热文：北京一湖畔别墅被强制腾退

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北京一湖畔别墅被强制腾退

11月2日上午，朝阳法院执行庭干警来到朝阳区周庄山水文园小区，对被执行人汪某、严某夫妻名下的一套别墅采取强制腾退措施。

涉案别墅位于小区中央，临湖而建，建筑面积约560平方米。记者了解到，被执行人汪某曾因生意需求以涉案别墅做抵押进行借款，因未按时还款陷入债务纠纷。据申请执行人某资本管理有限公司代理人介绍，截至目前，汪某所欠本金加利息总计8000余万。

因汪某夫妻拒绝配合评估公司进入别墅内进行查勘，经申请执行人申请，朝阳法院于今日来到该别墅进行强制腾退，同时让评估公司工作人员对房产进行评估，为后续拍卖做准备。

上午执行干警抵达别墅时，汪先生的爱人严某和两个孩子正在家中。别墅为地上三层、地下一层结构。地上为起居室，屋内码放的物品多且杂。地下是影音室和储藏间等，内有一些房主的贵重收藏。

朝阳法院执行局执行员杜辰辰说明来意后，责令严某现场对家中贵重物品进行“打包”，同时请来公证员逐层、逐间进行清点并登记造册。随后，搬家公司工作人员进入别墅，对登记造册完毕的物品进行装箱并搬运上车，稍后会拉往临时场所进行安置。贵重物品则统一放在别墅地下一层的储藏间暂时封存。

由于法院此前已在该别墅张贴了执行公告，因此对于执行干警的来到严某并未太过意外，也未进行反抗，而是选择了配合。腾退工作一直持续到下午，后严某带着家人自行驾车离开。

法院请来开锁公司的师傅对别墅大门更换了门锁。北京市人大代表杨华、祖彬、景新及朝阳法院廉政监察员何敏在现场对执行过程进行了监督。

湖畔别墅被强制腾退

11月2日，北京东四环内的一套上亿别墅被强制腾退。

房主欠款9000多万

据北京日报，涉案别墅位于朝阳区周庄山水文园小区中央，临湖而建，建筑面积约560平方米。别墅为地上三层、地下一层结构。地上为起居室，地下是影音室和储藏间等。

据悉，被执行人汪某和妻子严某曾因生意需求以涉案别墅向深圳一家投资担保公司借款。因两人无法偿还债款，该公司向朝阳法院申请强制执行该房产。执行过程中，这家公司又将其持有的汪某、严某全部债权转让给高道资本管理有限公司。

另据新京报，高道资本公司的代理律师在现场表示，汪某最初的借款总额约5000余万元，但自2016年至今一直未完成还款，“(若)包含违约金、利息、还有延迟的罚金，现在累计将近一个亿，应该是9000多万元。”

此前因汪某和妻子严某拒绝配合评估公司进入别墅内进行查勘，经申请执行人申请，朝阳法院于2日来到该别墅进行强制腾退，同时让评估公司工作人员对房产进行评估，为后续拍卖做准备。

法院此前曾对该房产进行过一次评估，当时的估价在1亿元左右。

腾退细节

据新京报，2日9时许，朝阳法院执行人员来到朝阳区十里河周庄山水文园。

在执行现场，法院执行人员敲响别墅大门并说明来意后，居住在该别墅内的严某开门，在执行人员的要求下，严某及其亲属清点整理屋内个人物品，并先将贵重物品自行打包带离房屋。

与此同时，2名评估师进入别墅内部查勘，对该房产的客厅、卧室、收藏室、家庭影院等区域的内部装修情况进行记录，以待生成详细的评估报告。

10时许，搬家公司的员工进入别墅大院，将严某打包好的物品装车。

腾退工作一直持续到下午，最后严某带着家人自行驾车离开。

扩展消息：

总价上千万的别墅被强制腾退

面眺钱江，背枕五云，左傍九溪烟树，右伴云栖竹径，每平方均价“10万+”，每幢别墅总价都在千万以上，说起位于杭州之江国家旅游度假区内的绿城杭州九溪玫瑰园，不少人并不陌生。

1996年开始开发的九溪玫瑰园，曾入围全国十大豪宅，为绿城房产打响了行业标杆的名号。

2020年1月2日上午，新年上班第一天，杭州市上城区人民法院的执行员来到九溪玫瑰园星萧苑某幢，在公证处公证员、物业公司人员、申请执行人及其律师的见证下，对拥有着别墅、却拒不履行的被执行人名下房产进行强制腾退。

为何被强制腾退？

事情还要从8年前说起。

作为上述房产的产权人张某、李某（均系化名），在一起金融借款合同纠纷案件中系担保人。当初主债务人杭州某公司向某银行借款本金人民币1800万元，并以该处房产设定了抵押（房产面积336.85平方米，于2011年11月16日办理抵押登记）。后由于主债务人没有按照合同约定履行还款义务，银行将主债务人及四名担保人张某、李某、王某、杭州某控股集团公司一并诉至法院。

2015年6月，上城法院判令主债务人承担本息、案件受理费等在内的还款义务，四名担保人按照保证合同承担保证责任，原告某银行对抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。一审判决生效后，由于被告没有履行，原告向法院申请了强制执行。

李某不服一审生效判决，向杭州中院提出了再审申请，当时杭州中院亦提审了本案，原执行案件经申请执行人同意，该案件执行程序终结。

之后杭州中院对该案作出的终审判决中也对上述房产的抵押权实现再次作出了明确：银行实现上述房产的抵押权后，其中两名担保人张某、李某有权向主债务人杭州某公司追偿。

法院判决已生效，胜诉当事人的合法权益必须得到保障。

“接到这个案件后，我们就先后张贴了查封公告和限期腾退公告，但当时别墅里还有租客，我们通过努力，做通了租客的工作，在租客搬离后，被执行人还是一直没有主动联系法院，我们打电话过去也没有人接听，鉴于这种情况，我们今天来依法腾退该别墅。”执行局本案件管理组执行员钱军表示。

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