房子过户给子女怎么收费标准2022，2022房产证更名给子女免费（父母的房产过户给子女）

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1、新规下，父母的房产过户给子女，生前与身后差别太大？建议收藏

这些年，随着房价越长越高，越来越多年轻人开始不再买房，而是选择租房过日子。那么，买房与租房之间哪个更划算呢？

咱们简单算一算：

以总价100万的房子来计算，如果首付三成，贷款70万，与目前最低利率4.3%来计算，贷款30年的房贷总利息差不多55万，每月还款差不多3500块。

如果是租房子住的话，每月租金差不多1500块，相比每月3500块的房贷压力，确实小不少。

除此之外，租房住还可以选择离工作地点更近一些，这样还可以节省不小的通勤时间。

既然租房的好处这么多，那么为什么绝大部分人还是要买房呢？

这主要还是多数父母除了考虑自己的居住问题以外，还为将来的子女考虑。比如在过去，孩子要读公立，就得落户，而落户最好、最快的方式就是买房。

除此之外，房子买了以后，将来孩子大了，必然要在城市发展，给子女留个居所，相当于给他们打好了安身立命的基础，不用考虑住房问题，孩子在城市发展就没有太多后顾之忧。

既然父母如此为儿女考虑，那么将来的房子是不是直接留给儿女就可以了呢？

其实，如果只是独生子女，父母的房子还是很好分配的；可是如果是多子女家庭，分配就不那么简单了。比如，有法定等分，还存在赡养倾斜分配，这两者差异极大。

过去，因为法律意识较低、且又害怕分配不均引发家庭矛盾，多数老人解决继承问题最好的办法就是，自己百年以后，让孩子们自行分配。

那么，这种身后继承的方式真的好吗？，与生前继承的方式差别有多大呢？

咱们来好好看看：

首先，以“生前继承”，将房产过户给子女

根据民法典新规，以生前继承的方式将房产过户给子女，无非就两种，要么以买卖的方式过户，要么就以赠予的方式过户。

关于买卖方式过户

买卖过户的方式很好理解，其实和咱们平时的商品房买卖流程差不多，至于税费，也和现在的房屋买卖流程相同。

比如，如果房产证满五年，以总房价150万来举例：

不到90平米的税费只要3万；

90-144平米税费就得3.75万；

144平米以上税费就得6万。

如果不是唯一住房，税费还得增加1%的个税，也就是上述不同面积的房产每个税费再增加1.5万，即：不足90平税费4.5万，90-144平5.25万、超144平7.5万。

再看看赠与过户

按规定，老人将房子赠与直系亲属，房产免征个税。

也就是说，房子以赠与方式过户给子女，子女可以免征个税，但是其他税还是得照常给。

比如契税、公证费、印花税，这三个费用是必须得交的。同样以150万房产举例，老人以赠予方式生前将房子过户给子女的，费用总和需要6.15万。

如果继承的房子不符合“满五唯一”的条件，即满足五年且是唯一住房，再转卖就得征收20%个人所得税，相当于150万的房子得上税30万。

由此可以得出一个结论，同样房价150万的房子，满足五年且是唯一住房的，如果面积小于144平方，以买卖方式过户比赠予方式过户更划算；如果房子面积超过144平方的，以赠与方式过户比以买卖方式过户更划算。

如果不是唯一住房，不论面积多大，赠与过户的方式都没有买卖过户的方式，来得更划算。

所以如果选择生前继承，具体是采用何种方式过户，得以自己的情况来判断。

其次就是以“身后继承”的方式，将住房过户给子女

根据民法典新规，身后继承也分两种，其一种是无遗嘱，另一种是有遗嘱。

如果是没有遗嘱的法定继承

根据民法典新规，如果老人去世以后，没有第一顺位继承人，就可以由第二顺位继承人继承房产，没有第二继承人，就由第三顺位继承人继承。

举个例子，无儿无女的王大爷去世以后，老伴及父母都不在世，王大爷的房子就可以由兄弟姐妹来继承。如果王大爷的兄弟姐妹也早早去世，那么他的房子就可以由他兄弟姐妹的子女来继承。

如果王大爷无儿无女，但是有两个兄弟，王大爷去世以后的房产，本来房子可以由两个兄弟来继承，可大兄弟去世，那么大兄弟享有的继承部分就有他的儿女来继承。即王大爷的房子最后继承人是大兄弟的子女和自己的弟弟。

至于有遗嘱的继承

立遗嘱继承的方式很多，录视频、公证、打印等等，这些，都符合民法典新规。而且考虑到老年人在后续可能存在遗嘱变动，所以关于立遗嘱这一块基本上没有一张遗嘱就下定论的说法，以最终有效遗嘱为主。

