苏州新区是哪个区(苏州分几个区)

#房产大真探##房新区是苏州排名第二的核心区域，90年代“苏州东西双翼”讲的就是东园区、西新区，尤其那句“东有金鸡湖、西有狮子山”更是让两个板块响彻苏州。

因此哪怕30年后，新区狮山板块也经常被拿来跟园区比较，甚至跟金鸡湖比较，然而时过境迁，如今狮山跟金鸡湖的差距已经非常大，去年文章已经讲过这一点，有兴趣可以自提。

如上图所示，最新一周的冰山大数找房数据显示，过完春节后新区市场有过一波反弹，并且边际成交价格有明显上涨，4月以后新区市场热度有所下降，边际成交价趋稳。

接下来把新区楼市细分为几个板块

01.核心区:狮山（双实验次新、竹园路板块）（500万—800万）

02.次核心区：科技城、枫桥（300-500万）

03.刚需区：浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安（150-300万）

先把新区大的框架按上文罗列出来，接下来会更新文章详细介绍，本文先挑几个细分的区域，简单介绍一下：

如上图所示，2010年发布的新区区位分布，这里麦子只是用来简单划分一下，让各位看官能够对区位有所认识。

狮山板块

新区CBD，苏州的城市副中心之一，从香格里拉、新地中心到苏州第一座龙湖天街，狮山是新区最繁华的区域，同时也是苏州的核心区域之一。

上文提到过，90年代狮山是跟金鸡湖相媲美的，众所周知园区发展是新加坡合作模式，新区则依赖日资和台资，至今为止，新区仍是长三角日资最高地。

比如狮山淮海街，就是苏州最著名的日料一条街，而作为日资高地，90年代外商也较多，因此新区最早的一批商品房也多是“涉外小区”，比如上图所示的锦华苑，02年苏州高端改善盘，04-05年的时候，跟园区“南都玲珑湾”直接竞品。

狮山板块是新区开发最早的区域，早年为了尽可能的招商引资，导致规划较乱，随处可见的“工厂”和拆迁小区混在一起，因此最近5年为了大力改善城建界面，一直在忙着“退二进三”。

狮山楼市优缺点也较为明显

优点：核心地段，顶尖学区

缺点：大多小区房龄偏久，户型不够现代化，小区品质较一般

科技城板块

相信去过科技城的购房者都会有两种感觉——城建足够的现代化、偏。

科技城最早提出的时间是05年6月，由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共建的重点项目，整个行政区合计25平方公里。

去过科技城的看官，可能会有种“小园区”的感觉，规划完善，工业区、住宅区完全分开，留白空地较多，核心区围绕太湖大道（园区现代大道），前脚刚感叹完科技城城建的现代化，后脚就会感叹，实在太偏了。

没有地铁、商业稀缺、只有一条主干道直达，科技城的优点和缺点实在太过明显，尽管新区这几年向科技城倾斜了最多的资源，购房者仍然心有顾虑。

优点：新区重点规划区域，城建较新，学区中上

缺点：偏，适合群体小众

浒关

“先有浒墅关，后有姑苏城”，曾经的江南第一重镇，浒关的地理位置要比科技城好很多。

同样是开发较早的区域，浒关早期楼盘定位以刚需为主，这两年新盘集中在老镇和经开区，位置一般，没有地铁规划，又一次打造起了刚需板块。

浒关的中心在城铁新城，熟悉的人应该清楚，永旺、宜家、开市客、迪卡侬四大商业，堪称苏州商业帝国，然而面临的困境也比较明显，空地较少、规划一般、学区一般，导致浒关的改善一直比较无力。

浒关城铁新城规划

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