，风水不好的地方，住进去也不顺心，甚至有可能会出现是非灾祸的发生，所以选择二手房一定要看周边的风水。

三、二手房的朝向

二手房子的朝向和选择店铺的朝向也是一样的，要考虑朝向是否与居住的主人的命理为忌。如果与命理相克那么就要慎重考虑去购买。所以在购买二手房之前，建议根据自身的.命相找出喜用的朝向，再进行选择。这不仅可以抵挡住二手房本身带有的煞气，还可以让房子的气场好起来。例如阳命火相人喜用西南朝向，那么就可以选择西南朝向的房子。

四、二手房的格局

房屋的格局通常以正方形或者长方形居多，正正方方代表会稳固着主人的运势。如果选择的二手房缺了一个角，那么整个房屋的运气就会减弱了，对房子的气场也会相对减弱，家人的运势也会随之减弱。如果选择的房屋是圆形的话，是非常不利的，因为圆形是不适宜人居住的，会影响健康。

风水大师告诉你买二手房禁忌

一、二手房的禁忌盘点

1、客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）。

2、人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫虚，久居不吉利）。

3、房间买单不买双（《宅书》云：三间吉，四间少，五间就有一间空）。

4、缺西南角、西北角的不要买（对家人不好）。

5、有儿子而正东方建成厕所的不要买（会影响儿子的身心健康和前途）。

6、透明隔墙的不聚财。

7、倘若洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人的健康不利，不宜住。

8、那么下一手继续原用就会把之前的人的晦气全盘接受给自己了。另外空调也是要注意的，因为也是一个会吸纳气场的电器，建议在用房东的旧空调的话，最好找人把空调完全清洗一次才用。

9、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。

10、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。

二、选购二手房的风水禁忌：

1、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。倘若大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。

2、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。

3、倘若进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。倘若房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。

4、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，倘若可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。

5、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。

6、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，倘若出现则在选房时定要慎重考虑为好。

7、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况，倘若有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。倘若上家是破财破产霉运连连的，购买也需慎重。我们起码要知道宅运是承上升趋势的。上家是因为出国或改善型出售住宅，才可以放心的接手。

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