比如，王大爷60岁的时候立了遗嘱，将房产留给自己的儿子，但是遗嘱写好以后，儿子并不孝顺，常年不赡养老人。

于是，70岁时，王大爷在弥留之际将遗嘱改为将房子传给侄子，这种情况下，以最后这份遗嘱为主。

至于身后继承的费用，咱们国家还没有遗产税，不论有无遗嘱，身后继承的流程都比较简单，而且缴纳的费用也会比较少，一般也就最多几千块钱的公证费和登记费。

但是如果继承下来的房子想要转手卖掉的话，就需要按房子增值部分、缴纳20%的个税。

比如，如果房子现在价格200万，原来的购置成本只要100万，那么其中100万的增值部分就得缴纳20%的税，即20万。除此之下还有契税等相关费用，市场怎么有就怎么交，一般也就几万块。

总的来说，如果老人要将房子留给儿女继承，生前买卖过户的方式，比生前赠予、身后有遗嘱继承及身后没遗嘱继承更划算，且更简单的多。

end

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2、房子过户给子女怎么收费标准2022：2022房产证更名给子女免费

2022房产证更名给子女免费

房产证更名给子女免费吗?

不免费，房产证更名给子女需要费用。

1、买卖过户

直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

2、赠与过户

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

3、继承过户

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

房产证更名给子女需要什么手续?

一、将房产证更名给子女可以通过转让、赠与或继承进行过户。

二、双方应当签订转让、赠与或继承合同，父母签字(共有房产需要共有人签字);

三、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同;

四、房产局给予回执单，缴纳税费;

五、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房产证更名给子女需要本人去吗?

可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可办理去公证处办理《委托公证》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：

1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处;

2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

2022房产证更名给子女免费

一、父母房子房产证改子女名字免费吗?

父母房子房产证改子女名字也不一定是免费的，父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的，下面进行细致的分析：

(1)以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(2)以赠与或继承的方式办理过户，只需要交房产证工本费。

二、哪些房产不能过户?

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、抵押房产可以过户吗?

抵押房产可以过户，但需要及时通知抵押权人。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

综上所述，房产证改成子女名字的这种情况，具体会产生哪些费用取决于过户的原因，因为对于父母来讲，没有法律规定父母必须把本人的名字无偿的赠送给子女，父母和子女之间也可以买卖二手房。

2022房产证更名给子女免费

2022年房子过户给子女新规

众所周知，房子是可以通过买卖来改变产权的'。这种形式不限于与陌生人的买卖活动。家庭成员也可以通过这种形式变更房屋产权。也就是说，子女可以通过房屋买卖和转让的方式继承父母的财产。

关于房屋买卖，有两个方面需要区分清楚。首先是“五年唯一”。这个概念主要是指房子购买满五年，房子是业主的唯一。其次是“第二个满一年”。简单来说，住房购买两年。

交易确认后，按照规定要缴纳一定的费用。普通住宅2年内的过户费用公式为：x20 %；普通住房5年内转让成本的计算公式为：(卖价-买价-印花税)x20%。

另外需要注意的是，房屋买卖时，买卖双方都要到房产局。准备好房产证、身份证、户口本等必要的证件。工作人员会对双方信息进行查询和评估。

相关费用核实后，双方即可签订买卖合同并备案。按规定交费后，凭交费凭证等资料，即可办理新房产权证。经过一套程序，子女将正式继承父母的房子。

生前赠与的过户方式

从字面上看，生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，性价比最高。事实上，赠与转让方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用。

根据新规，子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成功过户，需要承担4万多元的过户费用。

与房屋买卖过户方式相比，赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议，一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加，所需的转让费也会逐年增加。

生后继承的过户方式

这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说，父母去世后，办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比，继承转让是最便宜的转让方式。

由于没有契税，没有评估费，只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不等。

但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。

为了让继承人更顺利的继承父母的房子，对继承中存在的问题进行修改完善。在2021年已经实施的《民法典》明确规定，财产继承的规则发生了一定程度的变化。提出三点。第一，可以用代位继承；二是提出继承与赦宥制度；第三，对遗嘱效力的认定作了新的规定。

2022年房子过户还要过户费吗

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5、6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0、5% ，3年至5年：房屋成交总额×0、25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税

总房款的万分之五

7、交易手续费

平方米数*3

8、产权证工本费

约80元

一般连房产过户的相关内容并不复杂，相应的，要交付的费用也并不复杂。只要你按照小编为您准备的内容进行精确的计算，相信您肯定可以计算出您的房屋过户时要交付的费用。千万不要冒着风险逃避房产过户时应该要交付的费用，这可能会有巨大的风险。

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