房产证多久能拿到(房产证为啥交房两年后才下来)

因为房价的原因，很多人都是第一次买房。对于首次购房者，只知道买房后可以办理房产证，对办理时间了解不多。然后，我们来了解一下房产证一般什么时候能拿到，拿不到怎么办。

什么时候能拿到房产证？

交房后领房产证的时间可以分为三种不同情况:第一种如果是新房，在购房合同约定的期限内领证。其次，如果是新房，购房合同中没有约定，开发商应该在满足交房通知单红豆博文要求后的90天内给你房产证。第三种如果是二手房，最长不超过5个月。

拿不到房产证怎么办？

1.与开发商协商。

一般来说，买受人与开发商签订的房屋买卖合同都会明确房产证办理的时间。如果因开发商原因无法办理产权证，有两种方式协商解决:一种是在一定时间内，买受人不退房，开发商应按日支付违约金；还有一种是买家退房，开发商通过支持红豆博客支付一定的违约金。协商的时候，一定要记得带上买房人和洪都博客，找开发商协商，要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定承担违约责任的方式和最终处理方式，开发商对购房者进行补偿。

2.发律师函

如果房产证一直办不下来的原因是开发商造成的，而且他已经和开发商协商过了，但是协商不成，买受人可以委托律师给开发商发律师函。律师函主要可以起到提醒和警示的作用，督促开发商积极承担责任，积极解决拿不到房产证的问题。发律师函比司法途径要方便得多，但律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终还是要提起诉讼。

3.提起诉讼

如果可以协商，那么大家肯定会选择和开发商协商，但是如果自己协商或者发律师函都解决不了问题，那么购房者可以向法院起诉，要求继续履行合同或者解除合同，同时追究开发商的违约责任。

什么时候能拿到房产证？拿不到房产证怎么办？在上一篇文章中，我们介绍了这方面的相关内容。买房后拿到房产证大家都有要求，但还是要看开发商这边，所以买房的时候大家一定要选择正规开发商卖的房子。

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