中欧工业地产的价值正在增长

高纬物业(Cushman & co .)的研究显示，中欧工业园区的开发和投入仍在继续，与去年相比略有加速韦克菲尔德。投资商业地产的兴趣也在增加，供应方面的短缺使得买家愿意支付更高的价格。这种趋势在物流和生产设施方面最为明显。

“低利率时期已经持续了很长时间。这限制了投资者存放和增加资金的机会范围，而商业地产是一个很好的机会。经济在增长，公司在扩张，电子商务在发展。因此，对物流和生产物业的需求正在增长，这实际上增加了它们的价值韦克菲尔德的CE工业团队。

中欧市场正在经历多样化。市场参与者在各自的市场角色方面逐渐分化。开发人员主要关注开发新项目。其中包括古德曼(Goodman)和帕纳托尼(Panattoni)等公司。下一类是建造公园，然后保留所有权或通过收购现有设施扩大投资组合的公司。例如CTP、P3和Prologis。第三类是投资者，他们更愿意收购已建成的公园，而不是建造它们——Logicor就是这样一家公司;今年，它在波兰和捷克共和国购买了公园。

今年上半年，企业租用的房屋面积超过了新建的开发商。结果，空置空间比率继续下降，在中欧平均下降6.8%。这是过去9年来的最低数字。

这种下降在匈牙利最为明显，六个月内空置率下降了两个百分点，目前为13.7%。如果匈牙利保持这样的增长速度，到今年年底，房屋空置率将降至10%左右。

今年上半年，中欧新建了60多万平方米的仓库(去年同期为52万平方米)。租赁面积210万平方米(去年为190万平方米)。目前，该地区总共有1850万平方米，波兰接近1000万平方米，捷克共和国最近达到500万平方米。

中欧工业市场强劲稳定。来自德国的生产和物流公司继续流入，我们预计电子商务公司将进一步扩张。这既适用于国内玩家，也适用于来自西方的电子商店。中国和其它亚洲制造企业也将加入，因为靠近汽车制造商对它们具有战略重要性。

“到现在为止，租金已经稳定了近十年。在租金下降的地方，这是由于批量折扣:来到该地区的制造企业租用的面积比10年前大得多。我们希望这种趋势能够持续下去。

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