热文：男子买下6栋别墅20年后想起

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男子买下6栋别墅20年后想起

现如今房子是绝大部分中国人的大事，一套房可能需要两代人的努力才能买的来，足见房子的重要性了。然而浙江的秦先生却把自己20年在上海买的别墅忘了，让我们看看怎么回事！

上个世纪90年代，秦先生全款在上海买了几套别墅，但他没过户就离开了上海。秦先生当时花了276万买下6套别墅，其中两套他转卖给了员工，也办理了过户。但是后来因为生意的原因，秦先生就离开了上海。

20年后，当他回到上海准备入住别墅的时候，竟发现房地产开发公司私自将四栋别墅转卖给了别人。于是乎，秦先生一纸诉状将房地产公司告上法庭。

法院一审判处房地产公司赔偿秦先生余下四套别墅的金额共计1220万，但是房地产公司不服于是上诉，二审判决却截然不同，秦先生只能拿到150多万的房款！但是随后上海市人民检察院第二分院对这起案件，进行了抗诉。抗诉之后，由上海市高级人民法院再审。

最后高级人民法院判决二审结果无效，恢复了一审的判决处理方式。

这虽说秦先生拿回了赔偿，但是现如今这4套别墅的价格肯定可不止值这个钱吧，可能一套就得千把万了。不得不说秦先生的心还挺大的，这么重要的事情竟然20年后才来处理。要是我肯定忘不了，肯定时刻惦记着！

过户是什么意思?

过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

需要审核的内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

购买别墅时要注意什么问题

第一、“小产权”

小产权是相结于大产权而言的，大产权是指房屋的产证是由政府房地产管理部门发放的，小产权是指房屋的产证是由乡镇政府发放的。大产权能正常上市交易，价格较贵，小产权不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房所用的土地是农村集体所有的土地，根据土地法的规定，是不能出让、转让的。建设部在2007年曾提示购房人：我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险，另外，如果当成一项投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。

第二、“送花园”

别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会比较大，因而“花园”也是别墅销售时一大亮点。但是，仔细分析起来，产权人实际上产不能享有花园的所有权。因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的，而根据物权法的规定，这部分的权利应当属于全体业主所有，产权人并没有权利单独使用。所以当售楼小楼在说“送花园”时，实际上只是送的一个空中楼阁，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。

第三、“送露台”

露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，开发商如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。

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