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22城刚需族购房套均总价超百万

10月29日，贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》盘点了30个城市的刚需群体购房“上车线”。其中，刚需族上车套均总价居前的城市是北京（350万元）、深圳（345万元）、上海（295万元），厦门266万元紧随其后；

长沙、沈阳、重庆等8城市则门槛稍低，在百万元以内，其余22城均超百万元；北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需族上车套均总价显著偏离整个市场交易均价，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万元。

购房套均总价超百万

京、深、沪刚需“上车线”门槛最高

刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。报告给出了各城市刚需购房“上车线”。在总价排名前十的城市中，北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平，构成了第二梯队；值得一提的是，2020年前9个月厦门二手房均价40242元/平方米，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。

而“160万”成为第三道分水岭，由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成，五城以超过160万“上车线”，挤入城市排行榜前十。

与此同时，此次还有武汉（140万）、成都（106万）等12个新一线及二线城市刚需购房总价超过100万元，再加上上述TOP10城市，总体来看，30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。

而长沙（84万）、沈阳（73万）等8个城市刚需上车门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例，刚需房总价水平仅为北京的1/5。

此外，报告显示，“高房价城市”才有典型的“刚需人群”。在30个样本城市中，北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万元。

而房价相对较低城市如惠州、南通、重庆、合肥等，居住负担整体不高，刚需客群购房总价与市场整体水平几近持平。

成都、青岛、武汉等为刚需友好置业城市

值得关注的是，如果单从性价比角度考虑，“大面积-低价格”无疑是最优的。据贝壳研究院分析，“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市和济南、南通、昆明等二线城市，这类城市在居住友好性及就业机会、经济发展等方面有相对优势，将对刚需群体形成持续吸引力。

与之相反，北上广深、厦门和南京，属于典型的“小面积-高价格”类型，受到供需关系等因素影响，刚需群体“上车”难度较大，且在居住体验方面也有待提高。特别是厦门及南京，两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型（两居及以下）。

报告还显示，四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国，其中，深圳置业动力指数最高，排名居于百城购房动力榜榜首。此外，从分项指标来看，重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三；而在城市发展潜力指标上，新一线城市南京、杭州表现亮眼。

天津刚需平均购房年龄最高达37.5岁

刚需购房者“上车”难度上，报告显示，在贝壳研究院对2987人的在线问卷中，6成左右的受访者表示，首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内，而30万的首付区间，与刚需购房门槛还有着较大差距。

同时，刚需“上车”难在购房年龄上得到充分体现。近年来，多城市刚需平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代。此次贝壳研究院调查发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。

以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁。与之相对的，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。

刚需族购房超百万

什么是刚需购房者?

刚需房是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。

刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第1套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。

刚需购房标准是什么?

1、之前公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是要向传统意识里的低品质刚需盘开战，它就是要告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。

2、为了编撰《标准》，蓝光经过近半年时间的准备，同时组织国内众多地产学者及业内人士对其关键数据和细节标准进行了讨论。《标准》的内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。

3、比如在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”;地段标准上，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”。

4、交通标准上，“社区步行10分钟范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道;商业标准上，”社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)“。通过该《标准》，你会发现原来刚需住宅也有那么多的讲究。

无论是在哪里买房子都不能着急，买房子毕竟是一个大事情，都要注意根据自己的需求来选择合适自己的房屋。以上就是关于什么是刚需购房者?刚需购房标准是什么的相关介绍，在买房子时候我们要注意选择合适的户型，要选择合适面积的房屋，保证自己能住上舒适的房屋。

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