太阳不会落在珀斯办公市场

一年前，珀斯拥有该国最紧的办公市场，但澳大利亚房地产委员会的数据显示，该国1月份的CBD空置率从2013年7月的6.9%上升到9.0%。

这是六个月来的一次大跳跃，所以我和Colliers International的办公室租赁总监尼尔·基德谈过了，并问他，矿业繁荣的结束是否西方办公室市场上的黄金河流。

“是的，我们看到了资源投资回撤的影响，这是珀斯空缺率上升的原因，”他对Real Commercial说。

“激励措施面临上升压力，18个月前，这一比例在5%-10%之间，现在处于15%-20%之间，可能会上升一些。 但与此同时，租金只有一小部分宽松。

6个月至1月14日（平方米）

“这是一个好迹象，我们在这里仍然很乐观。 目前没有多少业主真正感到担忧，投资者情绪依然强劲。

PCA的数据显示，在珀斯的A级市场中，租户需求最弱，空置率大幅上升。 这与Premium（空缺减半）和D级（下降）形成鲜明对比。

“大部分弱点集中在工程上，”基德告诉我。 “我们从工程公司得到的查询是500平方米或以下或2000平方米以上。 正是中间市场，即整层式询价，正在感受到下跌。

”“但我不指望它会继续下去。 政府在基础设施方面投入了大量资金，这将有利于这一部门。

“目前的问题是石油和天然气行业，以及设计工作是否会跟随离岸生产和建设。 这些企业在过去七年中已经获得了大量人才，如果它们向海外转移，可能会影响A和B级市场的需求。

空缺率（%）

即使这种情况发生，珀斯市场在过去十年中已经显著成熟，各机构也渴望有一个敞口。 很少有项目是在没有60%的预承诺的情况下进行的，正如基德所指出的，这意味着未来两年没有大量的新供应。

“当我们看到发展管道时，我们发现在863Hay St和Workzone有5000米的新空间，这是目前市场上的。 除此之外，直到2015年底，我们才看到许多体面的新空间舔。

“如果我给一个新的投资者提供建议，我会告诉他们，这种松懈有可能迅速逆转，一些位置良好的A、B和C级建筑已经成熟，可以进行翻新。

“其中两座急需投资的建筑位于圣乔治台，紧邻伊丽莎白码头/海滨项目。

“当你看到有限的新供应、城市更新和每周有1000人搬到珀斯时，如今距离的暴政实际上是一种积极的表现。

这是 市场 这一 空缺 可能会