热文：北京一胡同腾退补偿9.8万一平

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北京一胡同腾退补偿9.8万一平

11月4日，北京西城区大栅栏观音寺片区腾退工作正式启动，涉及1800户，政策宣讲咨询从10月26日～11月25日持续1个月，11月26日正式启动腾退签约。

据悉此次腾退补偿方式是按照房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米；也可以选择官方提供的共有产权房，主要包括丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等，后者距离市中心近30公里。

是哪个胡同？

是北京西城区大栅栏观音寺片区。8月17日，北京公共资源交易平台发布了《北京市西城区大栅栏观音寺片区老城保护更新项目申请式退租（腾退）房屋货币补偿评估》公告，针对观音寺片区的申请式退租进行货币补偿的评估招标。

公告中分别说明了招标条件、项目概况与招标范围、招标人资格要求，要求对本次退租进行货币补偿评估。

北京老城区的直管公房退租工作是老居民改善居住环境的重大举措，事关首都功能核心区的建设大局，不可能停止，也不会停止。

观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，地处北京中轴线东侧，是北京旧城中历史延续最长，遗物遗存最多，旧京风味最浓，范围也最大的传统市井文化区。

北京胡同腾退是怎么回事？

北京二环内受旧城保护的影响不能拆迁，棚户区除了修路扩建或者挖地内铁等等政府项目外无容法得到有效的更新。为了改善棚户区居民的居住品质，所以政府采用腾退的方法将居民迁出，让居民告别居住面积狭小没有厨房卫生间等基础生活设施的胡同生活。

当然，这种腾退大多是自愿为前提，就是说居民可以选择走还是留。

腾退是需要财政拨款支持的，前边已经说过不能拆迁，这也就意味着政府的拨款短期内无法通过土地拍卖盖楼出售的流转方式快速回本获利。所以，二环内的腾退工作进展大多缓慢，毕竟这些项目动不动就是百亿计的工程，财政支撑起来也有困难。

对于腾退出来的房屋，空置也是一种资源浪费，所以现在有很多已经腾退的房屋通过修缮后用于出租，引入旅游民宿，文化创意，传统文化传承等等符合首都功能定位要求的项目，来使用这些腾退后的房屋。

政府也有意在不破坏胡同肌理的前提下将国有或民间资本引入进来，这样可以减轻财政压力，加快胡同棚户区腾退速度，让胡同恢复旧貌。

而且还可以通过使用所带来的收益反哺胡同保护，让胡同得到有效的持续更新，毕竟房子这东西要想不倒不塌就需要持续的维护，而维护是需要花钱的，让胡同自己挣钱这种方法可以持续。

北京一胡同腾退补偿

11 月 4 日，北京市西城区大栅栏观音寺片区腾退工作全面启动——没错，就是那个走几步到天安门的地方。

在现场看到，一路上居民三三两两都在讨论这件事，即便是工作日中午，也有不少居民在位于朱家胡同的腾退办公室咨询和了解相关细则。

我们从腾退办公室工作人员处了解到，这次腾退是为了配合大栅栏观音寺片区老城保护更新项目而进行的，涉及约 1800 户，政策宣讲咨询从 10 月 26 日～11 月 25 日持续 1 个月，11 月 26 日正式启动腾退签约。

据悉，此次腾退的补偿方式是按房本证载面积 ×1.33 计算，单价约 9.8 万元 / 平方米；也可以选择官方提供的共有产权房，主要包括丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等，后者距离市中心近 30 公里。

据贝壳找房，划入本次腾退范围的大栅栏西街二手房参考价是 23.3 万元 / 平方米，桐梓胡同二手房参考价是 19 万元 / 平方米。

有现场居民表示：" 跟征收比差得实在是太远了。您看看，要从二环里到六环外，没法想象。这小院多好啊，谁也不愿走。打小就住在这地儿，几十年了，心里真不是个滋味。我还没想好是走是留。"

北京房价整体挂牌均价：

10月以来，北京二手房价格环比下跌了1.58%，单价为61720元/m，相比9月份北京二手房价格的62711元，北京二手房单价下跌约991元/m。新房价格目前为57327元/m，同比上涨了2.64%。

北京房价整体挂牌均价

很显然，北京房价比共有产权房价高出接近2.4万元/m。但是，未来北京楼市房价我并不看好，因为房价收入比现在是26.71，收入低，房价高，能买得起房的人只会越来越少。其次，楼市调控影响，未来楼市调不会松绑，只会更加严格。

未来共有产权市场会更火爆

最后，就是现在的共有产权房源的推出，少一半的价格就可以买到房源，未来能够购买普通住宅人群也少了，反而共有产权市场会更火爆，那么无论新房还是二手房，房价只会跌而不涨。

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