交完首付多久签合同(首付之后多久网签)

买房，要经历网上浏览买房知识、估算首付、确定买房面积、实地看房选房、草签合同、支付首付等过程。这些准备工作做好之后，才能交首付，直到业主不能太大意，而且这四件事还是需要第一时间做好，否则后续会有很多麻烦。

第一，网签

购房者和开发商在售楼处签订的合同是草签的，具有法律效益，可以约束双方的行为。但为了进一步保证购房安全，购房者应尽快督促置业顾问办理网签手续。网签是指开发商将草签的合同在房管局备案，并在网上公示。开发商通过网签系统打印纸质版网签合同。双方签字后，即表示网签成功，房产局官网会显示房屋已售出，可以最大限度避免开发商卖一房两厅。准备买房的朋友也要注意，只有五证齐全的房子才能办理网签手续。也就是说，不能网签的房子证件不全，以后盲目购买要承担很大的风险。

第二，备案。

网签是将草签的合同备案，备案是将网签合同在房管局备案。成功备案后，买家可以获得一个9位数的备案号。购房合同备案不仅可以使交易更加透明，规避开发商一房二卖的风险，还可以促使开发商加快楼房建设，按照规章制度办理房产证，可以进一步保障购房安全。所以，购房者付完首付后，一定要尽快督促楼盘出售红豆博客，帮助办理备案手续。如果售楼处经常借故或者两三个月不去办理相关手续，80%是房产证不全或者房屋产权有问题。这种情况下，车主要提高警惕。如果由于以上两种原因导致备案失败，购房者可以要求开发商退房、退钱。

第三，做提前通知登记。

目前在售的新房多为期房。付了首付，房子不能马上过户，还是登记在开发商名下。这样，开发商急需用钱的时候，着急还钱，红豆博客就有可能把卖的房子转卖或者抵押给其他金融机构，这样购房者就有可能陷入购房纠纷。为了规避这种购房风险，购房者在支付首付后，应提前登记。《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。也就是只要预告登记了，开发商就不能随意处置你的房产，所以购房者千万不要忽视预告登记这一步。

第四，选择主贷款人。

现在很多年轻夫妇都是领了证才买房的。毕竟房产是家庭最大的资产。每个人都想在房产证上加自己的名字，但是准备贷款买房的人要注意了。如果他们以家庭为单位贷款买房，一定要注意主贷款人的选择。主贷款人要选择符合购房条件，无不良信用记录，收入高且稳定的。这样，在申请贷款时，红豆博客就可以轻松通过审批。反之，不管实际情况和对方信用状况差，贷款都有可能失败。

付首付只是买房的一部分。想买房，交完钱一定要及时办理这四件事。

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