与其他写字楼市场相比 波兰的写字楼是否老旧?

与外表相反，华沙的办公楼非常年轻，平均十岁。相比之下，纽约摩天大楼的平均楼龄约为50岁。波兰克雷萨大学研究与咨询主管Bolesław Kołodziejczyk博士谈到了办公大楼的第二生命，以及在旧项目中占用办公空间的原因。

华沙和其他重要的波兰城市有多少个办公大楼，年龄在十多以上二十岁以上？

ław Kołodziejczyk，Cresa：华沙拥有496座现代办公大楼，其中一半以上(290)的楼龄超过10栋。只有43座建筑，包括柯蒂斯广场、中央大厦和瑞典人中心，有超过20年的楼龄。官方统计数据不包括1989年以前交付市场的建筑物。

不过，华沙写字楼的平均楼龄为十幢，包括甲类和乙类楼宇。尽管供应水平很高，但与十年前相比，这一数字上升了四年。

区域城市的写字楼要年轻得多：在波兰六个最大的区域市场中，只有91栋建筑的楼龄超过10栋，这些市场包括克拉科夫(Krakow)、Wrocław、Poznań、Tricity、Katowice和Łódź。

波兰的办公市场与国外市场的年龄比较如何？

波兰的办公市场还比较年轻。相比之下，美国的写字楼平均楼龄约为50年。此外，从最近翻修到现在的平均时间跨度约为30年。美国历史最悠久的办公地点之一是曼哈顿的中城区东部，尽管该地区的写字楼总存量超过600万平方米，但其平均楼龄为70个。

香港提供超过700万平方米的甲级写字楼，平均楼龄超过20年。然而，只有不到10%的库存计划进行翻新。在西欧，写字楼的楼龄平均为40-50年。

你能举出波兰成功翻修“旧”办公楼的一些例子吗？我指的是十年或二十年的计划，而不是历史上的公寓。

是的，有相当多的翻新项目。这就是为什么在你的潜在办公地点清单上跨越一栋翻新的大楼是没有意义的，因为它实际上可以提供比玻璃塔里的全新办公室更适合你需求的空间。

是的，一些建筑物已成功改造。例如，在JerozimlikieAvenue，AdgarParkWest（44,600平方米）得到了第二次生命。T-Mobile（以前的ERA）是其主要租户，但在2013年，它腾出了20,000平方米，移动到了一个不同的建筑。

投资者意识到，需要翻新，并利用其支柱和梁结构进行建筑物内外的工程。Adgar很快找到了新的占领者。其主要租户包括波兰药品、医疗器械和杀菌产品注册办公室和能源监管办公室，以及跨国公司和健身俱乐部。除了技术改进之外，该建筑被重新定位为对那些保持身体活动的人友好。

还有其他的例子，建筑已经给了另一次机会吗？

TP SA的前总部-现在的Spektrum塔，提供27，300平方米。它的翻修工作于2015年年中完成，重点是老旧的建筑内部。在更换了许多系统后，该大楼获得了BREEAM证书，并成功吸引了主要租户。

华沙金融中心(近5万平方米)是另一个很好的例子。该项目于1998年完成，现在由安联房地产公司和Tristan Capital Partners管理的投资基金Curzon Capital Partners III组成的财团拥有。2014年12月，其大堂区进行了新的改造，该大楼被授予“现有建筑”的LEED黄金证书。这座写字楼以其优越的地理位置和著名的租户而自豪。我们公司还在那里开设了波兰总部。

重建历史建筑物和将其改建为写字楼是一种新的市场趋势。这些计划是甚麽，又如何配合租户的需要？

就目前而言，这一新趋势在华沙是最强的，最好的例子是Hala Koszyki、Browary Warszawskie、Centroum Powerśle、Koneser和ARTN等项目。现有的历史结构正在转化为混合用途的开发项目，各办事处占其总面积的相当大比例。非传统的环境、有趣和实用的合作空间安排，以及服务、零售和住宅功能的结合，都是这些计划的租户所欣赏的。

你知道波兰以外的任何有趣的办公大楼吗？我们应该遵循的任何项目？

位于布鲁塞尔的马杜广场大厦占地40，000平方米，于1965年交付市场。2002年至2006年期间对其进行了翻修，并在戛纳的“翻新办公大楼”类别中获得了2006年MIPIM奖。它现在是欧洲机构的所在地。

另一个伟大的例子是杜塞尔多夫市中心的Dreischeibenhaus。它于1960年完工，提供33 700平方米的办公空间。该公司的翻新还赢得了2015年戛纳最佳翻修奖。

在伦敦、布鲁塞尔、阿姆斯特丹和巴黎，可以找到翻新老化办公楼的其他壮观例子。

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