奥体南规划(上海周边核心城市苏州 奥体南，学校轨交商业园区超100万方新地块)

终于等到！

奥体南，园区新板块

120班 45个班（预留），8000 学位

“巨无霸”学校已经有动作

马上拍地，装标就5000元/㎡

轨交、商业等配套一应俱全

一个超100万方的高端宜居新生活区将全新而来！01.

早在2020年7月，园区规划建设委员会正式发布了斜塘河南退二进三规划公示文件，公示明确星塘街以东、星华街以西片区，即中海上东区PRO、园区湖东欧尚旁，奥体中心斜塘河南侧明确了8宗住宅用地、三宗教育用地（两所幼儿园及一座九年一贯制学校）、一宗商业用地指标！

基地位于东景工业坊北部，斜塘河南侧，桑田岛西侧，从范围来看，整个调整地块占地105公顷，也就是105万方地块，这是非常大的规模。

最近的控规调整中，包括了12宗地块，其中有8宗为住宅用地！

2所幼儿园位置及大小（西侧现状已有1所）

明确九年一贯制学校一座（120班）！

地理位置非常好，就在上东区PRO、万科颐和玲珑花园的南面，与奥体板块仅隔了一条斜塘河。可以称之为奥体南板块。

近日，我们去现场进行实探，有的工厂已拆迁完毕，有的地块早就已经是净地，地块上长满了青草，我发现这所巨无霸学校地块正在施工。

按照总建设周期2-3年计算，学校预计最快2024年秋季可以建成投入使用。

去年12月，斜塘河南这个超级学校规划批前公示出炉，

来源：园区规划建设委员会官网

1#教学楼、2￥教学行政楼、3#文化中心

4#教学楼、5#食堂、6#教学楼艺体报告厅、

7#地库、8#门卫消控室、9#开闭所。

建筑层数：9层

建筑高度：39.8米

投资5.3亿！

9年制，小学 初中，120班！

有消息称还预留45个班

约8000个学位！

图片

图片来源：招标网

学校规模暂按江苏省I类标准，小学14轨，初中12轨，建设一所九年制学校。一共120个班，班级规模按照每班50人设置

项目投资约5.3亿元！国有资金100%，基本确定是公办学校。

据中衡设计集团官网，学校被中衡设计·建筑创作设计研究院中标。

从建设规模来看，除了包括中小学120班，另预留45班的超级校园，那就是说有165个班，按每个班50人来计算，有约8000个学位。

02.

自2019年泊云庭（备案均价3.59W/㎡）卖完之后，斜塘奥体南就处于断供状态。这一次，斜塘也来了。

斜塘南地块位于金堰路东、东宏路北。容积率1.5-1.8，规划打造为多层、小高层。

该宗地块非常优质，门口就是学校 邻里中心 地铁。

该宗地块旁边就是6号线金家堰站（在建），而且地块南面规划了一所9年制学校（小学 初中、约8000个学位），西面就是邻里中心，周边商业配套非常完善，大润发超市、迪卡侬，北面一河之隔为奥体中心商业广场，生活配套齐全了。

地块规划要求：住宅装修价格不高于5000元/㎡！而且仅有20%的房源在160平以下。

园区所有新领证楼盘要拿出60%及面积160m²以下房源，优先出售给符合条件的人才。

对于核心优质楼盘来说，有人才名额真的香！

据最新实探，地块现状是净地。

实拍图

这也是斜塘奥体南自泊云庭后的首个新项目，板块内无市场库存，竞争压力较小。

随着湖东、湖西核心区可供出让的宅地越来越少，这里将成为园区新的重要供地区域之一。

区域与奥体板块仅一河之隔，加上规划、巨无霸学校，未来热度不会低，将接棒奥体成为园区全新改善热土。从价格方面来看，地块起拍楼面价24000元/㎡，在奥体突破4.2w，车坊3.6w的当下，同样充满未知。这宗地块预计也要明年入市，价格是否会有惊喜，拭目以待。

地块周边北极星花园、中南锦苑目前二手房挂牌均价在3.9-4.3万/㎡。

图据链家网

与地块一河之隔的中海上东区挂牌二手房挂牌价已到6.1w。

从此前官方发布的规划来看，星塘街以东，星华街以西地区为成片开发区域，定位园区南片高品质滨水社区。

大型成规模的居住组团、交通、学校、商业，一应俱全，还可沾上奥体板块的光环。

可以想象，未来园区新盘将在这里集中爆发，一个高端宜居新生活区将诞生！

园区一直都是兵家必争之地，今年苏州一批次出让中，分化严重，冷热不均，但湖东旺墩路地块，依然抢手，7家房企进入一次性报价区间，激烈争夺，可以看出开发商十分看好园区！

地块