私募股权公司吸引了东南亚房地产

一家专注于房地产的私募股权公司正在关注东南亚的机遇，特别是新加坡，尼西亚和菲律宾。

凤凰房地产投资者认为此举是为了对抗市场波动而实现多元化。

其管理合伙人兼首席投资官Samuel Chu昨日对“海峡时报”表示：“市场正在发生变化，政治和金融的波动将继续下去。

关键是要使您的投资组合多样化; 你必须在这种不合理的环境中保持理性。“

凤凰城在亚洲管理的资产超过67亿美元(95亿新元)，并打算将其投资组合分配到东南亚，这对长期房地产前景“非常看好”。

东南亚的投资组合不到10%。

该公司于2014年首次在新加坡投资，以4280万美元的价格在Tanjong Pagar购买了三对保护店。

该地区的其他项目包括雅加达的Tomang Park住宅区和马尼拉的高端住宅和办公大楼Century Spire。

“我们喜欢东南亚的人口统计数据 – 在尼西亚和菲律宾，他们拥有庞大的人口，中产阶级和住房短缺，”朱先生说。

朱先生没有具体说明收购目标，只会说公司会有选择性，一旦出现“正确价值”的交易，它就会“快速部署”。

凤凰城对房地产领域的机会开放，包括办公室，零售和住宅。

朱先生表示，该公司正在瞄准新加坡的高端住宅和优质写字楼资产，因为它认为这两个细分市场的底部接近底部。

“我们现在开始看到新加坡的价值……如果价格合适，住宅空间很有意思。

办公室细分，如果价格下降多一点，我们认为它会开始看起来很有吸引力，但……因为有大量供应而存在租金压力。“

现在投资实物资产似乎更具吸引力，因为土地开发被视为过于昂贵，因为对网站的高出价。

最近在滨海湾大道的白色网站以IOI Properties Group的子公司提交的报价创下了近26亿美元的创纪录价格。

朱先生表示，该公司正在寻求办公室投资至少4%的收益率。

其位于丹戎巴葛(Tanjong Pagar)的店铺提供3%的租金收益率，朱先生表示“没问题”。

菲尼克斯最近以200万美元的成本对这些店铺进行了翻新，据说82%的空间已经出租。

该公司成立于2002年，如果价格合适，也可考虑批量购买已建成的私人住宅单位。

“我们认为，在三到五年的时间里，市场将会复苏，因此我们正在进行中期和长期的赌注，”朱先生说。

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