热文：十座城市房价跌幅超5%

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十城房价跌幅超5%

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。

数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%）。

报告指出，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。

部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

另一现象是，上述城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹，而是每年都有一定幅度的下跌。

报告指出，这些城市房地产市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定，显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

现在房价下跌，你会买房吗？

从这份报告中可知，虽然有地方房价下跌，但比较好比较大的城市，房价依然在上升中，但在国家出手干预下，其增长的速率已经放缓。

尽管房价增长的速率暂缓，但其高昂的房价，依然是很多年轻人压力的来源。

曾经有媒体做过“结婚是否必须买房”的调查问卷，调查对象为100名已婚的80后，男女各50人。

调查结果显示，72%的受访者拥有自己的婚房，23%的受访者婚后与父母同住，仅5%的受访者婚后居住在出租房。

对于“是否赞成租房结婚”这个观点，65%的受访者表示反对，其中女性占38%。

她们认为，房子是爱情的物质保障，先买房子再结婚，生活才会踏实；如果租房子，就缺乏归属感，也就失去了生活的安全感，而且租房子结婚没面子，会被亲友笑话，所以结婚一定得有一套房子。

在72位拥有婚房的受访者中，68人的婚房由双方父母完全提供或提供首付；61人有每月偿还银行按揭的压力；48人表示每月还贷之后，剩余可支配的资金有限，生活质量受到影响。

不知何时起，房子已经渐渐成为民生的首要问题。

有人说，在当今，爱情和婚姻的现实不再是“有情人终成眷属”，而是“有房人终成眷属”。

望房兴叹的工薪族绝望地发出呐喊：“我们不要房子要生活！”

说到最后，与其期待房价下跌，不如努力打工赚钱，毕竟前者遥遥无期，但是后者，至少主动权在自己手上。

打工人，今天又是努力搬砖的一天，加油！

县城房价可能没有那么快降下来

有分析人士认为，县城的房价可能不能持续上涨，甚至说下跌的概率相当的大。大家给出的理由很充分也基本一致。

主要是人口迁移的方向，人们都会离开小城市到大城市去，一代人不去，下一代读书也会出去。而目前小县城基本上都是70、80的家庭陪孩子读书。最后孩子上大学之后，都会离开小县城。

县城的人会离开，而去县城买房的人基本上来自农村。有留意现在农村现状的人应该知道，农村已经只剩下老人还在家里了。

人口流失，又没有新进人口的小县城，终究是房多于人的。所以大家就推迟，房价会下降。

这些论证小县城房价下降的理由其实太理论化了。人口迁移是一个很漫长的过程，我们国家过去的城镇化速度很快，所以给我们的错觉就是未来还会快速的进行人口迁移。

近几年，我们应该感受到了，城镇化自棚改之后就放慢了。去年对房企海外融资约束了，今年刚刚祭出的“三条红线”更是让房企没办法大量举债，这样一来，房地产开发的速度势必会慢下来。

一旦房地产开发的速度慢下来，那么楼市的流转速度也会慢下来。甚至人口转移的速度也会慢下来。还有一个现象，大城市工作的人未必就能在大城市落户定居。很多人还是在外地工作，而过年都会返乡。

目前还是有一部分人对县城房子存在需求，县城也有完整的产业生态，这部分的规模可能不会大增长，但是也不会大缩减。

县城的住宅小区都冠以学区房的名号，这就是为什么很多人说县城的房价高于所属城市的市区房价的原因。

目前县城的购房者还是相当刚需的，所以有相当长的一段时间的房价是不会回落。

房价未来的走势如何

三四线城市的房价一直不被看好，专家分析是三四线城市的人口流出的多、流入的少，可现实是持有这种看法的一次次被打脸。三四线城市的房价不但没降，反而还涨了，甚至涨幅远超二线城市。

我国三四线城市达160个之多，尤其是三线城市，人口数量都在300万以上，大部分经济基础好，城市功能、配套设施齐全，具有较强的发展潜力。

唯一不足的是发展不平衡，有的甚至差距还比较大，部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大，显然不具备支撑高房价的基本条件，但不能以偏概全，认为三四线城市的房价只会下跌。

还有一种认为就是三四线城市的人口会加速外流，向一二线城市转移，人口会越来越少，没有人口数量的支撑，房价只能是下跌。但是，人口的流动不是单一的，有流出就有流入，既然三四线城市的人口能向一二线城市流动，为什么小县城及五六线的城市人口就不会向三四线城市流动呢？

实际上人口的自然流动也是逐步的，比如农村人口进城首先是选择离家近的小县城，小县城以上的则选择三四线城市，跨越式的流动还是少的。这样看来，如果三四线城市的人口数量变化不会太大，同样对房价的涨跌影响也不大。

不过从实际情况来看，三四线城市的人口确实在不断减少，按照目前三四线城市的房价情况，以及存量房、空置房、需求能力、住房意识等来看，三四线城市的房价，跌多涨少、跌大涨小。

具体地说，就是跌的城市多，涨的城市少；跌的概率大，涨的概率小。先看跌的城市多，涨的城市少。主要是，多数城市供需矛盾已经由过去的需求大、供应少转向供求平衡、供大于求格局，重点应放在消化库存和空置房等方面，避免资源严重浪费。因此，只有那些产业发展特别好，人口净流入比较多的城市，才有可能维持房价上涨的格局，其他的，都会出现价格趋稳并缓慢下降的现象。

再看跌的概率大，涨的概率小。主要是基于调控政策和目标的越来越统一。那就是“房住不炒”，让房子回归居住属性。

同时，年轻人的住房思维也将发生新的变化，租房者越来越多，购房者越来越少，加上政府加大对房地产租赁市场的重视，房价上涨的基础将越来越弱下跌的概率扩大。

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